商鋪鎖定協(xié)議書范本甲方（鎖定方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（被鎖定方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意鎖定該商鋪以獲取在一定期限內(nèi)優(yōu)先承租的權利，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪格局為[具體格局描述]，現(xiàn)狀為[現(xiàn)有裝修及設施情況]。2.商鋪用途：該商鋪僅可用于[約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取鎖定費用。在鎖定期限內(nèi)，若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權解除本協(xié)議，并不退還鎖定費用。甲方有權對該商鋪進行正常的維護、修繕及必要的檢查，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證該商鋪的權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在鎖定期限屆滿后能夠按照本協(xié)議約定順利承租該商鋪。甲方應按照本協(xié)議約定的條件將商鋪交付給乙方使用，不得擅自變更商鋪的交付條件或交付時間。在鎖定期限內(nèi)，甲方不得將該商鋪另行出租給第三方，但因不可抗力或政府行為導致甲方無法履行本協(xié)議的除外。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在鎖定期限屆滿后，按照本協(xié)議約定的條件優(yōu)先承租該商鋪。乙方有權對該商鋪的現(xiàn)狀進行了解和查看，但應提前通知甲方，并在甲方陪同下進行。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付鎖定費用。乙方應在鎖定期限屆滿前[X]天內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式的租賃合同，并按照租賃合同的約定支付租金及其他費用。在鎖定期限內(nèi)，乙方不得擅自轉讓、轉租該商鋪鎖定權，不得利用該商鋪鎖定權從事任何違法違規(guī)活動。乙方應妥善保管該商鋪鎖定權相關的文件及資料，不得泄露給第三方。三、鎖定費用及支付方式1.鎖定費用金額：乙方應向甲方支付鎖定費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將鎖定費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：四、鎖定期限1.鎖定期限自本協(xié)議生效之日起至[鎖定期限截止日期]止，共計[X]個月。2.若乙方在鎖定期限屆滿后未與甲方簽訂正式的租賃合同，且未經(jīng)甲方書面同意延長鎖定期限，則本協(xié)議自動終止，甲方有權將該商鋪另行出租給第三方。五、正式租賃合同的簽訂1.在鎖定期限屆滿前，甲乙雙方應就正式租賃合同的條款進行協(xié)商，并簽訂正式租賃合同。正式租賃合同的主要條款應包括但不限于租賃期限、租金標準、租金支付方式、押金金額、商鋪交付條件、雙方權利義務、違約責任等。2.若甲乙雙方未能在鎖定期限屆滿前簽訂正式租賃合同，且雙方均無過錯，則本協(xié)議自動終止，甲方應在本協(xié)議終止之日起[X]個工作日內(nèi)將鎖定費用無息退還乙方。六、違約條款（一）甲方違約1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該商鋪另行出租給第三方，或未能按照本協(xié)議約定將商鋪交付給乙方使用，或擅自變更商鋪的交付條件或交付時間，甲方應向乙方支付鎖定費用的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若因甲方原因導致乙方無法在鎖定期限屆滿后按照本協(xié)議約定優(yōu)先承租該商鋪，甲方應退還乙方已支付的鎖定費用，并按照鎖定費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付鎖定費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并不退還鎖定費用。2.若乙方在鎖定期限屆滿后未與甲方簽訂正式的租賃合同，且未經(jīng)甲方書面同意延長鎖定期限，乙方已支付的鎖定費用不予退還。3.若乙方擅自轉讓、轉租該商鋪鎖定權，或利用該商鋪鎖定權從事任何違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，并不退還鎖定費用，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議