商用房購買合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方有意購買甲方所有的商用房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.商用房位置：該商用房位于[具體地址]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.商用房面積：該商用房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商用房用途：該商用房用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、店鋪經(jīng)營等]。4.商用房現(xiàn)狀：甲方保證該商用房已通過竣工驗收，符合交付使用條件，且不存在任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的情形。交付時，該商用房為毛坯房/已裝修房（如有裝修，需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修內(nèi)容等）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所出售的商用房擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)處分該商用房，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照合同約定的時間、地點及標(biāo)準(zhǔn)將商用房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自本合同簽訂之日起至商用房交付之日止，負(fù)責(zé)該商用房的物業(yè)管理及維護(hù)，承擔(dān)因該期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有約定由乙方承擔(dān)的除外）。向乙方如實告知該商用房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等可能影響乙方使用或權(quán)益的信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用、處分所購買的商用房。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在合同約定的期限內(nèi)，享有要求甲方協(xié)助辦理商用房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方按照合同約定交付的商用房，并在交付后按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)該商用房。配合甲方辦理商用房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等）。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該商用房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款與定金之和占購房款總額的比例為[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保貸款申請能夠順利獲批，并在貸款獲批后[X]日內(nèi)將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在甲方將商用房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的商用房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付。2.交付地點：交付地點為該商用房所在地[具體地址]。3.交付條件該商用房已通過竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該商用房達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修）。甲方已按照合同約定完成該商用房的物業(yè)管理及維護(hù)工作，無任何欠費(fèi)及糾紛。4.驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)對商用房進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等進(jìn)行。乙方驗收合格后，應(yīng)簽署書面的《房屋驗收確認(rèn)書》；如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再次通知乙方驗收，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，導(dǎo)致乙方未能按時接收房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照逾期交付的相關(guān)約定賠償乙方損失。若乙方在驗收時未提出書面異議，但在后續(xù)使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情形，且該問題是在甲方交付前就已存在的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改或賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記與過戶1.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商用房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.過戶手續(xù)在乙方按照本合同約定支付完全部購房款及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[具體日期]前協(xié)助乙方辦理商用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等，并在辦理過程中按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時履行相關(guān)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時提供辦理過戶所需的資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商用房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。若甲方交付的商用房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商用房的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決糾紛，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。整改或解決糾紛期間，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并按照逾期交付的相關(guān)約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理過戶手續(xù)期間的違約責(zé)任，并在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任，并在規(guī)定時間內(nèi)支付全部購房款。若乙方未按照本合同約定接受甲方交付的商用房或拒絕支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期接收房屋或拒絕支付尾款期間的違約責(zé)任，并在規(guī)定時間內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)。若乙方因自身原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，未能按照合同約定支付購房款差額，應(yīng)按照本合同關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另