承包農(nóng)村私人建房合同一、合同主體條款在簽訂承包農(nóng)村私人建房合同時(shí)，首先需要明確合同雙方的主體身份信息。發(fā)包方應(yīng)為農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，需提供身份證復(fù)印件、宅基地使用證或相關(guān)審批文件；承包方應(yīng)具備農(nóng)村小型建筑施工資質(zhì)，提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及施工負(fù)責(zé)人身份證明。若承包方為個(gè)體工匠，需確保其持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)合格證書。合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方聯(lián)系方式及通訊地址，以便后續(xù)施工過程中的文件送達(dá)與溝通協(xié)調(diào)。二、工程概況條款工程概況部分需明確建筑地點(diǎn)，精確到鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組及具體門牌號(hào)；建筑結(jié)構(gòu)類型需注明為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)；房屋層數(shù)應(yīng)包含地上層數(shù)及地下架空層情況；建筑面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)，分別列明每層建筑面積及總建筑面積。特別需要說明房屋朝向、采光間距等與周邊環(huán)境相關(guān)的要素，以及是否涉及邊坡處理、地基特殊處理等附加工程內(nèi)容。三、工程承包范圍承包范圍應(yīng)采用清單式列舉，包括但不限于以下內(nèi)容：地基處理（含基坑開挖、地基夯實(shí)、碎石墊層鋪設(shè)）、主體結(jié)構(gòu)工程（含墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板施工）、屋面工程（含防水層、保溫層、瓦屋面鋪設(shè)）、墻體工程（含內(nèi)外墻抹灰、面磚粘貼）、門窗工程（含門框安裝、門扇制作、玻璃安裝）、樓地面工程（含地面找平、地磚鋪設(shè)、樓梯踏步施工）、水電安裝工程（含強(qiáng)電布線、弱電預(yù)埋、給排水管道安裝）、廚衛(wèi)工程（含防水處理、瓷磚鋪貼、衛(wèi)生潔具安裝）等。需特別注明不包含的工程內(nèi)容，如室外綠化、圍墻建設(shè)等，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需嚴(yán)格遵循國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范，包括《農(nóng)村宅基地自建住房技術(shù)指南》《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等。地基基礎(chǔ)需達(dá)到設(shè)計(jì)承載力要求，主體結(jié)構(gòu)的垂直度偏差不得超過3mm/m，樓面平整度誤差控制在5mm以內(nèi)。屋面防水工程需確保不滲漏，經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象。墻面抹灰層需粘結(jié)牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象，表面平整度誤差不超過4mm。水電安裝工程需符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，導(dǎo)線連接牢固，絕緣電阻值不低于0.5兆歐，給排水管道無滲漏，排水通暢。五、工程價(jià)款與支付方式工程價(jià)款應(yīng)明確計(jì)價(jià)方式，可采用固定總價(jià)合同或單價(jià)合同。固定總價(jià)合同需列明各項(xiàng)工程單價(jià)及工程量，如磚混結(jié)構(gòu)主體每平方米造價(jià)、屋面防水每平方米單價(jià)等；單價(jià)合同則需明確各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。工程款支付節(jié)點(diǎn)通常分為四期：合同簽訂后支付工程總造價(jià)的20%作為預(yù)付款；地基基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后支付30%；主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%；工程竣工驗(yàn)收合格后支付15%，預(yù)留5%作為質(zhì)量保證金。支付方式需注明為銀行轉(zhuǎn)賬，并提供雙方收款賬戶信息，禁止現(xiàn)金交易以規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。六、工期約定與延誤處理合同應(yīng)明確總工期天數(shù)，自開工日期起算至竣工驗(yàn)收合格止，一般農(nóng)村兩層住宅工期為120-180天。開工日期以發(fā)包方書面通知為準(zhǔn)，需滿足宅基地審批手續(xù)齊全、施工場(chǎng)地具備開工條件等前提。施工過程中如遇以下情況可順延工期：不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）、發(fā)包方未按時(shí)支付工程進(jìn)度款導(dǎo)致停工、設(shè)計(jì)變更引起工程量增加、連續(xù)降雨超過3天影響室外施工等。工期延誤處理方式：因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一天按工程總造價(jià)的0.05%支付違約金；因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包方有權(quán)順延工期，并要求發(fā)包方賠償窩工損失。七、材料供應(yīng)與管理材料供應(yīng)方式分為發(fā)包方供料和承包方采購兩種。發(fā)包方供料需列明材料清單（如鋼筋、水泥、木材等）、品牌規(guī)格、供應(yīng)時(shí)間及質(zhì)量要求，承包方負(fù)責(zé)材料接收驗(yàn)收并承擔(dān)保管責(zé)任；承包方采購則需提供主要材料的品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠家等信息，經(jīng)發(fā)包方書面確認(rèn)后方可采購使用。所有進(jìn)場(chǎng)材料需提供產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，涉及結(jié)構(gòu)安全的材料（如鋼筋、防水材料）需按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，檢測(cè)費(fèi)用由承包方承擔(dān)。嚴(yán)禁使用不合格材料或已淘汰的建材產(chǎn)品，如國家明令禁止的黏土實(shí)心磚、不合格電線電纜等。