商房屋租賃合同協(xié)議合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)辦公、店鋪經(jīng)營等]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、水電線路、空調(diào)系統(tǒng)等]，雙方確認(rèn)附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿之日或之前騰空房屋并返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年、半年、季度等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)租金：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付該周期的租金。支付賬戶：甲方指定的收款賬戶為[開戶銀行名稱]，賬號為[銀行賬號]，戶名為[甲方姓名]。乙方應(yīng)將租金支付至該賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到租金，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方仍需按照本合同約定支付租金及承擔(dān)違約責(zé)任。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間違反本合同約定或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項；如乙方在租賃期間未違反本合同約定且租賃期滿或提前解除合同并按照本合同約定騰空房屋、結(jié)清費用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或存在安全隱患等問題，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入乙方使用的房屋，但因緊急情況需要進入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用或影響乙方經(jīng)營的，有權(quán)要求甲方采取措施解決或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進行合法的商業(yè)活動，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需的證照，并自行承擔(dān)相關(guān)費用。在租賃期滿或提前解除合同后，應(yīng)按照本合同約定騰空房屋并返還給甲方，房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備等不得拆除或損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費、通訊費等各項費用。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法及時維修的，應(yīng)向乙方說明情況并協(xié)商解決辦法。因乙方未及時通知甲方或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)損失。2.維修費用屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е滦枰S修的，維修費用由乙方承擔(dān)。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，維修費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。七、裝修與改建1.裝修與改建原則：乙方如需對租賃房屋進行裝修或改建，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。裝修或改建方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及相鄰關(guān)系。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方無異議，乙方方可進行裝修或改建。2.裝修與改建費用：乙方自行承擔(dān)裝修或改建費用，但乙方的裝修或改建不得損害甲方利益，如因乙方裝修或改建導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修與改建廢棄物處理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修或改建廢棄物的清理和運輸，不得隨意丟棄在租賃房屋內(nèi)或周邊環(huán)境。4.租賃期滿或提前解除合同后的裝修與改建處理：租賃期滿或提前解除合同后，乙方對租賃房屋進行的裝修或改建部分，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補償費用，甲方也有權(quán)自行處置。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)將租賃房屋騰空并返還給甲方。2.轉(zhuǎn)借：乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)借他人使用，如因乙方轉(zhuǎn)借導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合使用條件的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方原因給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并退還乙方已支付的租金及押金。如因甲方原因給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)將租賃房屋騰空并返還給甲方。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方原因給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應(yīng)將租賃房屋騰空并返還給甲方。如因乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方在租賃期間違反法律法規(guī)及本合同約定，從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)將租賃房屋騰空并返還給甲方。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定騰空房屋并返還給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期返還房屋給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)