商場(chǎng)店鋪協(xié)議書(shū)模板甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”），愿意出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方有意承租該店鋪，從事[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[商場(chǎng)具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及店鋪實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每月/每季度/每半年，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)的公共區(qū)域維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供電供水部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)統(tǒng)一安排，定期抄錄乙方店鋪的水電表讀數(shù)，并據(jù)此計(jì)算乙方應(yīng)繳納的水電費(fèi)金額。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]天內(nèi)支付水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式繳納。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，制定相關(guān)管理制度，并要求乙方遵守。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)交付店鋪給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保乙方能夠正常使用店鋪及商場(chǎng)的公共設(shè)施。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該店鋪，開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在租賃期間，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備時(shí)，如果不影響商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)和外觀，且符合相關(guān)安全規(guī)定，乙方有權(quán)自主決定，但應(yīng)提前通知甲方，并在裝修改造完成后向甲方提交相關(guān)圖紙和資料備案。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用店鋪及附屬設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞店鋪設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成店鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，做好店鋪內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染等問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還店鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在店鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等，如甲方無(wú)繼續(xù)使用的需求，乙方應(yīng)自行拆除，但不得損害店鋪的原有結(jié)構(gòu)。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合商場(chǎng)的整體規(guī)劃和安全要求，不得影響商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和其他租戶的利益。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)的規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造導(dǎo)致商場(chǎng)或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用。乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修部分。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]天的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變店鋪用途的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的。利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方多次勸阻仍不改正的。因乙方原因?qū)е碌赇伡案綄僭O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付店鋪給乙方使用，逾期超過(guò)[X]天的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用店鋪，經(jīng)乙方要求在合理期限內(nèi)仍未解決的。違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，乙方逾期支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方擅自解除本協(xié)議，押金不予退還，乙方還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的