商鋪委托代租協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），愿意委托乙方進(jìn)行代租事宜；乙方具備專業(yè)的房屋租賃代理能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代租該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，實(shí)測面積以相關(guān)部門測量結(jié)果為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途]，甲方保證其對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，且該商鋪符合約定用途的使用條件。二、委托事項1.甲方委托乙方全權(quán)代理該商鋪的出租事宜，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃條款、簽訂租賃合同、收取租金及押金等相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行委托代理職責(zé)，積極推廣該商鋪，為甲方尋找合適的租戶，并確保租賃交易的順利進(jìn)行。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該商鋪代租事宜的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報。有權(quán)對乙方的代租行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。在租賃合同簽訂前，有權(quán)對擬簽訂的租賃合同條款進(jìn)行審查，并提出修改意見。按照本協(xié)議約定收取租金及押金等款項。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、商鋪現(xiàn)狀照片、平面圖等，確保乙方能夠全面了解該商鋪情況，以便開展代租工作。協(xié)助乙方辦理與該商鋪代租相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、配合乙方與潛在租戶溝通等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代租服務(wù)費(fèi)用。確保該商鋪不存在任何影響正常出租的糾紛或瑕疵，如因甲方原因?qū)е碌募m紛或瑕疵給乙方及租戶造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代租服務(wù)費(fèi)用。在代租過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和實(shí)際需要，采取合理的推廣措施和租賃策略。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以完成代租工作。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行代租職責(zé)，以專業(yè)、勤勉、謹(jǐn)慎的態(tài)度為甲方尋找合適的租戶，促成租賃合同的簽訂。向甲方如實(shí)報告代租事宜的進(jìn)展情況，定期向甲方提交書面報告，包括潛在租戶信息、洽談進(jìn)展、租賃合同條款等。保守甲方及該商鋪的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露與該商鋪及代租事宜相關(guān)的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在租賃合同簽訂前，應(yīng)將擬簽訂的租賃合同文本提交甲方審查，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善。負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行及后續(xù)管理工作，包括但不限于收取租金及押金、處理租戶的各項問題、辦理續(xù)租及退租手續(xù)等。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定，將收取的租金及押金及時足額支付給甲方。四、代租服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.代租服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付代租服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月租金收入的[X]%。該費(fèi)用包含乙方為促成租賃合同簽訂及履行所提供的各項服務(wù)費(fèi)用，如市場推廣、租戶洽談、合同簽訂、租金催收等。2.支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)付的租金及押金后的[X]個工作日內(nèi)，將代租服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。如因甲方原因逾期支付代租服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代租服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。五、租金及押金管理1.租金收?。阂曳綉?yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時收取租戶的租金。租金應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶，乙方不得擅自截留或挪用。2.押金管理：乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租戶的押金，并妥善保管。在租賃合同期滿或提前解除且租戶無違約行為的情況下，乙方應(yīng)及時將押金退還租戶。如因租戶違約導(dǎo)致甲方?jīng)]收押金的，乙方應(yīng)在甲方?jīng)]收押金后的[X]個工作日內(nèi)，將押金余額支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金及押金核算：乙方應(yīng)每月定期與甲方核對租金及押金的收支情況，并向甲方提供詳細(xì)的收支報表。雙方應(yīng)在報表上簽字確認(rèn)，并留存?zhèn)浒?。六、租賃合同的簽訂與履行1.租賃合同簽訂：乙方應(yīng)在與潛在租戶達(dá)成一致意見后，及時將擬簽訂的租賃合同文本提交甲方審查。甲方應(yīng)在收到租賃合同文本后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并提出修改意見。如甲方無異議，乙方應(yīng)與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同履行：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照租賃合同約定履行各項義務(wù)，如按時支付租金、合理使用商鋪等。如租戶出現(xiàn)違約行為，乙方應(yīng)及時采取措施，要求租戶糾正違約行為，并按照租賃合同約定追究租戶的違約責(zé)任。如因租戶違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取法律措施，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。同時，乙方應(yīng)及時向甲方通報租賃合同履行過程中的相關(guān)情況，確保甲方能夠及時了解商鋪的租賃狀況。七、續(xù)租與退租1.續(xù)租：在租賃合同期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月通知甲方及租戶關(guān)于續(xù)租事宜。如租戶有意續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)租條款，并簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的條款應(yīng)在原租賃合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行確定。如甲方不同意續(xù)租或租戶未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請的，租賃合同期滿后自動終止。2.退租：在租賃合同期滿或提前解除時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租戶的退租手續(xù)。乙方應(yīng)確保租戶按照租賃合同約定將商鋪騰空并恢復(fù)原狀，如租戶未按照約定履行退租義務(wù)的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取措施，要求租戶履行退租義務(wù)，并追究租戶的違約責(zé)任。在租戶完成退租手續(xù)后，乙方應(yīng)及時將商鋪的實(shí)際情況告知甲方。八、違約條款1.甲方違約如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代租服務(wù)費(fèi)用或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行協(xié)助義務(wù)所造成損失的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代租服務(wù)，并要求甲方支付已完成代租服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方擅自變更或解除本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行代租職責(zé)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對應(yīng)的代租服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約如乙方未按照本協(xié)議約定履行代租職責(zé)，包括但不限于未及時尋找租戶、未如實(shí)報告代租進(jìn)展、未妥善管理租金及押金等，每出現(xiàn)一次違約行為，應(yīng)按照當(dāng)月代租服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自截留或挪用租金及押金，應(yīng)立即將截留或挪用的款項返還甲方，并按照截留或挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自變更或解除本協(xié)議，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)委托代租目的的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議已履行期限對應(yīng)的代租服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有