ICS07.040CCSA75TechnicalspecificationforqualityinspectionofrealestatesurveyingandmappingresultsIT/QGCML1211—2023前言 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語(yǔ)和定義 4基本要求 25檢查范圍和依據(jù) 26檢查工作程序 37檢查工作流程 38檢查前準(zhǔn)備 49抽樣 410成果質(zhì)量檢查 511質(zhì)量評(píng)定 612編制報(bào)告 8T/QGCML1211—2023本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布單位不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由湖北地信科技集團(tuán)股份有限公司提出。本文件由全國(guó)城市工業(yè)品貿(mào)易中心聯(lián)合會(huì)歸口。本文件起草單位：湖北地信科技集團(tuán)股份有限公司、追月信息技術(shù)有限公司、潛江市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）、湖北大學(xué)、鄂州市勘測(cè)院、荊門市自然資源和規(guī)劃局、隨州市自然資源和規(guī)劃局、曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局、隨州市星坐標(biāo)測(cè)繪科技有限公司。本文件主要起草人：王均浩、鐘靜、趙保睿、曹威、但唐明、吳亮、黃穎、貴芳芳、郭明強(qiáng)、鄒桐、劉松林、杜洋、余國(guó)華、沈凱雄、胡艷、嚴(yán)飄、張凱麗、劉淳、李兵、胡敬昊、羅帥、張敏、孟曉赟、章思雨、黃濤、嚴(yán)勇、楊文君、朱建軍、饒登勇、王捷。T/QGCML1211—20231房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量檢查技術(shù)規(guī)范本文件規(guī)定了房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量檢查（下文簡(jiǎn)稱“檢查”）的術(shù)語(yǔ)和定義、基本要求、檢查范圍和依據(jù)、檢查工作程序、檢查工作流程、檢查前準(zhǔn)備、抽樣、成果質(zhì)量檢查、質(zhì)量評(píng)定、編制報(bào)告。本文件適用于按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的測(cè)繪成果的質(zhì)量檢查。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T18316數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收GB/T24356測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1房產(chǎn)測(cè)繪housepropertysurveyingandmapping運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段、采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，形成房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料的專業(yè)活動(dòng)。3.2房屋house由固定基礎(chǔ)、固定界限且有獨(dú)立使用價(jià)值，人工建造的建筑物及特定空間。3.3房屋基本單元abasicunitofhousing有固定界限、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)（幢號(hào)、戶號(hào)等）的房屋或者特定空間。3.4單位成果item為實(shí)施測(cè)繪成果檢查與驗(yàn)收而劃分的基本單元。房產(chǎn)測(cè)繪單位成果可以是房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。3.5按同一生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來(lái)的同一測(cè)區(qū)、相同規(guī)格的同類型單位成果集合。3.6樣本sample從檢驗(yàn)批中抽取的用于判定批成果質(zhì)量的單位成果集合。3.7樣本量samplesize樣本中單位成果的數(shù)量。3.8質(zhì)量元素qualityelement說(shuō)明質(zhì)量的定量、定性組成部分。即成果滿足規(guī)定要求和使用目的的基本特性。3.9質(zhì)量子元素qualitysubelementT/QGCML1211—20232質(zhì)量元素的組成部分，描述質(zhì)量元素的一個(gè)特定方面。3.10檢查項(xiàng)inspectionitem質(zhì)量子元素的檢查內(nèi)容。