外門面承包合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體地址]外門面的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方有意承包該外門面進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.外門面位置：甲方所擁有的位于[具體地址]的外門面，該外門面建筑面積為[X]平方米，其具體范圍以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.承包用途：乙方承包該外門面用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、零售等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變承包用途。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.承包期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金每[支付周期，如一年、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.租金應(yīng)按照本合同約定的金額及支付方式按時(shí)足額支付，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)乙方違反法律法規(guī)、本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在承包期限內(nèi)，如因政府規(guī)劃、城市建設(shè)等原因需要收回外門面的，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極配合，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照實(shí)際承包期限與本合同約定承包期限的比例，退還乙方已支付但未履行期間的租金。2.義務(wù)保證所提供的外門面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本合同簽訂后[X]天內(nèi)，將外門面交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)保證外門面及附屬設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件等資料，但因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)外門面所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)維修及公共區(qū)域的維護(hù)管理，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途自主經(jīng)營(yíng)外門面。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益。對(duì)甲方提供的外門面及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、人員工資等。對(duì)承包的外門面進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變外門面的結(jié)構(gòu)、裝修或用途。如需對(duì)門面進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，且不得損害甲方及第三方的利益。裝修改造完成后，乙方應(yīng)保證外門面及附屬設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用。在承包期限屆滿或本合同解除后，應(yīng)按照甲方要求將外門面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方損壞外門面及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類證照，并按照規(guī)定進(jìn)行年檢、換證等手續(xù)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。如因乙方未及時(shí)辦理證照或證照過期等原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)將辦理的證照復(fù)印件提交甲方備案。五、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元。2.保證金主要用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方在承包期限內(nèi)無違約行為，承包期滿或本合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還外門面及附屬設(shè)施設(shè)備且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]天內(nèi)，將保證金無息退還乙方。3.如乙方在承包期限內(nèi)出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金，不足部分甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回外門面，乙方已支付的租金不予退還，保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變承包用途的。拖欠租金或其他費(fèi)用超過[X]天的。從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。擅自將外門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的。因乙方原因?qū)е峦忾T面及附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，拒不修復(fù)或賠償?shù)?。違反本合同其他約定，給甲方造成重大損失的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未履行期間的租金，并按照本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失：未按照本合同約定將外門面交付給乙方使用的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)，且在乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未解決的。提供的外門面存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。違反本合同其他約定，給乙方造成重大損失的。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院