土地出讓合同與協(xié)議合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出讓方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置，詳細(xì)到門牌號等]的土地（以下簡稱“該土地”），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地出讓合同與協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地基本情況土地面積：該土地面積為[X]平方米，以具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。土地用途：[具體用途，如商業(yè)用地、住宅用地等]土地性質(zhì)：[國有出讓土地、集體土地等性質(zhì)說明]土地現(xiàn)狀：土地上[是否有建筑物、附著物等情況描述]2.土地相關(guān)權(quán)益甲方保證該土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。該土地所對應(yīng)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等，不在土地出讓范圍內(nèi)，但乙方在開發(fā)利用土地過程中如需涉及相關(guān)事宜，甲方應(yīng)協(xié)助辦理必要手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該土地的合法權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合現(xiàn)場勘查、繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)等。辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。保證該土地在交付乙方前，維持現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地現(xiàn)狀或在土地上增設(shè)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е峦恋噩F(xiàn)狀發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取合理措施減少損失。在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化對本合同履行產(chǎn)生影響的，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方協(xié)商解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得該土地的使用權(quán)。在辦理土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金。按照土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求合理開發(fā)利用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。承擔(dān)土地過戶登記手續(xù)中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等。在土地開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家及地方有關(guān)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，依法履行相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。接受甲方及相關(guān)部門對土地開發(fā)利用情況的監(jiān)督檢查，定期向甲方報(bào)告土地開發(fā)進(jìn)展情況。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式第一期：合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方協(xié)助乙方完成土地過戶登記手續(xù)并取得新的土地使用權(quán)證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：土地交付乙方且乙方完成土地現(xiàn)狀確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地出讓金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方收款賬戶：開戶銀行：[甲方收款銀行名稱]賬號：[甲方收款賬號]戶名：[甲方收款賬戶名稱]四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方第一期土地出讓金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地面積、現(xiàn)狀、交付時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)保證交付的土地符合本合同約定的條件，乙方應(yīng)在接收土地時(shí)對土地現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。五、土地過戶登記1.辦理時(shí)間：乙方應(yīng)在支付第二期土地出讓金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：土地過戶登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理的，由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е卵舆t辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供土地相關(guān)權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓金，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因違約給乙方造成的一切損失。2.若甲方交付的土地不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或減少土地出讓金。甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)完成補(bǔ)救，如逾期未完成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓金，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.若甲方擅自改變土地現(xiàn)狀或在土地上增設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)利用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)土地原狀或解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓金，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的土地出讓金不予退還。甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)支付逾期違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)支付土地出讓金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還。乙方應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途給甲方及第三方造成的一切損失。3.若乙方未按照本合同約定對土地進(jìn)行合理開發(fā)利用，導(dǎo)致土地閑置或造成土地資源浪費(fèi)的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改。如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定收取土地閑置費(fèi)或收回土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地