獨(dú)家獨(dú)院房屋租賃合同第一條合同當(dāng)事人及房屋基本情況甲方（出租方）：________________________身份證號(hào)：______________________________聯(lián)系地址：______________________________乙方（承租方）：________________________身份證號(hào)：______________________________聯(lián)系地址：______________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有所有權(quán)的獨(dú)家獨(dú)院房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：房屋基本信息甲方將位于________________________（省/市）（區(qū)/縣）（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的獨(dú)家獨(dú)院房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋為獨(dú)棟院落結(jié)構(gòu)，建筑面積約為_(kāi)_______平方米，院落面積約為_(kāi)_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________________。房屋戶(hù)型為_(kāi)_______室________廳________衛(wèi)，附屬設(shè)施包括但不限于獨(dú)立廚房、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、庭院綠化等。房屋權(quán)屬狀況甲方承諾對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。乙方承租前已對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及周邊環(huán)境進(jìn)行充分了解，自愿承租該房屋。第二條租賃用途及期限租賃用途乙方承諾將該房屋用于________________________（□居住/□辦公/□商業(yè)經(jīng)營(yíng)，請(qǐng)勾選并填寫(xiě)具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。若乙方需改變用途，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可實(shí)施。租賃期限租賃期限共計(jì)________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前60日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整），年租金共計(jì)人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。租金不含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。租金調(diào)整租賃期內(nèi)，前________年租金保持不變。自第________年起，租金可根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)上年租金的________%。甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。支付方式乙方應(yīng)按________（□月/□季度/□半年/□年，請(qǐng)勾選）支付租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于到期前15日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________押金（履約保證金）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方付清所有費(fèi)用并返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。因乙方違反本合同約定產(chǎn)生的違約金、損害賠償金及應(yīng)付費(fèi)用，甲方可從押金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第四條其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)；電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、電話費(fèi)；房屋租賃稅費(fèi)（如有）；因使用房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如清潔費(fèi)、維修費(fèi)（因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞）等。以上費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間按時(shí)支付，逾期產(chǎn)生的滯納金或違約金由乙方承擔(dān)。第五條房屋的交付與返還房屋交付甲方應(yīng)于________年________月________日將房屋按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接清單》，明確房屋交付時(shí)的狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單及數(shù)量、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等。交付時(shí)房屋應(yīng)具備基本居住或使用條件，門(mén)窗、水電、廚衛(wèi)等設(shè)施功能完好。房屋返還租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還甲方，并保持房屋整潔，結(jié)清所有費(fèi)用。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞（自然損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（可協(xié)商補(bǔ)償）。第六條房屋修繕與使用甲方修繕責(zé)任租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如水電管線、供暖系統(tǒng)等）的正常使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋、設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前15日將方案書(shū)面報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。裝修或改造不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、防水層等，不得影響房屋安全。禁止行為乙方不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品、易燃易爆品，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或用于抵押、擔(dān)保等。違反上述規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同約定，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限。乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。合同轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣_(tái)_______元（如有）。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并支付相當(dāng)于________個(gè)月租金的違約金。乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的________%支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。租賃期滿(mǎn)乙方未按時(shí)返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的________%支付房屋占用使用費(fèi)。第九條不可抗力與合同解除不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。合同解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同；（2）因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）法律規(guī)定的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字：________________日期：________年________月________日乙方（承租方）簽字：________________日期：________年________月________日附件1：