2025年評(píng)估崗面試題及答案一、單項(xiàng)選擇題1.以下哪種評(píng)估方法更側(cè)重于資產(chǎn)的未來收益能力？A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法2.在房地產(chǎn)評(píng)估中，容積率是指：A.建筑占地面積與土地總面積之比B.建筑物總面積與土地總面積之比C.建筑物總層數(shù)與土地總面積之比D.建筑物底層面積與土地總面積之比3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算方法不包括：A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.市場(chǎng)比較法4.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，以下不屬于企業(yè)收益預(yù)測(cè)方法的是：A.綜合調(diào)整法B.產(chǎn)品周期法C.趨勢(shì)分析法D.成本加成法5.無形資產(chǎn)評(píng)估中，收益分成率的確定方法不包括：A.邊際分析法B.約當(dāng)投資分成法C.市場(chǎng)比較法D.經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)法6.土地評(píng)估中，土地還原利率的確定方法不包括：A.純收益與價(jià)格比率法B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法C.市場(chǎng)提取法D.成本逼近法7.以下關(guān)于評(píng)估報(bào)告的說法，錯(cuò)誤的是：A.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果B.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)為客戶提供的專業(yè)化服務(wù)意見C.評(píng)估報(bào)告可以以口頭形式出具D.評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法等內(nèi)容8.在評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，一般不需要考慮的因素是：A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)9.對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育不成熟、成交實(shí)例不多的資產(chǎn)，適宜采用的評(píng)估方法是：A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法10.評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，采用市場(chǎng)法的關(guān)鍵是：A.確定參照物B.確定折現(xiàn)率C.確定成新率D.確定重置成本11.以下屬于可確指無形資產(chǎn)的是：A.商譽(yù)B.商標(biāo)權(quán)C.客戶關(guān)系D.企業(yè)文化12.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，參照物與評(píng)估對(duì)象之間在時(shí)間因素上的差異，通常通過（）來調(diào)整。A.物價(jià)指數(shù)B.成新率C.功能系數(shù)D.交易情況修正系數(shù)13.房地產(chǎn)評(píng)估中，假設(shè)開發(fā)法適用于：A.已建成的房地產(chǎn)B.待開發(fā)的房地產(chǎn)C.公益性房地產(chǎn)D.工業(yè)房地產(chǎn)14.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下不屬于企業(yè)價(jià)值類型的是：A.市場(chǎng)價(jià)值B.投資價(jià)值C.清算價(jià)值D.賬面價(jià)值15.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，對(duì)在產(chǎn)品、半成品的評(píng)估，一般采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法16.土地評(píng)估中，基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的關(guān)鍵是：A.確定基準(zhǔn)地價(jià)B.確定修正系數(shù)C.確定土地用途D.確定土地使用年限17.以下關(guān)于評(píng)估假設(shè)的說法，正確的是：A.評(píng)估假設(shè)是評(píng)估結(jié)論成立的前提條件B.評(píng)估假設(shè)可以隨意設(shè)定C.評(píng)估假設(shè)不需要在評(píng)估報(bào)告中披露D.評(píng)估假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)果沒有影響18.在評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，以下不屬于無形資產(chǎn)成本特性的是：A.不完整性B.弱對(duì)應(yīng)性C.虛擬性D.高收益性19.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，對(duì)于大型、復(fù)雜、價(jià)值高的設(shè)備，適宜采用的評(píng)估方法是：A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法20.房地產(chǎn)評(píng)估中，收益法的關(guān)鍵是確定（）。A.房地產(chǎn)的凈收益B.房地產(chǎn)的重置成本C.房地產(chǎn)的成新率D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格21.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估，一般采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法22.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)中的應(yīng)收賬款時(shí)，一般采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.壞賬估計(jì)法23.土地評(píng)估中，成本逼近法的基本公式為：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+（）+土地增值收益。A.利息B.利潤(rùn)C(jī).稅費(fèi)D.以上都是24.以下關(guān)于評(píng)估檔案的說法，錯(cuò)誤的是：A.評(píng)估檔案是評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估業(yè)務(wù)的重要?dú)v史資料B.評(píng)估檔案應(yīng)妥善保管，不得隨意銷毀C.評(píng)估檔案的保管期限一般為10年D.評(píng)估檔案應(yīng)包括評(píng)估報(bào)告、評(píng)估底稿等相關(guān)資料25.在評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于技術(shù)型無形資產(chǎn)，一般采用（）確定其收益期限。A.法定壽命法B.經(jīng)濟(jì)壽命法C.合同壽命法D.以上都可以26.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，對(duì)于已淘汰的設(shè)備，適宜采用的評(píng)估方法是：A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法27.房地產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正，是為了排除（）的影響。A.市場(chǎng)供求關(guān)系B.交易行為中的特殊因素C.房地產(chǎn)的自身狀況D.時(shí)間因素28.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)，一般（）。A.不納入企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍B.單獨(dú)評(píng)估后加到企業(yè)價(jià)值中C.按照賬面價(jià)值計(jì)入企業(yè)價(jià)值D.按照重置成本計(jì)入企業(yè)價(jià)值29.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)中的存貨時(shí)，對(duì)于積壓、滯銷的存貨，一般采用（）評(píng)估。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法30.土地評(píng)估中，路線價(jià)法適用于（）的土地評(píng)估。A.大面積、均質(zhì)B.臨街、帶狀分布C.偏遠(yuǎn)、不規(guī)則D.工業(yè)用途二、多項(xiàng)選擇題1.評(píng)估的基本要素包括：A.評(píng)估主體B.評(píng)估對(duì)象C.評(píng)估目的D.評(píng)估方法E.評(píng)估價(jià)值類型2.以下屬于市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的步驟有：A.