說(shuō)明質(zhì)量的最小單位，質(zhì)量檢查和評(píng)定的最小實(shí)施對(duì)象。3.11詳查detailedinspection對(duì)單位成果質(zhì)量要求的全部檢查項(xiàng)進(jìn)行的檢查。3.12概查generalinspection對(duì)單位成果質(zhì)量要求的部分檢查項(xiàng)進(jìn)行的檢查。3.13全數(shù)檢查fullinspection對(duì)批成果中全部單位成果逐一進(jìn)行的檢查。3.14抽樣檢查samplinginspection從檢驗(yàn)批中按照一定的抽樣規(guī)則抽取樣本進(jìn)行的檢查。3.15房產(chǎn)面積測(cè)算housingareacalculation房屋水平投影面積的測(cè)算，包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等的測(cè)算。根據(jù)數(shù)據(jù)采集方式不同分為房屋面積預(yù)測(cè)算和房屋面積實(shí)測(cè)算。3.16界址點(diǎn)boundarypoint土地權(quán)屬界址線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。4基本要求4.1房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量檢查主要通過(guò)“二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收”方式進(jìn)行控制。測(cè)繪成果應(yīng)依次通過(guò)測(cè)繪單位作業(yè)部門的過(guò)程檢查、測(cè)繪單位質(zhì)量管理部門的最終檢查和項(xiàng)目委托單位組織的驗(yàn)收或委托具有資質(zhì)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收檢驗(yàn)。4.2數(shù)學(xué)精度檢測(cè)應(yīng)符合GB/T24356的有關(guān)規(guī)定。4.3質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)記錄在檢查記錄中，質(zhì)量問(wèn)題所屬錯(cuò)漏類別應(yīng)準(zhǔn)確。4.4房產(chǎn)測(cè)繪成果按照GB/T18316、GB/T24356和本文件的要求進(jìn)行檢查和質(zhì)量評(píng)定。不合格的房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)整改后，應(yīng)重新進(jìn)行檢查。4.5檢查所用儀器設(shè)備應(yīng)符合計(jì)量檢定要求，精度指標(biāo)應(yīng)不低于規(guī)范及涉及對(duì)儀器設(shè)備精度指標(biāo)的要求，應(yīng)用軟件宜采用與生產(chǎn)相同或同類型的軟件。5檢查范圍和依據(jù)5.1房產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容包括但不限于：a)房產(chǎn)平面控制測(cè)量；b)房產(chǎn)圖測(cè)繪；c)房產(chǎn)面積測(cè)算；d)變更測(cè)繪；e)成果資料的檢查與驗(yàn)收等。5.2成果內(nèi)容T/QGCML1211—20233房產(chǎn)測(cè)繪成果的內(nèi)容應(yīng)包括：a)房產(chǎn)圖（分幅圖、分丘圖、分層平面圖、分戶平面圖、房屋權(quán)證附圖）等圖件數(shù)據(jù)成果資料；b)房屋及房屋用地調(diào)查表；c)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表；d)房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告。6檢查工作程序6.1總則6.1.1檢查工作程序包括測(cè)繪單位自檢和驗(yàn)收檢查。6.1.2各級(jí)檢查驗(yàn)收工作應(yīng)獨(dú)立、按順序進(jìn)行，不得省略、代替或顛倒順序。6.1.3檢查驗(yàn)收應(yīng)形成檢查記錄。檢查記錄包括質(zhì)量問(wèn)題及其處理記錄、質(zhì)量統(tǒng)計(jì)記錄等。記錄填寫應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰，檢查人員和校核人員簽名記錄禁止更改、增刪記錄。6.1.4最終檢查完成后，應(yīng)編寫檢查報(bào)告；驗(yàn)收工作完成后，應(yīng)編寫檢驗(yàn)報(bào)告。檢查報(bào)告和檢驗(yàn)報(bào)告隨測(cè)繪成果一并歸檔。6.2測(cè)繪單位自檢6.2.1測(cè)繪單位自檢包括測(cè)繪單位作業(yè)部門的過(guò)程檢查和測(cè)繪單位質(zhì)量管理部門的最終檢查。