商鋪頂賬協(xié)議書范本甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方負(fù)有債務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下商鋪頂賬協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同遵守。一、頂賬商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，商鋪位于該建筑物的[具體樓層及房號]。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施等]。二、債務(wù)情況說明乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，共欠甲方債務(wù)本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），本息合計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（詳細(xì)說明債務(wù)形成的原因、過程及相關(guān)依據(jù)）三、頂賬方式及價格確定1.雙方一致同意，乙方以其所有的上述商鋪?zhàn)鲀r人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）抵償所欠甲方的全部債務(wù)。該價格系雙方根據(jù)商鋪的市場價值、債務(wù)金額等因素協(xié)商確定，為公平合理的價格，不存在顯失公平或其他違法違規(guī)情形。2.本協(xié)議簽訂后，雙方不得以任何理由要求調(diào)整頂賬價格，除非出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的特殊情形，且經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時辦理商鋪的交付及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在乙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。自商鋪交付之日起，享有對該商鋪的占有、使用、收益等權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方交付的商鋪，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變商鋪的現(xiàn)狀及用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在商鋪交付前，有權(quán)對商鋪進(jìn)行合理維護(hù)和管理，但不得損害甲方利益。2.義務(wù)確保對頂賬商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常取得商鋪所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向甲方交付商鋪，并保證商鋪交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理完畢商鋪的解押手續(xù)（如有抵押），并向甲方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的除外。五、商鋪交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《商鋪交付驗(yàn)收清單》，清單應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪交付的同時，乙方應(yīng)向甲方提供與商鋪相關(guān)的全部資料，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、租賃合同（如有）、物業(yè)交接清單等。六．產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在商鋪交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或未承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的商鋪，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議頂賬價格的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付商鋪、未辦理解押手續(xù)、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的頂賬款項，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議頂賬價格的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方交付的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他權(quán)利受限情形，導(dǎo)致甲方無法正常取得商鋪所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并按照本協(xié)議頂賬價格的[X%]向甲方支付違約金。如因糾紛給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起