工程建設(shè)承包合同標(biāo)準(zhǔn)范本一、合同基本框架與核心要素工程建設(shè)承包合同通常由合同協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款及附件（工程量清單、圖紙、保修書(shū)等）組成，核心要素需覆蓋以下維度：（一）工程概況明確項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容（含分部分項(xiàng)工程范圍）、工程規(guī)模（建筑面積、層數(shù)等），為合同履行劃定邊界。例如：“本工程為XX市XX園區(qū)1#廠房建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積XX平方米，包含土建、安裝、裝飾裝修工程，具體以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)?！保ǘ┖贤て谛杓s定總?cè)諝v天數(shù)及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收），同時(shí)明確工期起算點(diǎn)（如“以監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知載明的日期為準(zhǔn)”）。需區(qū)分工期延誤責(zé)任：發(fā)包人原因（如圖紙延誤、付款逾期）應(yīng)順延工期并賠償損失；承包人原因（如施工組織失誤、質(zhì)量返工）應(yīng)承擔(dān)逾期違約金。（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)引用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2013及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范”），驗(yàn)收程序需明確“三檢制”（自檢、互檢、專(zhuān)檢）、隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收的組織主體、時(shí)限要求。（四）合同價(jià)格與支付合同價(jià)格類(lèi)型分為固定總價(jià)、固定單價(jià)、成本加酬金，需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)選擇：固定總價(jià)適用于工期短、設(shè)計(jì)明確的項(xiàng)目，約定“合同總價(jià)為XX元，除設(shè)計(jì)變更、發(fā)包人要求外，總價(jià)包干”；固定單價(jià)適用于設(shè)計(jì)深化或工程量可變的項(xiàng)目，約定“綜合單價(jià)為XX元/㎡（或XX元/m3），工程量按實(shí)結(jié)算”；成本加酬金適用于搶險(xiǎn)、科研類(lèi)項(xiàng)目，需明確成本范圍（人工、材料、機(jī)械等）及酬金計(jì)算方式（如“成本×10%”）。支付方式需約定節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：一般為合同價(jià)的10%-30%，約定“預(yù)付款在承包人提交等額預(yù)付款保函后7日內(nèi)支付，竣工結(jié)算時(shí)抵扣”；進(jìn)度款：按形象進(jìn)度（如“主體結(jié)構(gòu)完成支付至合同價(jià)的50%”）或工程量（如“每月25日?qǐng)?bào)量，次月10日前支付已完工程量的80%”）支付；竣工結(jié)算款：“竣工驗(yàn)收合格后28日內(nèi)，承包人提交結(jié)算文件，發(fā)包人60日內(nèi)審核完畢，支付至結(jié)算價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金”。二、合同協(xié)議書(shū)（示范文本）（一）合同協(xié)議書(shū)模板發(fā)包人（甲方）：________________________（全稱(chēng)）承包人（乙方）：________________________（全稱(chēng)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方就XX工程施工承包事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.工程概況（1）工程名稱(chēng)：________________________（2）工程地點(diǎn)：________________________（3）工程內(nèi)容：________________________（以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)）（4）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：________________（如有）2.合同工期（1）計(jì)劃開(kāi)工日期：______年____月____日（2）計(jì)劃竣工日期：______年____月____日（3）工期總?cè)諝v天數(shù)：______天（工期順延情形見(jiàn)通用條款）3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合________________________標(biāo)準(zhǔn)（如“合格”或具體規(guī)范名稱(chēng)）。4.簽約合同價(jià)（1）金額（大寫(xiě)）：______________________（小寫(xiě)：￥______）（2）合同價(jià)格形式：□固定總價(jià)□固定單價(jià)□成本加酬金5.合同文件構(gòu)成本合同文件包括：①合同協(xié)議書(shū)；②中標(biāo)通知書(shū)（如有）；③投標(biāo)函及其附錄（如有）；④專(zhuān)用條款；⑤通用條款；⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨其他合同文件。6.承諾（1）發(fā)包人承諾按照合同約定支付合同價(jià)款、提供施工條件；（2）承包人承諾按照合同約定施工、竣工，確保工程質(zhì)量和安全，履行保修義務(wù)。7.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。