頂層平臺出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX信息技術(shù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在頂層平臺租賃及服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為頂層平臺的擁有者及運營方，擁有符合國家相關(guān)標準的頂層平臺資源，并希望通過本合同將平臺租賃給乙方使用。乙方作為專業(yè)的信息技術(shù)服務(wù)提供方，需要穩(wěn)定的頂層平臺資源以支持其業(yè)務(wù)運營及數(shù)據(jù)存儲需求。雙方基于對各自需求的充分了解，經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本合同，共同推動頂層平臺的租賃及服務(wù)合作。本合同的有效履行將有助于乙方提升業(yè)務(wù)效率，保障數(shù)據(jù)安全，同時甲方也將通過租賃收益實現(xiàn)平臺資源的有效利用。雙方確認，在本合同簽訂前，已充分了解并確認本合同項下的合作背景及前提條件，并愿意嚴格遵守合同約定，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的頂層平臺租賃給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的條款與條件。涉及的頂層平臺包括但不限于位于XX市XX區(qū)XX標志性建筑頂層的辦公區(qū)域、設(shè)備間及相關(guān)配套設(shè)施，具體范圍以附件一《頂層平臺租賃范圍清單》為準。甲方授權(quán)乙方在租賃期內(nèi)依據(jù)本合同約定使用該平臺，用于乙方公司的數(shù)據(jù)處理、云計算服務(wù)、研發(fā)測試等業(yè)務(wù)活動。乙方則有權(quán)利在甲方提供的平臺上安裝必要的服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及配套系統(tǒng)，并享受平臺所提供的電力、網(wǎng)絡(luò)接入及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。本合同范圍涵蓋平臺租賃、使用、維護、費用支付、違約責(zé)任及爭議解決等全部內(nèi)容，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自責(zé)任，確保頂層平臺的租賃使用符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

1.頂層平臺：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于建筑物頂層的辦公及設(shè)備空間，包括但不限于辦公區(qū)、機房、電力系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的平臺租賃起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的平臺使用費用，按月或按年支付。

4.基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)：包括但不限于電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)、消防及安防系統(tǒng)維護等甲方應(yīng)提供的配套服務(wù)。

5.獨立系統(tǒng)：指乙方自行安裝、擁有知識產(chǎn)權(quán)或授權(quán)使用的服務(wù)器、軟件及數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)。

6.違約行為：指任何一方違反本合同約定條款的行為，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變平臺用途、損壞設(shè)施等。

7.不可抗力：指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并確保頂層平臺在租賃期內(nèi)具備正常使用條件。甲方應(yīng)保證平臺符合國家消防、安全及環(huán)保標準，并配合乙方辦理相關(guān)進場手續(xù)。甲方負責(zé)提供基礎(chǔ)電力及網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，保證其穩(wěn)定性滿足乙方業(yè)務(wù)需求。甲方有權(quán)對乙方的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求其立即整改。甲方應(yīng)提供平臺使用相關(guān)的技術(shù)支持，包括但不限于電力故障處理、網(wǎng)絡(luò)中斷響應(yīng)等，但乙方獨立系統(tǒng)的維護責(zé)任仍由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證其作為平臺所有者或運營者的權(quán)利清晰無瑕疵，避免因第三方主張權(quán)利影響乙方的正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)使用頂層平臺，并享有平臺設(shè)施及服務(wù)的使用權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在使用平臺時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法或危害公共安全的活動。乙方自行負責(zé)獨立系統(tǒng)的設(shè)計、安裝、調(diào)試及維護，包括但不限于硬件更新、軟件升級及數(shù)據(jù)備份。乙方應(yīng)確保其設(shè)備安裝不影響平臺結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施完整性，如因乙方原因造成損壞，需承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因獨立系統(tǒng)運行產(chǎn)生的電力消耗超出標準部分的費用，具體標準由雙方另行約定。乙方有義務(wù)配合甲方進行平臺巡檢及必要的改造工作，確保平臺符合后續(xù)使用需求。乙方應(yīng)指定專人負責(zé)平臺使用管理，并確保其人員遵守甲方的安全管理規(guī)定。乙方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將平臺恢復(fù)至初始狀態(tài)或雙方約定的標準，并拆除自行安裝的設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)保證其使用平臺的業(yè)務(wù)活動符合甲方對平臺用途的約定，未經(jīng)甲方書面同意不得變更用途。如乙方需要甲方提供額外的服務(wù)或資源，應(yīng)提前書面申請，雙方協(xié)商一致后方可實施。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將頂層平臺租賃給乙方使用，租金標準為人民幣XX元/月，包含平臺使用費、基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)費（包括但不限于電力、網(wǎng)絡(luò)接入費）。如乙方使用電力或網(wǎng)絡(luò)超出約定容量，超出部分按市場標準另行計費。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后提供等額合規(guī)發(fā)票。首期租金應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