6.2.2過(guò)程檢查應(yīng)實(shí)施全數(shù)檢查，過(guò)程檢查完成并確認(rèn)修改無(wú)誤的成果方可提交最終檢查。6.2.3最終檢查內(nèi)業(yè)應(yīng)實(shí)施全數(shù)檢查，野外檢查項(xiàng)可采用抽樣檢查。最終檢查完成并確認(rèn)修改無(wú)誤的成果方可提交檢驗(yàn)驗(yàn)收。最終檢查應(yīng)編寫檢查報(bào)告。6.2.4測(cè)繪單位應(yīng)評(píng)定單位成果質(zhì)量和批成果質(zhì)量等級(jí)。6.3驗(yàn)收檢查6.3.1驗(yàn)收檢查由項(xiàng)目委托單位組織驗(yàn)收或委托具有資質(zhì)的第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢查。6.3.2第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)且資質(zhì)證書(shū)認(rèn)定附表包含房產(chǎn)測(cè)繪。6.3.3驗(yàn)收檢查應(yīng)對(duì)最終檢查成果進(jìn)行核驗(yàn)，可采用抽樣檢驗(yàn)。6.3.4驗(yàn)收檢查應(yīng)評(píng)定單位成果質(zhì)量、樣本質(zhì)量、判定檢驗(yàn)批成果質(zhì)量。6.3.5驗(yàn)收檢查應(yīng)編制檢驗(yàn)報(bào)告。檢查完成并確認(rèn)修改無(wú)誤的成果方可提交。7檢查工作流程檢查工作流程包括：確定樣本量、抽取樣本、成果質(zhì)量檢查（詳查和概查）、樣本質(zhì)量判定、批質(zhì)量判定、編制報(bào)告。如圖1所示。T/QGCML1211—20234圖1工作流程8檢查前準(zhǔn)備檢查前的準(zhǔn)備工作包括但不限于：a)收集相關(guān)的技術(shù)資料及標(biāo)準(zhǔn)；b)明確檢查內(nèi)容及方法，統(tǒng)一檢查要求及評(píng)價(jià)方法、標(biāo)準(zhǔn)，編制檢查方案，組織相關(guān)培訓(xùn)；c)準(zhǔn)備檢查儀器設(shè)備、物資；d)制定工作計(jì)劃。9抽樣9.1確定樣本量檢查樣本應(yīng)是每一項(xiàng)具體的測(cè)繪工作或者項(xiàng)目。9.2抽取樣本T/QGCML1211—202359.2.1檢驗(yàn)批的樣本應(yīng)分布均勻，且應(yīng)具有代表性。9.2.2樣本宜抽取不少于一幢樓進(jìn)行檢查，且房產(chǎn)戶型應(yīng)全覆蓋。9.2.3以“幅”“幢”“戶”等為單位在檢驗(yàn)批中隨機(jī)抽取樣本。9.2.4樣本宜采用簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣，也可根據(jù)生產(chǎn)方式或時(shí)間、等級(jí)等采用分層隨機(jī)抽樣。9.2.5對(duì)于具體檢查的質(zhì)量元素，建議對(duì)其中不低于30%的關(guān)鍵性指標(biāo)，如邊長(zhǎng)、點(diǎn)位坐標(biāo)進(jìn)行成果檢查。9.2.6樣本內(nèi)容包括從檢驗(yàn)批中抽取的各單位成果的全部資料。下列資料作為單位成果的補(bǔ)充材料，應(yīng)提取原件或復(fù)印件：——項(xiàng)目委托書(shū)、合同書(shū)、任務(wù)書(shū)；——項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、技術(shù)總結(jié)、技術(shù)報(bào)告；——項(xiàng)目自檢報(bào)告、檢查記錄；——儀器檢定證書(shū)和檢驗(yàn)資料復(fù)印件；——其他需要的文檔資料。10成果質(zhì)量檢查成果質(zhì)量檢查包括概查和詳查。10.1概查應(yīng)對(duì)影響成果質(zhì)量的主要項(xiàng)目和帶傾向性的問(wèn)題進(jìn)行一般性檢查，一般只記錄A類、B類錯(cuò)漏和普遍性問(wèn)題。若概查中未發(fā)現(xiàn)A類錯(cuò)漏或B類錯(cuò)漏小于3個(gè)時(shí)，判成果概查為合格；否則，判概查為不合格。10.2詳查應(yīng)根據(jù)各單位成果的質(zhì)量元素及檢查項(xiàng)，按有關(guān)的規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求逐個(gè)檢驗(yàn)單位成果并統(tǒng)計(jì)存在的各類錯(cuò)漏數(shù)量，評(píng)定單位成果質(zhì)量。10.3檢查內(nèi)容成果質(zhì)量檢查內(nèi)容主要包括表1所列各項(xiàng)。表1檢查內(nèi)容儀器檢定的有效性，儀器檢驗(yàn)項(xiàng)目的齊全性T/QGCML1211—20236表1(續(xù))檢查內(nèi)容埋石坑位的規(guī)范性和尺寸的符合性、標(biāo)識(shí)類型和標(biāo)計(jì)算全部面積、計(jì)算一半面積和不計(jì)算面積10.4檢查方法檢查方法主要包括：a)野外實(shí)測(cè)：使用儀器主要有RTK、全站儀、手持測(cè)距儀等；b)參考數(shù)據(jù)比對(duì)：參考數(shù)據(jù)主要有高精度數(shù)據(jù)、專題數(shù)據(jù)、生產(chǎn)使用的原始數(shù)據(jù)、公布公開(kāi)的資料數(shù)據(jù)等；c)內(nèi)部檢查。