土地投資入股協(xié)議書(shū)甲方（土地提供方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（投資入股方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)、商業(yè)、住宅等]；乙方具備資金及相關(guān)投資能力，有意以資金入股與甲方共同開(kāi)發(fā)利用該土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以土地投資入股事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地及投資入股事宜的詳細(xì)說(shuō)明1.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已建有部分建筑物等]，地上附著物情況為[如有，詳細(xì)說(shuō)明地上附著物的種類、數(shù)量、歸屬等]。甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，且該土地未被查封、抵押、扣押或存在其他任何影響其正常使用和開(kāi)發(fā)的法律障礙。2.投資入股方式乙方以貨幣資金[X]元作為投資，入股甲方對(duì)該土地的開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目。甲方同意乙方以該資金入股后，雙方將按照本協(xié)議約定共同對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理。3.股權(quán)比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方投資入股后占該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總股權(quán)的[X]%。甲方占該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總股權(quán)的[X]%。雙方將按照上述股權(quán)比例享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對(duì)該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、財(cái)務(wù)管理權(quán)等相關(guān)權(quán)利，有權(quán)按照股權(quán)比例分配項(xiàng)目收益。有權(quán)對(duì)乙方的投資資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)事宜。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)方案、建設(shè)規(guī)劃等事項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露該土地的真實(shí)情況，包括但不限于土地權(quán)屬狀況、土地現(xiàn)狀、地上附著物情況、周邊環(huán)境等信息，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。負(fù)責(zé)辦理該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該土地交付給雙方共同使用，并保證交付的土地符合本協(xié)議約定的條件和狀態(tài)。對(duì)該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等負(fù)責(zé)，組織實(shí)施項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定計(jì)劃順利推進(jìn)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用乙方的投資資金，建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行專項(xiàng)管理，定期向乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，接受乙方的監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定享有對(duì)該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等相關(guān)權(quán)利，有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等信息。按照股權(quán)比例享有該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益分配權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式獲取項(xiàng)目利潤(rùn)分紅。有權(quán)對(duì)甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定或損害乙方利益的行為，有權(quán)要求甲方改正或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，將投資資金足額支付至雙方共同指定的賬戶。積極配合甲方辦理該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利益或其他股東利益的行為。按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，與甲方共同承擔(dān)該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，不得擅自抽回投資資金。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理1.開(kāi)發(fā)計(jì)劃雙方共同制定該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)周期、建設(shè)內(nèi)容、銷售或出租計(jì)劃等。開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因需要對(duì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行。2.經(jīng)營(yíng)管理模式該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由雙方共同成立的項(xiàng)目公司（如有）或聯(lián)合管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)目公司或聯(lián)合管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)制定完善的管理制度，明確各成員的職責(zé)和權(quán)限，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)作。雙方應(yīng)按照股權(quán)比例選派代表參與項(xiàng)目公司或聯(lián)合管理團(tuán)隊(duì)的決策和管理工作，共同決定項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案的變更、資金使用計(jì)劃的調(diào)整、項(xiàng)目銷售或出租價(jià)格的確定等。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。收益分配的方式為：在扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)、預(yù)留一定比例的發(fā)展資金等費(fèi)用后，按照乙方占股[X]%、甲方占股[X]%的比例進(jìn)行利潤(rùn)分紅。具體分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，由雙方共同確認(rèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況后進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)如該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照股權(quán)比例共同承擔(dān)虧損責(zé)任。虧損承擔(dān)的方式為：以雙方的投資資金及項(xiàng)目公司或聯(lián)合管理團(tuán)隊(duì)的資產(chǎn)為限，承擔(dān)相應(yīng)的虧損份額。在虧損期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)，不得擅自減少投資或抽回資金，確保項(xiàng)目能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，減少虧損。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其持有的該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、贈(zèng)與或其他處分行為。如一方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意股權(quán)受讓方后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)股權(quán)變更手續(xù)。2.退出機(jī)制正常退出：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并清算完畢后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定退出該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方退出時(shí)，按照股權(quán)比例分配剩余資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、資金等。特殊情況退出：如遇不可抗力、政策調(diào)整等特殊原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或乙方無(wú)法繼續(xù)參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議，乙方退出該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方退出時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入資金及項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。補(bǔ)償方式為：在扣除項(xiàng)目已發(fā)生的成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按照乙方投資資金占項(xiàng)目總投資資金的比例，計(jì)算乙方應(yīng)分得的剩余資產(chǎn)價(jià)值，并給予相應(yīng)補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)披露土地相關(guān)信息、辦理審批手續(xù)、交付土地或合理使用乙方投資資金等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資資金、配合辦理手續(xù)或遵守協(xié)議約定等，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)延誤或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目延誤造成的額外費(fèi)用支出、預(yù)期利益損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)或抽回投資資金等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定恢復(fù)股權(quán)原狀或返還抽回的投資資金。4.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)造成重大影響或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)更為嚴(yán)厲的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行協(xié)議、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八