八、施工安全責(zé)任承包方需建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。施工過程中需采取安全防護(hù)措施，設(shè)置腳手架、安全網(wǎng)、臨邊防護(hù)等設(shè)施，高空作業(yè)人員必須佩戴安全帶。施工現(xiàn)場(chǎng)需配備消防器材，易燃易爆材料單獨(dú)存放。施工用電需符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》，設(shè)置三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)。發(fā)包方有權(quán)對(duì)施工安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患可要求承包方立即整改。因承包方安全措施不到位導(dǎo)致的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由承包方承擔(dān)全部責(zé)任；因發(fā)包方提供的施工場(chǎng)地存在安全隱患導(dǎo)致事故的，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、工程變更與簽證施工過程中如需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，發(fā)包方應(yīng)提前7天向承包方發(fā)出書面變更通知，列明變更內(nèi)容、技術(shù)要求及變更原因。承包方收到變更通知后5日內(nèi)提交變更工程的造價(jià)預(yù)算，經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后組織施工。涉及結(jié)構(gòu)安全的重大變更，需提供原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具的變更圖紙。工程簽證需遵循即時(shí)確認(rèn)原則，隱蔽工程覆蓋前必須經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并簽署簽證單，簽證單需列明工程內(nèi)容、工程量、人工材料用量及費(fèi)用計(jì)算方式，由雙方現(xiàn)場(chǎng)代表簽字并加蓋公章后生效。十、竣工驗(yàn)收與交付工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包方應(yīng)提前10日向發(fā)包方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料（包括施工日志、隱蔽工程記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等）。發(fā)包方收到申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收組成員應(yīng)包括發(fā)包方代表、承包方項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)人員（如有）及當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)代表。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)規(guī)范，分基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、裝飾裝修等分項(xiàng)進(jìn)行。驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收單》，工程正式交付；存在質(zhì)量缺陷的，承包方需在15日內(nèi)完成整改并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。十一、質(zhì)量保修條款質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方需在接到通知后48小時(shí)內(nèi)派員到場(chǎng)維修，屬于承包方施工原因的，維修費(fèi)用由承包方承擔(dān)；因發(fā)包方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。質(zhì)量保證金在保修期滿無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息返還。十二、違約責(zé)任條款發(fā)包方違約責(zé)任主要包括：未按時(shí)支付工程進(jìn)度款，每逾期一天按應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%支付違約金；擅自解除合同，需支付工程總造價(jià)10%的違約金。承包方違約責(zé)任包括：工程質(zhì)量不符合合同約定，需無償返修并承擔(dān)由此造成的損失；擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程，發(fā)包方有權(quán)解除合同并要求承包方支付工程總造價(jià)15%的違約金；施工過程中損壞周邊建筑物或農(nóng)作物，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方還需約定爭(zhēng)議解決方式，可選擇向工程所在地人民法院提起訴訟，或提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。十三、合同附件清單合同附件是合同不可分割的組成部分，應(yīng)列明附件名稱及份數(shù)，包括：施工圖紙（含建筑平面圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電布置圖）、工程量清單與報(bào)價(jià)表、主要材料品牌確認(rèn)單、施工進(jìn)度計(jì)劃表、雙方身份證明文件復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件等。附件需由雙方簽字蓋章確認(rèn)，與主合同具有同等法律效力。十四、其他約定事項(xiàng)針對(duì)農(nóng)村建房的特殊性，需補(bǔ)充約定以下內(nèi)容：施工期間用水用電由發(fā)包方提供接入點(diǎn)，水電費(fèi)由承包方承擔(dān)；施工場(chǎng)地內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施搭建（如工人宿舍、材料倉庫）由承包方負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在工程價(jià)款中；施工過程中需保護(hù)周邊農(nóng)作物及公共設(shè)施，如需臨時(shí)占用公共通道應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)；工程竣工后需清理施工場(chǎng)地，做到工完場(chǎng)清；涉及古樹名木保護(hù)、文物古跡避讓等特殊情況的