選擇參照物B.確定比較因素C.因素差異調(diào)整D.計(jì)算評(píng)估值E.確定折現(xiàn)率3.房地產(chǎn)評(píng)估中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括：A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.環(huán)境質(zhì)量D.土地使用年限E.城市規(guī)劃限制4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，功能性貶值的產(chǎn)生原因包括：A.新技術(shù)的出現(xiàn)B.生產(chǎn)工藝的改進(jìn)C.設(shè)備的老化D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇E.設(shè)備的超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法主要有：A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法B.收益法C.市場(chǎng)法D.成本法E.清算價(jià)格法6.無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括：A.復(fù)雜性B.弱對(duì)應(yīng)性C.高風(fēng)險(xiǎn)性D.動(dòng)態(tài)性E.不完整性7.土地評(píng)估的方法有：A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本逼近法D.假設(shè)開發(fā)法E.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法8.評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括：A.標(biāo)題及文號(hào)B.聲明C.摘要D.正文E.附件9.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有：A.評(píng)估對(duì)象的流動(dòng)性強(qiáng)B.評(píng)估方法多樣C.評(píng)估基準(zhǔn)日確定靈活D.要考慮功能性貶值E.一般不考慮實(shí)體性貶值10.評(píng)估假設(shè)的類型包括：A.交易假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.清算假設(shè)E.最佳使用假設(shè)11.以下屬于不可確指無形資產(chǎn)的有：A.商譽(yù)B.商標(biāo)權(quán)C.專利權(quán)D.客戶關(guān)系E.企業(yè)文化12.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，運(yùn)用成本法評(píng)估時(shí)，重置成本的構(gòu)成包括：A.直接成本B.間接成本C.資金成本D.合理利潤(rùn)E.稅費(fèi)13.房地產(chǎn)評(píng)估中，收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，凈收益的計(jì)算方法有：A.直接法B.間接法C.客觀收益法D.實(shí)際收益法E.綜合收益法14.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要對(duì)企業(yè)的（）進(jìn)行評(píng)估。A.流動(dòng)資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.長(zhǎng)期股權(quán)投資E.負(fù)債15.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)中的貨幣資金時(shí)，一般采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.賬面價(jià)值法E.核實(shí)法16.土地評(píng)估中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素包括：A.土地的位置B.土地的形狀C.土地的面積D.土地的開發(fā)程度E.土地的用途17.評(píng)估檔案的作用包括：A.為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供歷史資料B.為評(píng)估行業(yè)監(jiān)管提供依據(jù)C.為司法訴訟提供證據(jù)D.為評(píng)估人員提供參考E.為客戶提供咨詢服務(wù)18.無形資產(chǎn)評(píng)估中，確定無形資產(chǎn)收益期限的方法有：A.法定壽命法B.經(jīng)濟(jì)壽命法C.合同壽命法D.技術(shù)壽命法E.綜合壽命法19.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，對(duì)于二手設(shè)備的評(píng)估，市場(chǎng)法的應(yīng)用條件包括：A.有活躍的設(shè)備交易市場(chǎng)B.有足夠的可比實(shí)例C.交易實(shí)例與評(píng)估對(duì)象具有可比性D.可以獲取交易實(shí)例的相關(guān)資料E.評(píng)估人員具有豐富的經(jīng)驗(yàn)20.房地產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正的因素包括：A.交易情況修正B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個(gè)別因素修正E.價(jià)格指數(shù)修正21.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素有：A.企業(yè)的未來收益B.企業(yè)的折現(xiàn)率C.企業(yè)的收益期限D(zhuǎn).企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)E.企業(yè)的溢余資產(chǎn)22.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)中的預(yù)付費(fèi)用時(shí)，一般采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.分析計(jì)算法E.核實(shí)法23.土地評(píng)估中，成本逼近法中土地開發(fā)費(fèi)包括：A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.土地平整費(fèi)D.土地補(bǔ)償費(fèi)E.安置補(bǔ)助費(fèi)24.評(píng)估報(bào)告的審核內(nèi)容包括：A.評(píng)估目的是否明確B.評(píng)估對(duì)象是否準(zhǔn)確C.評(píng)估方法是否合理D.評(píng)估依據(jù)是否充分E.評(píng)估結(jié)論是否可靠25.無形資產(chǎn)評(píng)估中，影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素包括：A.無形資產(chǎn)的取得成本B.無形資產(chǎn)的使用期限C.無形資產(chǎn)的預(yù)期收益D.無形資產(chǎn)的市場(chǎng)供求狀況E.無形資產(chǎn)的技術(shù)水平26.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算方法有：A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.市場(chǎng)比較法E.收益法27.房地產(chǎn)評(píng)估中，假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的估算方法有：A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.剩余法E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法28.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，采用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，常用的價(jià)值比率有：A.市盈率B.市凈率C.市銷率D.企業(yè)價(jià)值/息稅折舊攤銷前利潤(rùn)倍數(shù)E.股權(quán)價(jià)值/凈利潤(rùn)倍數(shù)29.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)中的短期投資時(shí)，一般采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.賬面價(jià)值法E.重置成本法30.土地評(píng)估中，路線價(jià)法評(píng)估土地價(jià)格的步驟包括：A.劃分路線價(jià)區(qū)段B.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C.確定路線價(jià)D.制作深度百分率表E.計(jì)算各宗土地的價(jià)格答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.D4.D5.C6.D7.C8.B9.A10.A11.B12.A13.B14.D15.A16.B17.A18.D19.A20.A21.C22.D23.D24.C25.D26.D27.B28.B29.B30.B二、多項(xiàng)選擇題1.