土地分攤建筑協(xié)議書甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就特定土地的分攤建筑事宜達成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成以下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況本協(xié)議所涉及的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。土地使用權(quán)證號為[具體證號]。該土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況如下：[詳細描述周邊道路、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施情況]。2.建筑規(guī)劃雙方計劃在該土地上共同進行建筑項目，建筑規(guī)劃為[具體建筑類型，如多層住宅、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米。建筑設(shè)計方案已通過相關(guān)部門審批，具體設(shè)計方案見附件[設(shè)計方案名稱]，包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地分攤建筑后的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)份額等。對建筑項目的建設(shè)進度、質(zhì)量等情況有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)資料和文件。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對建筑項目提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時提供其應(yīng)分攤的土地份額及相關(guān)資料，確保土地交付符合建筑項目開工條件。協(xié)助乙方辦理建筑項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照建筑設(shè)計方案及施工規(guī)范要求，監(jiān)督施工過程，確保建筑質(zhì)量符合標(biāo)準。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方并要求整改。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付其應(yīng)承擔(dān)的建筑費用及相關(guān)款項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取建筑項目完成后的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)份額等。對建筑項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工等有決策權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)負責(zé)建筑項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工組織等工作，確保建筑項目按照設(shè)計方案和施工規(guī)范順利進行。辦理建筑項目所需的各項審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用，并及時向甲方通報手續(xù)辦理進展情況。建立健全建筑項目質(zhì)量管理制度，對施工過程進行全程監(jiān)督，確保建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時組織整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定期向甲方匯報建筑項目的建設(shè)進度、質(zhì)量情況、費用支出等信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在建筑項目竣工驗收合格后，按照本協(xié)議約定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及土地使用權(quán)分攤登記手續(xù)，確保甲方權(quán)益得到保障。三、費用及支付方式1.建筑費用雙方經(jīng)核算，建筑項目總費用預(yù)計為人民幣[X]元，該費用包括土地開發(fā)成本、建筑工程費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用、稅費等一切與建筑項目相關(guān)的費用。雙方按照各自分攤的建筑面積比例承擔(dān)建筑費用。具體分攤比例為：甲方分攤建筑面積占總建筑面積的[X]%，乙方分攤建筑面積占總建筑面積的[X]%。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建筑費用的預(yù)付款人民幣[X]元。在建筑項目基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建筑費用的[X]%，即人民幣[X]元。在建筑項目主體完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建筑費用的[X]%，即人民幣[X]元。在建筑項目竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，雙方進行費用結(jié)算，甲方按照結(jié)算金額向乙方支付剩余款項。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、工程進度及驗收1.工程進度乙方應(yīng)制定詳細的工程進度計劃，并提交給甲方備案。工程進度計劃應(yīng)包括各個階段的開始時間、完成時間及關(guān)鍵節(jié)點控制。乙方應(yīng)按照工程進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對工程進度計劃進行調(diào)整。2.驗收建筑項目完工后，乙方應(yīng)通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收標(biāo)準按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的建筑設(shè)計方案執(zhí)行。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至驗收合格。因驗收不合格導(dǎo)致的整改費用及延誤交付的責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，及時向甲方提供所需的文件和資料，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.土地使用權(quán)分攤登記房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，乙方應(yīng)負責(zé)辦理土地使用權(quán)分攤登記手續(xù)，將土地使用權(quán)按照雙方分攤的建筑面積比例進行分割登記至甲乙雙方名下。辦理土地使用權(quán)分攤登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)分攤登記手續(xù)合法有效，如因乙方原因?qū)е碌怯涘e誤或無法登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負責(zé)采取措施予以糾正。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建筑費用及相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致建筑項目延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的工程進度計劃組織施工，導(dǎo)致工程延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照建筑項目總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照建筑項目總費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方建筑項目質(zhì)量不符合標(biāo)準，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改，直至達到合格標(biāo)準。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負責(zé)采取措施予以糾正，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人