大廈房產(chǎn)并購(gòu)協(xié)議書甲方（并購(gòu)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被并購(gòu)方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意并購(gòu)乙方名下的大廈房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該大廈位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房產(chǎn)用途：[商業(yè)/辦公/住宅等具體用途]3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：大廈主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量良好，目前處于[使用/閑置等狀態(tài)]。內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度及風(fēng)格等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)等]，均正常運(yùn)行。4.產(chǎn)權(quán)情況：乙方確保對(duì)該大廈房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[乙方名稱]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查閱相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件、財(cái)務(wù)資料、工程檔案等。在并購(gòu)?fù)瓿珊?，有?quán)按照本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物行使所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的并購(gòu)款項(xiàng)。在并購(gòu)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息，以便協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向甲方如實(shí)披露標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、抵押擔(dān)保情況等。協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供所需的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在并購(gòu)?fù)瓿汕埃咨票９軜?biāo)的物，不得擅自處置或損壞標(biāo)的物及其附屬設(shè)施。三、并購(gòu)款項(xiàng)及支付方式1.并購(gòu)款項(xiàng)總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在甲方支付最后一期并購(gòu)款時(shí)沖抵相應(yīng)款項(xiàng)。第一期款項(xiàng)：在完成標(biāo)的物盡職調(diào)查且甲方對(duì)調(diào)查結(jié)果無異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫第一期金額]）。第二期款項(xiàng)：在辦理完標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)且乙方將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫第二期金額]）。尾款：預(yù)留并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%作為質(zhì)量保證金，人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。在標(biāo)的物交付后滿[X]個(gè)月且無質(zhì)量問題的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將尾款支付給乙方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及交付1.產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)在收到甲方第一期款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提交相關(guān)文件和資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將新的產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。2.交付在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署標(biāo)的物交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付的時(shí)間、內(nèi)容等事項(xiàng)。交付前，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有需要維修或整改的事項(xiàng)，應(yīng)在交付前完成。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付并購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在盡職調(diào)查過程中故意隱瞞或歪曲事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