策劃規(guī)劃設計合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括土地開發(fā)、項目投資、規(guī)劃設計及商品房銷售。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號為XX的住宅用地項目，該地塊總面積約XX平方米，計劃建設高端住宅社區(qū)。為提升項目品質與市場競爭力，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的規(guī)劃設計服務，包括前期概念設計、方案深化、施工設計等全流程服務。根據(jù)項目開發(fā)需求及行業(yè)慣例，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并以此為基礎簽訂本合同。

甲方在本次合作中作為委托方，主要權利在于監(jiān)督乙方設計成果符合國家及地方相關規(guī)范，并確保設計內容滿足項目整體開發(fā)規(guī)劃。甲方義務則包括提供項目基礎資料、協(xié)調政府部門審批流程，并按照合同約定支付設計費用。甲方選擇乙方作為合作對象，主要基于乙方的專業(yè)資質（如持有XX設計資質證書）、過往成功案例（如參與XX項目的規(guī)劃設計工作）及市場口碑。雙方合作背景源于甲方對項目高品質開發(fā)的需求，乙方則憑借專業(yè)能力為甲方提供技術支持，共同推動項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑設計咨詢有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于住宅及商業(yè)空間規(guī)劃設計的專業(yè)機構，成立于XX年，擁有國家一級注冊建筑師、結構工程師等核心團隊XX人，具備豐富的項目經(jīng)驗。乙方業(yè)務范圍涵蓋項目前期策劃、概念設計、方案優(yōu)化、施工繪制及后期技術支持等全產(chǎn)業(yè)鏈服務。在本合同中，乙方作為服務提供方，核心職責是按照甲方要求完成XX住宅用地項目的規(guī)劃設計工作，確保設計方案在合法性、經(jīng)濟性、功能性及美觀性方面達到行業(yè)標準。

乙方的選擇對甲方至關重要，因其不僅需要符合國家《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑工程設計規(guī)范》等法律法規(guī)要求，還需兼顧市場定位與客戶需求。乙方承諾以專業(yè)團隊、成熟技術及高效執(zhí)行力為甲方提供定制化服務，包括但不限于提交多版設計方案供甲方選擇、配合修改完善直至最終定稿。雙方合作前提是甲方已明確項目開發(fā)定位（如定位中高端住宅、配套商業(yè)綜合體等），并已取得項目用地預審、規(guī)劃許可等必要文件。乙方將通過設計成果幫助甲方在激烈市場競爭中脫穎而出，同時確保項目合規(guī)性。

根據(jù)合同約定，乙方需向甲方提交階段性成果（如概念設計報告、方案紙、施工BIM模型等），并配合甲方完成政府部門的設計審查工作。乙方的專業(yè)能力將直接影響項目開發(fā)周期與成本控制，雙方通過本合同建立長期合作關系，共同推動XX市XX區(qū)住宅項目成為區(qū)域內標桿性建筑。本合同范本中當事人信息的設定，已充分考慮雙方主體資格的合法性、業(yè)務范圍的匹配性及合作需求的互補性，為后續(xù)條款（如權利義務、違約責任等）的約定奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供XX市XX區(qū)XX號住宅用地項目的規(guī)劃設計服務，確保設計成果符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方開發(fā)需求，助力項目實現(xiàn)高品質、高效率開發(fā)。合同范圍涵蓋項目從前期概念設計階段至最終施工設計完成的全過程服務，具體包括：

1.前期調研與分析：乙方負責收集項目用地周邊環(huán)境、交通條件、政策法規(guī)及市場需求等基礎資料，形成分析報告提交甲方審核。

2.概念設計：根據(jù)甲方提供的項目定位、功能需求及預算范圍，乙方完成至少兩版概念設計方案，包含總平面布局、建筑風格定位、主要空間指標等，并提交設計說明及效果。

3.方案深化：依據(jù)甲方最終確定的概念設計方案，乙方進行方案優(yōu)化與深化，形成符合報審要求的初步設計方案，包括建筑平立剖紙、效果、技術經(jīng)濟指標表等。

4.施工設計：在初步設計方案獲得政府部門審查通過后，乙方完成全套施工設計，涵蓋建筑、結構、給排水、電氣、暖通等各專業(yè)紙，并配套BIM模型及設計說明。施工需滿足國家及地方現(xiàn)行規(guī)范要求，并通過甲方的多輪審核及最終報審。

5.設計交底與配合：乙方負責向甲方及施工單位進行設計交底，并在施工過程中提供必要的技術支持與紙修改服務，配合甲方完成竣工驗收及備案工作。

本合同范圍不包含項目可行性研究、土地規(guī)劃申請、環(huán)境影響評估等政府審批事項，但乙方應積極協(xié)助甲方完成設計階段所需的相關報審準備工作。

第二條定義

1.“項目用地”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊，面積XX平方米，規(guī)劃用途為住宅及商業(yè)混合用地。

