城南大廈租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于城南大廈[具體樓層及房號]的房產(chǎn)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意租賃該物業(yè)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)位置：城南大廈位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，房號為[X]。該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應確保交付給乙方的物業(yè)符合安全使用標準，具備正常的水、電、氣、通訊等基本設施，并保證物業(yè)結構安全，無明顯質量問題。物業(yè)內(nèi)部裝修及設施設備以現(xiàn)狀為準，乙方在租賃前已對物業(yè)現(xiàn)狀進行了充分了解，并自愿接受。3.配套設施：城南大廈配備有電梯、消防設施、停車場等公共設施。其中，電梯應保持正常運行狀態(tài)，消防設施應符合相關消防安全標準，停車場應提供充足的停車位供乙方及乙方員工使用。甲方應負責維護公共設施的正常運行，確保乙方的正常使用。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。甲方應在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不同意續(xù)租，應提前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關退場手續(xù)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，每[支付周期]支付一次。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)實際情況協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。四、押金1.乙方應在本租賃協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障甲方物業(yè)及設施設備的完好，以及乙方按時足額支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用。租賃期滿或協(xié)議提前終止，在乙方結清所有費用且物業(yè)及設施設備無損壞的情況下，甲方應在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。對物業(yè)及設施設備進行檢查、維護和修繕，但應提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權按照協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務確保物業(yè)符合安全使用標準，具備正常的水、電、氣、通訊等基本設施，并保證物業(yè)結構安全，無明顯質量問題。負責維護公共設施的正常運行，確保乙方的正常使用。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付物業(yè)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的物業(yè)區(qū)域。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關的手續(xù)，如工商注冊、消防備案等（如需）。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，按照協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務，對物業(yè)及設施設備進行維護和修繕。在租賃期間，如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權按照協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或對物業(yè)進行結構性改造。如需對物業(yè)進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且費用由乙方自行承擔。裝修或改造完成后，乙方應負責恢復物業(yè)原狀或按照甲方要求進行處理。妥善保管租賃物業(yè)及設施設備，如因乙方使用不當造成物業(yè)及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等各項費用。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉租給第三方。租賃期滿或協(xié)議提前終止，乙方應按照協(xié)議約定的時間和方式將租賃物業(yè)及設施設備交還甲方，并保證物業(yè)及設施設備完好。六、物業(yè)管理1.城南大廈由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務。乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付方式與租金相同。2.物業(yè)管理公司應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等工作，確保物業(yè)區(qū)域的正常秩序和安全。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.在租賃期間，如因物業(yè)管理公司的原因導致乙方遭受損失的，甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況承擔相應的責任。七、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)維修租賃期間，甲方應負責物業(yè)主體結構的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因導致物業(yè)主體結構出現(xiàn)問題，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復，并承擔相應的賠償責任。乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施設備的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或故意損壞導致設施設備出現(xiàn)問題的，乙方應自行承擔維修費用。如乙方發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應協(xié)助乙方進行維修。對于物業(yè)公共部分的維修和保養(yǎng)，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等，甲方應委托物業(yè)管理公司按照相關規(guī)定進行定期檢查和維護，確保設施設備正常運行。如因公共設施設備故障導致乙方遭受損失的，甲方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。2.緊急維修在租賃期間，如物業(yè)出現(xiàn)緊急情況需要維修，如漏水、漏電危及人身安全等，甲方或物業(yè)管理公司應及時通知乙方，并采取必要的措施進行維修。乙方應積極配合維修工作，不得阻礙維修人員進入物業(yè)區(qū)域。因緊急維修給乙方造成損失的，根據(jù)實際情況由責任方承擔相應的賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付物業(yè)，每逾期一日應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自進入乙方租賃的物業(yè)區(qū)域，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方違反協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)轉租給第三方或提前收回租賃物業(yè)的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金、押金及其他費用。如乙方因此遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途或對物業(yè)進行結構性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或造成物業(yè)損壞無法修復的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。如乙方擅自將租賃物業(yè)轉租給第三方，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式交還租賃物業(yè)及設施設備，每逾期一日應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方損壞物業(yè)及設施設備的，乙方應負責修復或賠償。九、爭議解決1.本租賃協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本租賃協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法