發(fā)包人（蓋章）：__________承包人（蓋章）：__________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日三、通用條款重點(diǎn)解析通用條款是合同的“通用規(guī)則”，需結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景理解關(guān)鍵條款：（一）工程變更與價(jià)款調(diào)整變更程序：發(fā)包人提出變更的，應(yīng)簽發(fā)“工程變更指令”；承包人建議變更的，需提交“變更建議書(shū)”經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施。價(jià)款調(diào)整：設(shè)計(jì)變更、工程量偏差（±15%以?xún)?nèi)按原單價(jià)，超出部分調(diào)整）、物價(jià)波動(dòng)（如主材價(jià)格漲幅超5%可調(diào)整）等情形，應(yīng)約定調(diào)整方法（如“按定額計(jì)價(jià)+市場(chǎng)詢(xún)價(jià)”或“參照同期信息價(jià)”）。（二）違約與索賠發(fā)包人違約：未按約定支付工程款、提供施工條件的，承包人可暫停施工（暫停期≤56天），并要求賠償窩工損失；逾期付款超過(guò)90天的，承包人有權(quán)解除合同。承包人違約：工期延誤、質(zhì)量不合格的，應(yīng)支付違約金（如“每逾期1天，按合同價(jià)的0.1%支付違約金”）；情節(jié)嚴(yán)重的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。索賠時(shí)效：索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)，索賠方應(yīng)提交索賠意向書(shū)及證據(jù)，否則喪失索賠權(quán)。（三）爭(zhēng)議解決約定爭(zhēng)議解決方式：仲裁：需明確仲裁委員會(huì)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）；訴訟：需約定管轄法院（如“由工程所在地人民法院管轄”）。四、專(zhuān)用條款編制要點(diǎn)專(zhuān)用條款是合同的“個(gè)性化補(bǔ)充”，需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)細(xì)化：（一）工期與進(jìn)度明確開(kāi)工條件（如“發(fā)包人提供施工許可證、場(chǎng)地移交證明后7日內(nèi)開(kāi)工”）；約定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期（如“基礎(chǔ)工程30天內(nèi)完工，主體結(jié)構(gòu)每月完成XX層”）；細(xì)化工期延誤責(zé)任（如“因承包人原因延誤，每逾期1天支付違約金XX元；因發(fā)包人原因延誤，順延工期并按XX元/天賠償窩工損失”）。（二）價(jià)款與支付補(bǔ)充材料設(shè)備約定（如“主材品牌范圍：鋼筋采用XX品牌，混凝土采用XX強(qiáng)度等級(jí)”）；明確價(jià)款調(diào)整觸發(fā)條件（如“鋼材價(jià)格漲幅超過(guò)投標(biāo)價(jià)的10%時(shí)，超出部分按實(shí)調(diào)整”）；約定付款擔(dān)保（如“發(fā)包人支付預(yù)付款前，承包人提交等額銀行保函”）。（三）違約責(zé)任量化違約金（如“質(zhì)量不合格返工的，承包人承擔(dān)返工費(fèi)用及工期延誤責(zé)任；安全事故造成損失的，承包人承擔(dān)全部賠償責(zé)任”）；約定解除合同的情形（如“承包人擅自轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人支付合同價(jià)20%的違約金”）。五、合同附件與配套文件合同附件是合同的“補(bǔ)充說(shuō)明”，需與主合同一一對(duì)應(yīng)：（一）附件1：工程量清單說(shuō)明編制依據(jù)（如“依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB____-2013”）；細(xì)化項(xiàng)目特征（如“混凝土墊層：C15，厚度100mm，隨打隨抹光”）；約定清單漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)的調(diào)整方式（如“按實(shí)際完成工程量及投標(biāo)單價(jià)結(jié)算”）。（二）附件2：工程質(zhì)量保修書(shū)明確保修期限（如“屋面防水5年，裝修工程2年，電氣管線2年”）；約定保修金返還（如“保修期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，14日內(nèi)返還保修金（不計(jì)息）”）；細(xì)化保修責(zé)任（如“承包人接到保修通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，否則發(fā)包人委托第三方維修，費(fèi)用從保修金中扣除”）。（三）附件3：安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)約定安全目標(biāo)（如“杜絕死亡事故，輕傷率≤2‰”）；明確雙方安全責(zé)任（如“發(fā)包人提供安全防護(hù)設(shè)施，承包人落實(shí)三級(jí)安全教育、隱患排查”）；約定事故處理（如“發(fā)生安全事故，承包人立即上報(bào)，雙方配合調(diào)查，責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任”）。六、合同簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）合同審查要點(diǎn)合法性：確保合同條款符合《民法典》《建筑法》《招投標(biāo)法》等法律法規(guī)，避免“陰陽(yáng)合同”“墊資施工”等無(wú)效約定；完整性：檢查合同文件是否齊全（協(xié)議書(shū)、條款、附件、圖紙等），避免關(guān)鍵條款缺失（如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款節(jié)點(diǎn)）；公平性：平衡雙方權(quán)利義務(wù)，避免“單邊免責(zé)條款”（如“發(fā)包人不承擔(dān)任何工期延誤責(zé)任”）。（二）履約管理要點(diǎn)簽證與索賠：及時(shí)辦理工程變更簽證、工期順延簽證，留存施工日志、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等證據(jù)；索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)提交書(shū)面索賠文件；資料歸檔：按合同約定整理施工資料（隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、