合作建設(shè)樓房協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合作建設(shè)樓房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物雙方合作建設(shè)的樓房位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。樓房的設(shè)計(jì)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。2.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)樓房所需的土地，并承擔(dān)土地相關(guān)的手續(xù)辦理及費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、土地契稅等。乙方負(fù)責(zé)樓房的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全部建設(shè)工作，確保樓房按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)樓房建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度調(diào)整等，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在樓房建設(shè)完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房屋或收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)提供建設(shè)樓房所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理與樓房建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因提供土地及協(xié)助辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付合作款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。在樓房建設(shè)期間，不得干擾乙方的正常施工活動(dòng)，尊重乙方的施工安排和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作報(bào)酬，包括建設(shè)費(fèi)用、利潤(rùn)分成等。根據(jù)樓房建設(shè)的實(shí)際需要，自主安排施工隊(duì)伍、采購(gòu)建筑材料和設(shè)備，但應(yīng)確保所選用的施工隊(duì)伍具備相應(yīng)資質(zhì)，建筑材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在樓房建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案提出合理的優(yōu)化建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行樓房建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和預(yù)算，并提交給甲方審核。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)樓房建設(shè)過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在樓房建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將相關(guān)資料移交給甲方。同時(shí)，按照本協(xié)議約定向甲方交付合格的樓房。對(duì)建設(shè)過(guò)程中涉及的技術(shù)資料、施工圖紙等文件資料妥善保管，并在工程竣工后按照相關(guān)規(guī)定移交給甲方。三、合作款項(xiàng)及支付方式（一）合作款項(xiàng)雙方約定，本次合作建設(shè)樓房的總費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等一切與樓房建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合作款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合作款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。主體工程施工至[具體樓層]并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合作款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。主體工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合作款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。3.竣工驗(yàn)收款樓房建設(shè)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合作款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。4.尾款在樓房交付使用且雙方完成結(jié)算后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合作款項(xiàng)，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保樓房的結(jié)構(gòu)安全、建筑功能等各項(xiàng)指標(biāo)符合要求。樓房的質(zhì)量保修期按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，各方應(yīng)簽署相應(yīng)的驗(yàn)收文件。2.樓房建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收單位的要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格。整改所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。五、工期及延誤責(zé)任（一）工期雙方約定本樓房建設(shè)工程的總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂且乙方具備施工條件之日起計(jì)算。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。（二）工期延誤責(zé)任1.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合作款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付合作款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工所造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常施工活動(dòng)或不履行協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致樓房質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成建設(shè)工程，每逾期一天，應(yīng)按照合作款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合作款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合作款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.