公共花園租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX公共花園運(yùn)營管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方作為XX公共花園的唯一合法運(yùn)營主體，擁有該花園內(nèi)租賃區(qū)域的出租、管理和監(jiān)督權(quán)。甲方通過前期投資、規(guī)劃和建設(shè)，將XX公共花園打造成為一個(gè)集休閑、娛樂、商務(wù)、文化為一體的綜合性公共空間，并希望通過本合同，將花園內(nèi)的特定區(qū)域出租給乙方使用，以滿足乙方經(jīng)營活動(dòng)的需求。甲方在簽訂本合同前，已對擬出租區(qū)域的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境等進(jìn)行了充分考察，并確認(rèn)其符合乙方經(jīng)營活動(dòng)的使用要求。甲方承諾在本合同履行期間，將依法維護(hù)花園的整體環(huán)境，保障租賃區(qū)域的正常使用，并提供必要的配套服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)意文化有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場25層，法定代表人：李華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于文化藝術(shù)策劃、展覽展示、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域的綜合性企業(yè)，具有較強(qiáng)的市場運(yùn)營能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方在簽訂本合同前，已對XX公共花園的租賃區(qū)域進(jìn)行了詳細(xì)考察，并計(jì)劃將其用于舉辦文化藝術(shù)展覽、開展教育培訓(xùn)活動(dòng)及提供相關(guān)配套服務(wù)。乙方認(rèn)可以XX公共花園的優(yōu)越地理位置、完善的配套設(shè)施和良好的公共形象，作為其業(yè)務(wù)拓展的重要平臺，并希望通過本合同，獲得租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營目標(biāo)。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，合理利用租賃區(qū)域，并積極配合甲方的管理工作，共同維護(hù)花園的良好形象和秩序。

**合同簡介**

本合同的簽訂，基于甲乙雙方對XX公共花園租賃區(qū)域的共同認(rèn)可和合作意愿。甲方作為XX公共花園的運(yùn)營管理方，擁有合法的出租權(quán)，并愿意將花園內(nèi)的特定區(qū)域出租給乙方使用；乙方作為具有合法經(jīng)營資質(zhì)的文化創(chuàng)意企業(yè)，希望通過租賃該區(qū)域開展相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。合同背景及前提條件如下：

1.**合作背景**：XX公共花園作為一個(gè)新興的城市公共空間，旨在為市民提供多元化的休閑和文化體驗(yàn)。甲方作為運(yùn)營方，需通過引入具有品質(zhì)的租戶，提升花園的運(yùn)營效益和公共價(jià)值。乙方作為文化創(chuàng)意領(lǐng)域的專業(yè)企業(yè)，其業(yè)務(wù)模式與花園的定位高度契合，雙方的合作將實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)公共空間的商業(yè)化和文化化發(fā)展。

2.**前提條件**：甲方已完成XX公共花園的初步建設(shè)和配套設(shè)施的完善，租賃區(qū)域具備正常的經(jīng)營使用條件。乙方已獲得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，并具備履行本合同所需的資金、人員及運(yùn)營能力。雙方均確認(rèn)本合同的簽訂不違反任何法律法規(guī)及內(nèi)部規(guī)定，且具備完全的履約能力。

3.**合同目的**：通過本合同的簽訂，甲方將租賃區(qū)域的使用權(quán)合法轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則獲得在該區(qū)域開展經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。雙方共同遵守合同約定，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。本合同范本的其他部分，如權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等，均圍繞上述背景和前提條件展開，以確保合同條款的合理性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX公共花園租賃區(qū)域的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營活動(dòng)管理中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的合法、有序進(jìn)行。具體范圍包括：甲方將位于XX公共花園內(nèi)編號為[具體區(qū)域編號]的租賃區(qū)域出租給乙方使用，乙方在該區(qū)域內(nèi)開展文化藝術(shù)展覽、教育培訓(xùn)及配套服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)。本合同涵蓋租賃期限、租金支付、區(qū)域使用規(guī)范、設(shè)施維護(hù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障。合同范圍限定于租賃區(qū)域的實(shí)際使用及經(jīng)營活動(dòng)管理，不涉及花園其他公共區(qū)域的租賃或使用。

