華發(fā)購(gòu)房協(xié)議書范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，包括房屋建筑面積為[X]平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋性質(zhì)：該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他性質(zhì)房屋]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]。3.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房，如有裝修，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述裝修情況，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料品牌等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，如為銀行轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)注明收款賬戶信息]。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足購(gòu)房款差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向甲方支付違約金。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過(guò)戶手續(xù)且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，如為銀行轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)注明收款賬戶信息]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響乙方正常購(gòu)買和使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及其相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等，并保證其正常使用功能。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在該房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并保證該房產(chǎn)不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)及其相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等，并保證其正常使用功能。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在該房產(chǎn)交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]天內(nèi)交付該房產(chǎn)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為合格工程。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施應(yīng)正常開(kāi)通，具備基本使用條件。房屋應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無(wú)明顯損壞和質(zhì)量問(wèn)題。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，不視為甲方逾期交付。甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]天內(nèi)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)，將該房產(chǎn)的物業(yè)管理相關(guān)資料移交給乙方，并告知乙方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和要求。五、過(guò)戶手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向甲方支付違約金。2.辦理費(fèi)用：辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常購(gòu)買和使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一天應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一天應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他