合作租地協(xié)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號碼聯(lián)系電話甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍包含土地租賃、房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)咨詢服務(wù)，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方通過合法途徑獲取本合同項下租賃地塊的使用權(quán)，并擬將其出租給乙方用于XX項目開發(fā)建設(shè)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔樓25層。法定代表人：李強，性別：男，出生年月：1975年8月，身份證號碼聯(lián)系電話乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍包含建筑工程施工、土地租賃及項目管理，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。乙方擬租賃甲方提供的土地用于XX商業(yè)綜合體項目開發(fā)，并按合同約定支付租金及相關(guān)費用。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂，旨在明確雙方在土地租賃合作中的權(quán)利義務(wù)。甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路段地塊的租賃權(quán)，該地塊面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)開發(fā)用地，使用權(quán)期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方擬在該地塊上建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目，需長期穩(wěn)定使用該土地作為項目建設(shè)及運營的載體。為促進雙方合作，實現(xiàn)土地資源的有效利用，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述地塊出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金并遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。雙方通過簽訂本合同，共同構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保項目順利推進。本合同內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任等條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，構(gòu)成完整且具有法律效力的合作框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定地塊租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠按照約定使用土地進行商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，同時保障甲方實現(xiàn)土地資源的價值最大化。本合同涉及的具體內(nèi)容涵蓋：土地租賃的范圍（包括具體地塊位置、面積、四至范圍等）、租賃期限、租金及支付方式、土地交付標準、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本合同，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進XX商業(yè)綜合體項目的順利實施，并確保項目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有特定含義：

（1）"土地"：指甲方出租給乙方的特定地塊，具體位置及面積以本合同附件一《土地租賃范圍明細》為準；

（2）"租賃期限"：指甲方將土地出租給乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）"租金"：指乙方因使用土地而應(yīng)向甲方支付的費用，具體標準及支付方式在本合同第五條中約定；

（4）"土地交付標準"：指甲方交付土地時應(yīng)滿足的條件，包括但不限于土地平整、權(quán)證齊全、無權(quán)利負擔等；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（6）"爭議解決"：指雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，具體方式在本合同第九條中約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的土地使用情況是否符合本合同約定及法律法規(guī)要求；

（2）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有土地的出租權(quán)，并有權(quán)要求乙方在使用土地過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間及標準將土地交付給乙方，并保證土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)，并在乙方提出合理要求時提供必要的支持與配合；

（5）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)對土地的占有和使用不受他人干擾，并有權(quán)制止乙方違反本合同約定或法律法規(guī)的行為；

（6）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后，按照約定收回土地，并確保土地狀態(tài)符合返還要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期間內(nèi)使用土地進行XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用支持；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付土地，并在土地交付不符合約定時要求甲方進行整改或承擔相應(yīng)責任；

（3）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)保證支付方式合法合規(guī)；

（4）乙方應(yīng)合理使用土地，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，確保項目建設(shè)及運營符合環(huán)保、安全等標準；

（5）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照土地使用權(quán)出讓合同或相關(guān)協(xié)議的約定，完成土地上的項目建設(shè)，并確保項目竣工驗收合格；

（6）乙方應(yīng)保證在使用土地過程中，不侵犯第三方合法權(quán)益，并應(yīng)在本合同履行完畢后，將土地恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)；

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行土地使用相關(guān)的監(jiān)督檢查，并在甲方提出合理要求時提供必要的資料及配合；

（8）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后，按照約定將土地及附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。如乙方擬繼續(xù)使用土地，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并按照本合同約定辦理續(xù)租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路段的地塊出租給乙方使用，租賃總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含土地使用期間甲方應(yīng)收取的全部費用，具體價格構(gòu)成及說明詳見本合同附件二《租金明細表》。乙方應(yīng)按本合同約定分期支付租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX-XXXX-XXXX。乙方應(yīng)確保支付資金來源合法，并按時足額支付。

3.支付時間：本合同租金按年支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每屆滿一年前的XX日前支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔全部違約責任。

4.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔土地使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于土地使用稅、市政配套費、水電費等，具體費用承擔方式由雙方在本合同附件三《費用分攤表》中明確約定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期限自甲方完成土地交付手續(xù)并簽署《土地交付確認書》之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成土地交付手續(xù)，并向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)在收到土地交付通知后XX日內(nèi)完成場地驗收，并簽署《土地交付確認書》。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付。每期租金支付期限屆滿前XX日，乙方應(yīng)向甲方提供下一期租金支付計劃及資金來源證明。如乙方擬續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月書面通知甲方并提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前XX日內(nèi)協(xié)商并簽署續(xù)租協(xié)議。

3.合同展期：本合同期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在屆滿前XX個月書面通知甲方并提出續(xù)租申請。雙方應(yīng)在屆滿前XX日內(nèi)就續(xù)租價格、期限等條件達成一致并簽署書面協(xié)議。未達成協(xié)議的，本合同到期自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）土地交付違約：如甲方未按本合同約定的時間及標準交付土地，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付全部租金并支付相當于租金總額XX%的違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按計劃開展項目建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失。

（2）權(quán)利瑕疵擔保違約：如甲方交付的土地存在權(quán)利負擔或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)負責解決并承擔全部責任，若無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部已支付租金并支付相當于租金總額XX%的違約金。

（3）協(xié)助義務(wù)違約：甲方未按本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法完成相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）租金支付違約：如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部拖欠租金及違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的工程款或其他款項中直接抵扣。

（2）土地使用違約：乙方擅自改變土地用途、超出約定范圍使用土地、損壞土地設(shè)施或違反法律法規(guī)導(dǎo)致土地被處罰的，應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付相當于租金總額XX%的違約金。

（3）項目建設(shè)違約：乙方未按土地使用權(quán)出讓合同或相關(guān)協(xié)議約定完成項目建設(shè)或竣工驗收不合格的，應(yīng)負責整改并承擔全部費用，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于租金總額XX%的違約金。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租土地的，每次應(yīng)向甲方支付相當于當期租金XX%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（5）合同解除后的責任：如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)在本合同解除后XX日內(nèi)將土地及附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。如土地狀態(tài)受損，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

3.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過合同總價的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)計影響期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細情況、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并書面說明解除理由及不可抗力證據(jù)。解除合同的，雙方應(yīng)互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證明文件，并在對方要求時提供。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除或履行變更，需以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、合同解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方協(xié)商不成，可在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向本合同履行地（即土地所在地XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守法院的裁判。

3.訴訟程序：訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因提起訴訟而停止履行合同義務(wù)，但存在明確違約情形或法律規(guī)定可以中止履行的除外。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前已充分了解并接受該法律作為爭議解決依據(jù)。

5.仲裁選擇（如適用）：本合同雙方確認，如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并自覺履行裁決內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子通知以對方確認收到或發(fā)送成功之日起視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬X期租金的違約金。違約金不足以彌補實際損失的，還應(yīng)賠償差額部分。解除合同不影響違約方已承擔的責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同適用法律、爭議解決的約定具有優(yōu)先性，優(yōu)于合同其他部分的約定。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成