10.5檢查方式檢查方式主要包括：a)計(jì)算機(jī)自動(dòng)檢查；b)計(jì)算機(jī)輔助檢查（人機(jī)交互）：檢查拓?fù)湔_性、方向正確性、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)正確性等；c)人工檢查。11質(zhì)量評(píng)定11.1評(píng)定原則11.1.1單位成果質(zhì)量水平以百分制表征。11.1.2當(dāng)單位成果中檢出A類錯(cuò)漏，或質(zhì)量元素、質(zhì)量子元素得分小于60分，則評(píng)定單位成果質(zhì)量不合格。11.2質(zhì)量元素、質(zhì)量子元素與錯(cuò)漏分類單位成果質(zhì)量元素、質(zhì)量子元素及權(quán)按GB/T24356的規(guī)定進(jìn)行，錯(cuò)漏分類包括但不限于表2的規(guī)定。表2房產(chǎn)測(cè)繪錯(cuò)漏分類4.觀測(cè)條件普遍不符合技術(shù)5.測(cè)繪儀器未經(jīng)計(jì)量檢定或4.起算點(diǎn)精度偏低，影響成果5.儀器次要技術(shù)指標(biāo)有輕微超限1.點(diǎn)位四周環(huán)境對(duì)觀測(cè)有廊整飾不符合現(xiàn)行圖式規(guī)定漏T/QGCML1211—20237表2(續(xù))房產(chǎn)測(cè)繪錯(cuò)漏分類7.退紅線點(diǎn)選擇及測(cè)量錯(cuò)8.偽造測(cè)量記錄數(shù)據(jù)或成果7.圖上界址點(diǎn)、線表示錯(cuò)漏9.房角點(diǎn)、界址點(diǎn)、地物11.未按要求退紅線或退紅線數(shù)據(jù)未按要求標(biāo)示清楚1.未繪制測(cè)量草圖或測(cè)量2.未進(jìn)行實(shí)地測(cè)量或無(wú)原3.觀測(cè)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或數(shù)據(jù)采集不完整，造成面積精度4.漏測(cè)或測(cè)錯(cuò)臨界值，造1.測(cè)量草圖與現(xiàn)狀細(xì)節(jié)不符2.測(cè)量原始數(shù)據(jù)記錄內(nèi)容3.層高（高度）測(cè)量位置4.超限邊長(zhǎng)未填寫處理意見(jiàn)2.測(cè)量原始數(shù)據(jù)記錄規(guī)范3.外業(yè)測(cè)量中實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、檢查比例未達(dá)到要求、質(zhì)4.測(cè)繪數(shù)據(jù)、尺寸輕微錯(cuò)誤，未造成測(cè)繪結(jié)果精度1.房產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)依據(jù)不3.房屋不動(dòng)產(chǎn)單元的專有建限5.未對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量或1.面積計(jì)算方法或方案不正2.共有建筑面積的分?jǐn)偛粶?zhǔn)3.測(cè)繪報(bào)告中圖形繪制出現(xiàn)6.對(duì)結(jié)果影響較大的測(cè)算誤差1.數(shù)據(jù)未按修約規(guī)則進(jìn)行取舍3.測(cè)繪報(bào)告中圖形繪制出現(xiàn)1.測(cè)繪報(bào)告的圖形繪制出現(xiàn)輕微錯(cuò)漏，測(cè)量數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)2.其他輕微的2.成果資料中主要數(shù)據(jù)（層全5.較大的功能改變、設(shè)計(jì)改1.成果資料中次要文字描述未在報(bào)告中說(shuō)明技術(shù)或疑難問(wèn)題處理的相關(guān)資料的完整1.采用的圖紙資料未蓋采用章計(jì)、測(cè)繪費(fèi)用3.其他輕微的11.3權(quán)的調(diào)整原則質(zhì)量元素、質(zhì)量子元素的權(quán)一般不做調(diào)整。當(dāng)僅檢查部分質(zhì)量元素或質(zhì)量子元素時(shí)，依據(jù)GB/T24356規(guī)定相應(yīng)權(quán)的比例調(diào)整質(zhì)量元素或質(zhì)量子元素的權(quán)值，調(diào)整后的各質(zhì)量元素、質(zhì)量子元素權(quán)之和應(yīng)為1.0。T/QGCML1211—2023811.4質(zhì)量評(píng)分方法數(shù)學(xué)精度評(píng)分方法、成果質(zhì)量錯(cuò)漏扣分方法、質(zhì)量子元素評(píng)分方法、質(zhì)量元素評(píng)分方法、單位成