山田土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有山田土地一處，愿意將該土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方有意受讓該土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地的基本情況及用途1.土地位置本協(xié)議流轉(zhuǎn)的山田土地位于[具體地理位置]，四至為：東至[相鄰土地邊界描述]，西至[相鄰土地邊界描述]，南至[相鄰土地邊界描述]，北至[相鄰土地邊界描述]。2.土地面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該山田土地面積為[X]畝（以實際測量為準）。3.土地用途乙方受讓該土地經(jīng)營權(quán)后，用于[具體經(jīng)營項目，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等，并注明詳細內(nèi)容]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、流轉(zhuǎn)期限1.本土地流轉(zhuǎn)期限為[流轉(zhuǎn)起始日期]起至[流轉(zhuǎn)終止日期]止，共計[X]年。2.流轉(zhuǎn)期滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將土地交還給甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿前[X]個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用標準乙方每年應(yīng)向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用為每畝人民幣[X]元，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當年的土地流轉(zhuǎn)費用以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.費用調(diào)整在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場因素導致土地流轉(zhuǎn)費用標準發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整流轉(zhuǎn)費用。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。監(jiān)督乙方合理使用土地，有權(quán)制止乙方損害土地及其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并要求乙方賠償由此造成的損失。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)收回流轉(zhuǎn)土地。2.義務(wù)保證所流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明材料等。尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，并確保土地處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有土地的經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營活動。有權(quán)在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對流轉(zhuǎn)土地進行改良、建設(shè)必要的生產(chǎn)設(shè)施等。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地及周邊環(huán)境資源。按時足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用。保護土地生態(tài)環(huán)境，合理使用農(nóng)業(yè)投入品，不得使用國家禁止使用的農(nóng)藥、化肥等。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將土地交還給甲方，并清理地上附著物。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)給第三方。五、土地交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地交付給乙方。2.交付標準甲方交付的土地應(yīng)達到以下標準：土地上無農(nóng)作物、建筑物、附著物等障礙乙方正常使用土地的物品（如有特殊約定除外）。土地周邊的道路、灌溉設(shè)施等基本生產(chǎn)條件能夠正常使用。3.接收確認乙方應(yīng)在土地交付時進行現(xiàn)場查驗，并簽署土地接收確認書。確認書應(yīng)注明土地交付的時間、面積、現(xiàn)狀等情況。如乙方發(fā)現(xiàn)土地存在不符合交付標準的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，直至符合交付標準。六、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1.流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有地上附著物（如有）的處理方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中注明。若地上附著物歸甲方所有，乙方應(yīng)在土地交付前保持其原狀；若地上附著物歸乙方所有，乙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后自行處置。2.乙方在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施等，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，并在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照以下方式處理：對于可移動的設(shè)施，乙方應(yīng)自行拆除并清理出土地；對于不可移動的設(shè)施，雙方協(xié)商其歸屬，協(xié)商不成的，可通過評估作價，由乙方給予甲方相應(yīng)補償后歸乙方所有，或由乙方拆除恢復土地原狀。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的流轉(zhuǎn)費用，同時甲方應(yīng)按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地經(jīng)營權(quán)，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用不予退還，并應(yīng)按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)將土地交還給甲方，并清理地上附著物。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地經(jīng)營權(quán)，乙方應(yīng)按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金，并支付拖欠的流轉(zhuǎn)費用及違約金。4.若乙方擅自將土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地經(jīng)營權(quán)，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用不予退還，并應(yīng)按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)將土地交還給甲方，并清理地上附著物。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家征收、征用流轉(zhuǎn)土地導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自征收、征用決定生效之日起自動解除。征收、征用土地的補償款按照國家法律法規(guī)的規(guī)定分配，地上附著物及青苗補償款歸其所有者所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)補償手續(xù)，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及時配合。九、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間