房產(chǎn)委托出售合同范本及風險提示在房產(chǎn)交易中，委托他人出售房產(chǎn)是常見操作，但合同條款的嚴謹性與風險防控直接關系到交易安全。以下結合實務經(jīng)驗，提供房產(chǎn)委托出售合同范本及關鍵風險提示，供交易雙方參考。一、房產(chǎn)委托出售合同范本（核心條款）（一）委托雙方基本信息甲方（委托人）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______乙方（受托人）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______（提示：受托人可為中介機構、親屬或其他自然人，需明確身份信息以避免主體混淆）（二）委托房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室2.產(chǎn)權證號：______（無產(chǎn)權證需注明“暫未取得產(chǎn)權證，預計取得時間______”）3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：□毛坯□裝修（裝修情況簡述：______）4.房產(chǎn)性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□其他（______）（三）委托權限（需逐項明確，避免“全權委托”模糊表述）1.代為查詢房產(chǎn)檔案、調(diào)取產(chǎn)權證明；2.代為洽談出售價格、簽訂《房屋買賣合同》；3.代為收取購房款（收款賬戶：______，開戶行：______，戶名：______）；4.代為辦理房產(chǎn)過戶、抵押注銷、稅費繳納等手續(xù)；5.其他權限：______（提示：“全權委托”易引發(fā)無權代理糾紛，需明確具體權限范圍及時限，建議避免概括性授權）（四）委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限屆滿后，若房產(chǎn)未售出，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止委托。（五）雙方權利義務1.甲方義務：提供真實有效的房產(chǎn)證明、身份信息，確保房產(chǎn)無權屬糾紛、抵押/查封限制（若有抵押，需注明“甲方承諾于______前注銷抵押”）；配合乙方開展看房、洽談等工作，不得擅自與買方私下交易（即“跳單”）；2.乙方義務：遵守誠實信用原則，不得隱瞞房產(chǎn)瑕疵或抬高售價謀取私利；及時向甲方反饋交易進展，未經(jīng)甲方書面同意，不得超越委托權限行事；（六）違約責任1.若甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵（如抵押、查封、共有權糾紛）導致交易失敗，需賠償乙方合理費用損失（如中介費、調(diào)查費等）；2.若乙方超越權限或故意欺詐導致甲方損失，需按房產(chǎn)評估價的______%支付違約金；3.若甲方“跳單”（繞過乙方與買方交易），需按約定售價的______%支付違約金；（七）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決（或約定仲裁機構）。（八）其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2.未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同沖突的，以補充協(xié)議為準。二、房產(chǎn)委托出售核心風險提示（一）委托權限失控風險：“全權委托”暗藏隱患實務中，委托人常因信任或圖省事簽訂“全權委托”合同，但此類授權易被受托人濫用（如擅自低價出售、挪用房款）。防范建議：權限需逐項列明（如僅授權“簽訂合同+過戶”，收款賬戶指定為委托人本人賬戶）；約定“受托人需每______日向委托人匯報交易進展”，強化過程監(jiān)督。（二）代理人身份風險：受托人資質(zhì)存疑若受托人是中介機構，需核查其營業(yè)執(zhí)照、備案資質(zhì)；若為個人（如親屬、朋友），需確認其是否具備完全民事行為能力，避免因受托人無資質(zhì)導致合同無效。防范建議：要求受托人提供身份證復印件并簽字確認；中介機構需出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》，避免“黑中介”欺詐。（三）房款支付風險：資金流向不明若委托受托人代收房款，易出現(xiàn)“房款被挪用”“買方跳票”等問題。防范建議：優(yōu)先約定“房款直接支付至委托人賬戶”，若需受托人代收，需明確“受托人收到房款后______日內(nèi)轉付甲方，逾期按日息______支付違約金”；大額房款建議通過資金監(jiān)管賬戶（如當?shù)刈〗ú块T指定賬戶）流轉，確保資金安全。（四）合同解除風險：單方解約引發(fā)糾紛委托期限內(nèi)，若甲方因房價上漲等原因想解約，或乙方未盡責，易引發(fā)違約索賠。防范建議：合同中約定“解約條件”（如乙方______日內(nèi)未找到意向買方，甲方可無責解約）；若需提前解約，需雙方書面確認，避免口頭約定留隱患。（五）產(chǎn)權瑕疵風險：房產(chǎn)“帶病出售”若房產(chǎn)存在抵押、查封、共有權人未同意等問題，委托出售后易導致合同無效，需賠償買方損失。防范建議：委托前，甲方需到不動產(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)“不動產(chǎn)登記信息查詢證明”，確保無權利限制；合同中明確“甲方承諾房產(chǎn)無權屬糾紛，否則承擔全部賠償責任”。（六）“跳單”風險：繞過受托人交易若買方通過受托人看房后，私下聯(lián)系甲方交易，甲方可能因“跳單”被索賠。防范建議：合同中明確“跳單違約金”（如約定售價的3%），并保留看房記錄（如買方簽字的《看房確認書》）；若買方主動聯(lián)系，建議引導其通過受托人完成交易，避免法律風險。三、實務操作補充建議1.公證強化效力：若委托關系復雜（如異地委托、共有權人委托），建議對《房產(chǎn)委托出售合同》辦理公證，增強法律效力；2.留存證據(jù)鏈：交易全程保留聊天記錄、看房視頻、付款憑證等，便于糾紛時舉證；3.動態(tài)關注產(chǎn)