南充拆遷還房協(xié)議書甲方（拆遷人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對(duì)乙方位于南充市[具體地址]的房屋進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷還房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋情況乙方被拆遷房屋位于南充市[具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)藏室等]。2.還房情況甲方將位于南充市[還房具體地址]的[X]套房屋作為拆遷還房安置給乙方。還房房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積暫定為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。還房房屋戶型為[詳細(xì)描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/簡裝/精裝等，詳細(xì)說明裝修內(nèi)容]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定拆除乙方房屋。對(duì)還房房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)還房房屋的戶型、面積等進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋拆遷工作，確保乙方按時(shí)搬遷。負(fù)責(zé)還房房屋的建設(shè)，保證還房房屋符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，按時(shí)交付乙方。承擔(dān)還房房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在還房房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保房屋安全。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得拆遷還房。對(duì)還房房屋的戶型、面積、質(zhì)量等提出合理意見和建議。在房屋交付后，享有對(duì)還房房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋，積極配合甲方的拆遷工作。按照甲方要求提供辦理還房房屋相關(guān)手續(xù)所需的資料。按照本協(xié)議約定支付可能涉及的相關(guān)費(fèi)用（如有）。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及雙方約定使用還房房屋。三、拆遷補(bǔ)償及還房安置方式1.拆遷補(bǔ)償甲方按照南充市相關(guān)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方被拆遷房屋及附屬設(shè)施給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。該補(bǔ)償款在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。2.還房安置方式乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，甲方以新建的還房房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。雙方按照本協(xié)議約定的面積及差價(jià)結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。四、面積及差價(jià)結(jié)算1.面積計(jì)算還房房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，誤差在±[X]%以內(nèi)的，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)；誤差超過±[X]%的，超出部分按照以下方式處理：面積超出部分，乙方按照本協(xié)議約定的還房價(jià)格支付給甲方差價(jià)。面積不足部分，甲方按照本協(xié)議約定的還房價(jià)格退還乙方差價(jià)。2.差價(jià)結(jié)算還房價(jià)格按照本協(xié)議簽訂時(shí)南充市同類地段、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格的[X]%確定，即每平方米[X]元。結(jié)算差價(jià)金額=（還房房屋實(shí)際面積協(xié)議約定面積）×還房價(jià)格五、房屋交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將還房房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.交付條件還房房屋已通過竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋具備通水、通電、通氣、通訊等基本使用條件。根據(jù)本協(xié)議約定完成房屋裝修（如有）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付還房房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的還房房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定的還房房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若還房房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，直至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書為止。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用（如有），應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)支付費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有