2.“概念設計”指乙方根據(jù)甲方要求完成的初步方案構思，主要體現(xiàn)項目整體風格、功能布局及核心亮點，不含具體技術參數(shù)。

3.“施工設計”指符合國家及地方規(guī)范、滿足施工及報審要求的全套設計紙及配套文件，包括各專業(yè)紙、BIM模型、設計說明等。

4.“設計費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的規(guī)劃設計服務費用，包含概念設計費、方案深化費及施工設計費。

5.“政府審批”指項目設計需經(jīng)當?shù)匾?guī)劃、建設等部門的方案審查、施工審查等法定程序。

6.“設計周期”指乙方從接受甲方委托至完成最終施工設計并提交的全部時間，具體節(jié)點以本合同附件《項目進度計劃》為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供各階段設計成果，并有權對設計內容提出合理化建議及修改意見。甲方最終確認的設計方案，乙方需嚴格執(zhí)行。

（2）甲方應向乙方提供項目用地紅線、地勘報告、規(guī)劃指標、開發(fā)定位等基礎資料，并保證資料的真實性、完整性。甲方需配合乙方完成現(xiàn)場踏勘、專家咨詢等工作。

（3）甲方應在合同約定的各節(jié)點按時支付設計費用，逾期支付需按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。甲方支付的設計費不包含稅費，如需乙方開具發(fā)票，甲方需承擔相應稅費。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方設計工作，但需通過書面形式提出修改意見，乙方根據(jù)合同約定進行優(yōu)化調整。甲方不得要求乙方超出合同范圍或違反規(guī)范標準的設計方案。

（5）甲方應指定專人與乙方對接，及時確認設計成果并反饋意見，避免因溝通不暢導致項目延期。甲方需為乙方提供必要的工作條件，如辦公場所、資料查閱權限等。

（6）如因甲方原因（如提供虛假資料、無故拖延確認等）導致設計工作反復修改或無法繼續(xù)，乙方已完成的工作量按實際發(fā)生費用結算，且甲方仍需支付剩余設計費。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按時提供項目基礎資料及設計需求說明，如資料不全或需求不明確，乙方有權暫停設計工作直至問題解決。

（2）乙方應組建專業(yè)設計團隊，配備項目負責人及各專業(yè)設計師，嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同要求完成設計工作。乙方需建立設計文件校審制度，確保設計質量。

（3）乙方承諾提交的設計成果均為原創(chuàng)，不存在知識產(chǎn)權糾紛，并附具設計依據(jù)及計算書。如因乙方設計錯誤導致政府部門審查不通過或產(chǎn)生糾紛，乙方需承擔全部責任并負責修改直至合規(guī)。

（4）乙方應按合同約定的時間節(jié)點提交各階段設計成果，如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的調整，設計周期可相應順延。乙方需配合甲方完成設計方案的匯報及專家評審工作。

（5）乙方應對設計方案的技術可行性、經(jīng)濟合理性負責，并積極提供建設性意見。如甲方提出的修改意見超出合同范圍或違反規(guī)范，乙方有權拒絕執(zhí)行并書面說明理由。

（6）乙方應妥善保管甲方提供的資料及內部設計文件，未經(jīng)甲方書面許可不得泄露給第三方。乙方需配合甲方進行設計交底，并對施工設計質量終身負責。如因乙方設計缺陷導致工程返工或索賠，乙方需承擔相應賠償責任。

（7）乙方應按時提交各階段設計成果，并按甲方要求提供電子版文件及BIM模型。乙方需建立設計變更管理制度，重大修改需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

（8）乙方應配合甲方完成施工審查及報批工作，如因乙方配合不力導致審查延誤，甲方有權要求乙方承擔相應損失。乙方需為甲方提供必要的施工技術支持，直至項目竣工驗收。

第四條價格與支付條件

1.本合同設計費總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含概念設計費、方案深化費及施工設計費。該價格為固定總價，不因材料價格波動、政策調整等因素變化。

2.付款方式：甲方通過銀行轉賬方式支付設計費，乙方需提供對公賬戶信息。支付采用分期付款方式：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣XX元，作為項目啟動款；

（2）乙方提交初步設計方案并經(jīng)甲方書面確認后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣XX元；

（3）乙方完成全套施工設計并提交甲方確認后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣XX元；

（4）項目竣工驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付剩余合同總價款的10%，即人民幣XX元。

3.付款前提：乙方提交相應階段的設計成果，并經(jīng)甲方書面簽收或確認。甲方支付款項前，有權要求乙方提供等額發(fā)票。

4.如甲方因項目調整或增加新的設計需求，超出原合同范圍，雙方應另行協(xié)商確定設計費并簽訂補充協(xié)議。乙方在收到新增費用后XX日內完成相應設計工作。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部施工設計并甲方支付最終設計費之日終止，但乙方質量保修義務不受影響。

