同村房子過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系同村村民，甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），現(xiàn)甲方愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，房屋用途為[居住/商用等]。房屋建成于[建造年份]，土地性質(zhì)為[集體土地/國(guó)有土地]，土地取得方式為[劃撥/出讓/自建等]。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)附件[裝修及設(shè)施設(shè)備清單]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)碼]，登記的所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供與該房屋有關(guān)的一切真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、資料及信息，并保證其真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期間，不得擅自變更房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，不得將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。保證該房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及正常使用要求，不存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，并向乙方如實(shí)告知房屋的使用歷史及存在的問(wèn)題。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方提供的文件、資料等進(jìn)行查閱核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件、資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如工本費(fèi)、登記費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付后，按照房屋的現(xiàn)狀及性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。承擔(dān)房屋交付后因使用房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款：在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到首付款后，將該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、鑰匙等交付給乙方。尾款：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，且房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后，乙方一次性支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、資料及信息，或提供的文件、資料及信息存在虛假、違法或不完整的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將已收取的款項(xiàng)返還給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或無(wú)故拖延辦理時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期間擅自變更房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將已收取的款項(xiàng)返還給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合要求；若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或無(wú)故拖延辦理時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