第二條定義

1.**租賃區(qū)域**：指XX公共花園內(nèi)由甲方出租給乙方的特定區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)空間、展示平臺及附屬設(shè)施。

2.**公共花園**：指由甲方投資、建設(shè)和運(yùn)營的綜合性公共空間，包含綠化、休息區(qū)、商業(yè)配套及文化活動(dòng)區(qū)域。

3.**經(jīng)營活動(dòng)**：指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開展的文化藝術(shù)展覽、教育培訓(xùn)、場地租賃及相關(guān)配套服務(wù)的商業(yè)行為。

4.**配套設(shè)施**：指甲方為租賃區(qū)域提供的電力、照明、網(wǎng)絡(luò)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施及公共區(qū)域的清潔維護(hù)服務(wù)。

5.**合同期限**：指本合同約定的租賃起始日至終止日的持續(xù)時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃區(qū)域，并對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合規(guī)性審查。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其整改或解除合同。

-**義務(wù)**：

1.**提供租賃區(qū)域**：甲方應(yīng)在本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成租賃區(qū)域的交付，確保其符合約定的使用條件，包括但不限于設(shè)施完好、水電通順及安全達(dá)標(biāo)。

2.**維護(hù)配套設(shè)施**：甲方負(fù)責(zé)公共花園整體環(huán)境的維護(hù)，包括綠化、公共設(shè)施的檢修及日常清潔，確保租賃區(qū)域的正常使用不受影響。

3.**配合經(jīng)營活動(dòng)**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的必要審批手續(xù)，并提供必要的公共資源支持，如宣傳推廣、人流引導(dǎo)等。

4.**保障安全責(zé)任**：甲方對公共花園的公共區(qū)域及租賃區(qū)域的基底結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)，但乙方使用的室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施的安全由乙方自行承擔(dān)。

5.**信息通知義務(wù)**：甲方應(yīng)提前[具體天數(shù)]日向乙方發(fā)送涉及租賃區(qū)域變更或公共花園重大活動(dòng)調(diào)整的通知。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：

1.**使用權(quán)**：乙方在合同期限內(nèi)享有租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，可自主安排經(jīng)營活動(dòng)，但不得違反本合同約定的使用范圍。

2.**收益權(quán)**：乙方自行獲取經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的全部合法收益，甲方不得無故干涉或分取。

3.**改造權(quán)**：乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或裝修，需提前[具體天數(shù)]日向甲方提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，改造費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

-**義務(wù)**：

1.**合理使用**：乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營范圍使用租賃區(qū)域，不得從事違法、危險(xiǎn)或影響公共秩序的活動(dòng)。

2.**租金支付**：乙方應(yīng)按本合同約定的支付方式及時(shí)間，按時(shí)足額支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、管理費(fèi)等）。逾期支付超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除合同。

3.**設(shè)施維護(hù)**：乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備維護(hù)及清潔，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞。

4.**合規(guī)經(jīng)營**：乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于文化、教育、商業(yè)經(jīng)營的法律法規(guī)，并依法納稅，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

5.**保險(xiǎn)購買**：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提供租賃區(qū)域公眾責(zé)任險(xiǎn)的投保證明，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋可能發(fā)生的意外事故及第三方索賠。

6.**證照報(bào)備**：乙方開展經(jīng)營活動(dòng)需取得的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等證照，應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并確保其合法有效。

7.**人員管理**：乙方應(yīng)對其工作人員的行為負(fù)責(zé)，確保其遵守公共花園的管理規(guī)定，不得擾亂公共秩序。

8.**退出時(shí)的恢復(fù)**：合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或甲方要求的條件，包括拆除自行搭建的部分及清理垃圾，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金價(jià)格**：租賃區(qū)域的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），租金按[月/季/年]支付。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號：[具體銀行賬號]，開戶行：[具體開戶行名稱]，賬戶名：[甲方賬戶名]。