3.付款時間：本合同租賃期限為XX年，首期租金為人民幣XX元，于合同生效后XX日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金為人民幣XX元，于每期租賃期開始前XX日內(nèi)支付。合同到期或提前終止時，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。

4.稅費承擔(dān)：租金價格已包含甲方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費，乙方無需另行支付。如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或另行書面約定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時市場標準協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)完成進場準備及設(shè)施安裝，并取得平臺正式使用權(quán)。每年XX月XX日前，雙方應(yīng)進行年度平臺使用評估及維護計劃確認。如需提前終止合同，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并支付至終止日期的全部租金及違約金。任何一方單方面解除合同均需遵守本條款約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按時提供符合約定的平臺使用權(quán)，每延遲一日應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金XX%的違約金，累計違約金不超過合同總租金的XX%。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

b.甲方提供的電力或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)不符合約定標準，導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)中斷，應(yīng)立即修復(fù)并退還當(dāng)期對應(yīng)服務(wù)費用XX%的違約金。若修復(fù)后仍無法滿足需求，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。

c.因甲方原因?qū)е缕脚_設(shè)施損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、訴訟費及賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方逾期支付租金，每延遲一日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金，累計違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停平臺服務(wù)直至付清款項，并解除合同。

b.乙方擅自改變平臺用途或超出約定容量使用基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，甲方有權(quán)要求其立即停止并支付違約金人民幣XX元/次，同時有權(quán)解除合同。

c.乙方損壞平臺設(shè)施或違反安全管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用或賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)備更換、罰款及第三方索賠。若造成重大損失，甲方有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。

d.乙方未按時恢復(fù)平臺至初始狀態(tài)或拆除自行設(shè)施，應(yīng)支付違約金人民幣XX元/天，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費用。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金累計總額不超過合同總租金的XX%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、社會動蕩等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同并按實際履行期限結(jié)算費用。因不可抗力造成的第三方索賠，由雙方按責(zé)任比例承擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分條款履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行方式，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。任何一方不得以不可抗力為由惡意拖延履行義務(wù)或拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭方式協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起XX日。協(xié)商一致的，應(yīng)簽署補充協(xié)議并作為合同附件。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來函件、付款憑證、現(xiàn)場照片等。仲裁或訴訟中，提供證據(jù)一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，但雙方可申請法院或仲裁庭調(diào)取關(guān)鍵證據(jù)。

6.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律，與合同其他條款效力同等，任何一方不得以適用其他法律為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力。

3.分割履行：本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，若無法達成一致，受影響條款應(yīng)視為刪除。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面許可不得泄露或用于合同目的外之用途。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方書面事先同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方同意因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用本合同約定的爭議解決條款。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違反合同義務(wù)且經(jīng)對方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件一《頂層平臺租賃范圍清單》、附件二《基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)標準》、附件三《進場手續(xù)清單》均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文不一致的，以合同正文為準。

2.技術(shù)紙：附件四《平臺技術(shù)紙》可供乙方安裝及使用參考，甲方不保證紙的絕對準確性，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況自行判斷并承擔(dān)風(fēng)險。

3.保險要求：乙方應(yīng)在合同生效前XX日內(nèi)向甲方提供覆蓋平臺使用風(fēng)險的足額保險單，保險范圍應(yīng)包括但不限于財產(chǎn)損失、第三方責(zé)任及公眾責(zé)任，并將甲方列為共同被保