2.設計周期：

（1）概念設計階段：自合同簽訂之日起XX日內完成，提交至少兩版設計方案及說明；

（2）方案深化階段：自甲方確認概念設計方案之日起XX日內完成，提交初步設計方案及報審紙；

（3）施工設計階段：自初步設計方案獲政府部門審查通過之日起XX日內完成，提交全套施工及BIM模型；

（4）設計交底與配合：施工提交后XX日內完成現(xiàn)場交底，施工期間根據(jù)甲方需求提供技術支持。

3.節(jié)點時間：關鍵時間節(jié)點包括合同簽訂日、各階段成果提交日、各階段付款日、項目竣工驗收日等，具體時間以雙方簽署的《項目進度計劃》為準。如遇政府部門審查延期，經(jīng)甲方書面確認后，設計周期相應順延，乙方不承擔延期責任。

4.不可抗力：因地震、洪水、疫情等不可抗力因素導致項目暫?；蜓悠冢p方應協(xié)商調整履行期限，乙方不承擔違約責任，但需及時向甲方通報情況并提供相關證明。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付設計費，每逾期一日，應按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停設計工作或解除合同，已完成工作按實際發(fā)生費用結算，甲方仍需支付全部設計費及違約金。

（2）資料提供不及時：因甲方未能按時提供必要資料導致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，延誤超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方支付已完成工作量80%的設計費。

（3）非法干預：如甲方要求乙方違反法律法規(guī)或設計規(guī)范進行設計，乙方有權拒絕并書面說明理由，甲方仍強行要求，乙方不承擔由此產(chǎn)生的一切責任，且甲方需支付已完成工作全額設計費。

2.乙方違約責任：

（1）設計質量缺陷：乙方提交的設計成果存在違反規(guī)范、計算錯誤等問題，導致政府部門審查不通過或工程返工，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內修改，如逾期未修或修改后仍不合格，乙方可按缺陷程度扣減相應設計費，情節(jié)嚴重者甲方有權解除合同并要求賠償損失。

（2）逾期提交成果：乙方未按本合同第五條約定時間節(jié)點提交各階段設計成果，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方需退還已收取設計費的一半，并賠償甲方因此遭受的直接損失（不超過合同總價款的30%）。

（3）知識產(chǎn)權侵權：如因乙方設計成果侵犯第三方知識產(chǎn)權導致糾紛，乙方需承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償，并賠償甲方因此遭受的一切損失，甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價三倍的違約金。

（4）配合不力：乙方未按約定配合甲方完成設計交底、政府報審或施工技術支持，導致項目延誤，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付合同總價5%的違約金，累計超過三次，甲方有權解除合同。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金累計不超過合同總價款的50%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權另行主張賠償。

4.解除合同后果：如任一方依據(jù)本合同解除合同，違約方除支付相應違約金外，還應返還甲方已支付但未提供相應設計成果的費用，并承擔因此給對方造成的損失。

5.責任劃分：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并按約定順延履行期限。如因第三方原因導致違約，責任由該第三方承擔，守約方有權向違約方追償。

6.賠償范圍：賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失（如額外咨詢費、趕工費等）、合同履行后可獲得的利益、以及為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。通知應包含事件發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否恢復履行、延期履行或解除合同。

4.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致合同無法履行，雙方應通過友好協(xié)商確定終止條件，已完成的工作量按實際發(fā)生費用結算，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方均有義務協(xié)助對方獲取不可抗力事件的證明材料，如涉及保險理賠，應按保險合同約定處理。任何一方無法在合理期限內提供證明的，不影響不可抗力主張的成立。

6.預見可能性：不可抗力的認定以事件發(fā)生時雙方能夠合理預見為標準。如一方因自身疏忽未能采取合理措施預防或減輕不可抗力影響，其責任不免除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，就爭議事項達成一致意見，并形成書面協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應暫停爭議事項的執(zhí)行，但不影響其他條款的繼續(xù)履行。

2.調解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市建設工程調解中心申請調解。調解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，雙方應自覺履行。調解不成或調解協(xié)議無效的，可向爭議解決機構提出其他解決方案。

3.仲裁解決：雙方在合同中未約定調解或調解不成的，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭議應由XX市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟期間，雙方應積極配合法院取證，并應在不影響爭議解決的前提下繼續(xù)履行合同非爭議部分。

5.爭議范圍：本合同項下的所有爭議，包括但不限于合同效力、履行問題、違約責任、不可抗力等，均適用本條款約定解決。

6.單一解決方式：雙方約定，對于本合同項下的任何爭議，應選擇協(xié)商、調解或仲裁中的一種方式解決，不得就同一事項重復提出爭議解決申請。仲裁裁決作出后，任何一方不得再以相同理由向法院起訴或申請仲裁。

7.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應遵守保密義務，不得泄露爭議內容、調解或仲裁過程及結果，但法律規(guī)定或裁判文書要求公開的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效通知方式。任何書面通知應以專人送達、掛號信、傳真或電子郵件方式發(fā)送，并在發(fā)出后XX日內確認送達。如一方聯(lián)系方式變更，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同不可分割的一部分?？陬^約定或