3.**首期支付**：本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首個(gè)[月/季]的租金及[押金金額]元人民幣的租賃押金，押金在合同終止且租賃區(qū)域無損壞、費(fèi)用結(jié)清后[具體天數(shù)]日內(nèi)無息退還。

4.**后續(xù)支付**：每個(gè)[月/季]度的租金應(yīng)在當(dāng)期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金[具體比例]%的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。

5.**其他費(fèi)用**：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)，并在[具體時(shí)間]前單獨(dú)繳納，甲方有權(quán)從租金中代扣，不足部分乙方需補(bǔ)足。

6.**價(jià)格調(diào)整**：合同履行滿[具體年數(shù)]年后，如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)提前[具體月數(shù)]協(xié)商一致，否則維持原價(jià)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。

2.**續(xù)租權(quán)**：合同期滿前[具體月數(shù)]月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金按市場行情及本合同約定調(diào)整。

3.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

-租賃區(qū)域交付日：[具體日期]。

-租金及押金支付節(jié)點(diǎn)：每個(gè)[月/季]度開始前[具體天數(shù)]日。

-合同終止日：[具體日期]，乙方應(yīng)在終止日前完成設(shè)備搬離及區(qū)域清理。

-任何延期需雙方書面同意，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

-**交付延遲**：如甲方因故未能按時(shí)交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金[具體比例]%的違約金，延遲超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及雙倍押金。

-**配套設(shè)施故障**：甲方未能按約定提供水電等配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過[具體小時(shí)數(shù)]日的，應(yīng)減免當(dāng)期租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

-**單方面解除**：除乙方明確違約外，甲方單方面解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]租金的違約金，并退還全部押金。

**2.乙方違約責(zé)任**

-**租金逾期**：按第四條第3、4款約定支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于[具體月數(shù)]租金的違約金，已支付押金不予退還。

-**違法經(jīng)營**：乙方從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重影響公共秩序，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需承擔(dān)全部整改費(fèi)用及由此產(chǎn)生的罰款，并賠償甲方名譽(yù)損失。

-**擅自改造**：乙方未獲甲方書面同意擅自改造租賃區(qū)域，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并處以[具體金額]元的罰款。

-**提前退出**：乙方需提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]租金的違約金，且押金不予退還。

-**損害賠償**：乙方造成租賃區(qū)域或配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。

**3.不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

**4.賠償上限**：除本合同另有約定外，任何一方賠償總額不超過合同總價(jià)款的[具體百分比]%。任何一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)所有直接及間接損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、瘟疫、罷工等。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），否則視為未能履行通知義務(wù)。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。合同可根據(jù)受影響程度協(xié)商變更或解除，已支付的費(fèi)用按實(shí)際履行情況比例退還。

4.**不可抗力持續(xù)**：如不可抗力影響超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并協(xié)商是否解除合同；若不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間調(diào)整。

5.**不可歸責(zé)于任何方**：本合同所稱不可抗力僅指雙方均無法控制的第三方行為或自然事件，不包括任何一方過錯(cuò)導(dǎo)致的后果（如乙方未妥善保管設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞）。

6.**不可抗力解除合同**：若不可抗力導(dǎo)致租賃區(qū)域長期無法使用，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同自動(dòng)解除，押金按無違約情形退還，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可提交XX公共花園管理方作為第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.**仲裁**：調(diào)解無效的，任何一方均可向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請仲裁，仲裁裁決為終局，雙方必須履行。仲裁規(guī)則按該會(huì)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟**：若選擇訴訟，管轄法院為租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院，雙方應(yīng)提供訴訟所需證據(jù)，勝訴方合理訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共同認(rèn)可的法律機(jī)構(gòu)。任何一方不得以對方未先履行爭議解決程序?yàn)橛删芙^履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生變更效力。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，以下情況可導(dǎo)致合同終止：①合同期滿且未續(xù)租；②一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；③不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；④雙方協(xié)商一致解除。合同終止后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)搬離租賃區(qū)域，甲方有權(quán)收回并查驗(yàn)，無損壞或額外費(fèi)用后押金按約定退還。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價(jià)格、客戶信息）承擔(dān)保密責(zé)任