商鋪的出租合同協(xié)議合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不再續(xù)租，應在租賃期滿后[X]日內(nèi)將商鋪騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年/一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方首月租金及相當于[X]個月租金的押金，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)租金：乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。四、其他費用1.物業(yè)費：乙方應按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費應與租金同時支付。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。甲方有權(quán)根據(jù)乙方每月水電費繳費記錄，在乙方下次支付租金時扣除相應費用。3.其他費用：如因乙方使用商鋪產(chǎn)生的燃氣費、通訊費、垃圾處理費等其他費用，均由乙方自行承擔并按時繳納。五、甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務甲方應保證所提供的商鋪符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。甲方應在本合同簽訂之日前將商鋪交付給乙方，并保證商鋪及其附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期限內(nèi)，甲方應負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。六、乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪及其附屬設施設備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行裝修，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和原有設施設備。如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應的補償。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途。如因乙方擅自改變用途導致商鋪損壞或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應遵守國家法律法規(guī)和商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將商鋪騰空并交還給甲方，同時保證商鋪及其附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。在此情況下，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定分擔損失，互不承擔違約責任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；擅自改變商鋪用途的；擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O施設備嚴重損壞，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復的；在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方勸阻無效的。乙方逾期交還商鋪超過[X]日的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定將商鋪交付給乙方，逾期超過[X]日的；因甲方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O施設備無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復的；因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額?[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途給商鋪造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因使用不當導致商鋪及其附屬設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后將商鋪騰空并交還給甲方，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成