國宅基出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處國宅基（以下簡稱“該宅基”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.宅基位置：該宅基位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明，該宅基面積為[X]平方米。3.地上附著物：該宅基上現(xiàn)有[詳細描述地上附著物情況，如房屋[房屋結構、層數(shù)、面積等]、樹木[品種、數(shù)量等]等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取宅基出售款。有權要求乙方按照合同約定履行義務。2.義務保證對該宅基擁有合法處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。向乙方如實告知該宅基的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用限制、地上附著物狀況等相關信息。協(xié)助乙方辦理與該宅基相關的手續(xù)，包括但不限于過戶登記、產(chǎn)權變更等手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基及地上附著物交付給乙方。交付時應確保宅基及地上附著物保持交付前的狀態(tài)，如有損壞應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付宅基及地上附著物，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。有權對該宅基及地上附著物的狀況進行查驗。2.義務按照本合同約定向甲方支付宅基出售款。按照合同約定的用途使用該宅基，不得擅自改變其用途或進行違法建設。在接收該宅基及地上附著物后，承擔相應的管理和維護責任，如因乙方原因造成宅基及地上附著物損壞的，由乙方負責修復或賠償。三、價款及支付方式1.宅基出售價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該宅基出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完合同義務后，可抵作宅基出售款。剩余款項：乙方應在[具體付款時間節(jié)點]前，將剩余宅基出售款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付宅基及地上附著物或交付的宅基及地上附著物不符合合同約定的，應向乙方支付宅基出售款[X%]的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方對該宅基不具有合法處分權或存在權利瑕疵，導致乙方無法取得該宅基合法權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部宅基出售款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付宅基出售款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照宅基出售款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變宅基用途或進行違法建設，甲方有權解除本合同，乙方應將宅基及地上附著物恢復原狀或按照甲方要求進行處置，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照宅基出售款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同范本僅供參考，在實際簽訂合同前，雙方應根據(jù)具