門面投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張偉，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營管理?；诩追綄﹂T面投資項(xiàng)目的投資需求，以及乙方具備的門面資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就門面投資事宜達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。

甲方作為買方，通過本合同向乙方購買門面投資標(biāo)的，或作為出租方將門面租賃給乙方使用，或作為委托方委托乙方提供門面投資相關(guān)的服務(wù)。甲方在本合同中享有投資收益權(quán)、租賃管理權(quán)或項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險、租賃責(zé)任或委托費(fèi)用義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX門面管理有限公司，法定代表人：李娜，注冊地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號，聯(lián)系電話乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，專注于商業(yè)門面資源的整合、租賃及投資咨詢業(yè)務(wù)。乙方在本合同項(xiàng)下?lián)碛泻戏ǖ拈T面資產(chǎn)或提供專業(yè)投資服務(wù)的權(quán)利，并應(yīng)按照合同約定履行交付、使用或服務(wù)義務(wù)。

乙方作為賣方，根據(jù)本合同向甲方出售門面投資標(biāo)的，或作為承租方承租甲方提供的門面，或作為服務(wù)提供方接受甲方的委托提供門面投資服務(wù)。乙方在本合同中享有交易收益權(quán)、使用權(quán)或服務(wù)報酬權(quán)，并承擔(dān)門面交付、運(yùn)營或服務(wù)履行的責(zé)任。

**合同簡介**

本合同基于雙方在門面投資領(lǐng)域的合作需求而簽訂。甲方基于自身資金實(shí)力及投資戰(zhàn)略，希望獲取門面投資標(biāo)的的所有權(quán)、使用權(quán)或委托管理權(quán)；乙方基于其門面資源優(yōu)勢或?qū)I(yè)服務(wù)能力，愿意與甲方建立合作關(guān)系。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，旨在實(shí)現(xiàn)門面投資的保值增值、租賃收益最大化或投資服務(wù)高效完成。

本合同標(biāo)的涉及的門面位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為零售、餐飲或其他商業(yè)業(yè)態(tài)。甲方選擇以購買、租賃或委托形式參與門面投資，乙方則根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的門面資源或服務(wù)。雙方在合同中約定價格、支付條件、履行期限等核心條款，確保合作過程合法合規(guī)、風(fēng)險可控。

合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)。甲方需按期支付投資款項(xiàng)或租金，乙方需保證門面資源的合法性和交付狀態(tài)，或提供符合標(biāo)準(zhǔn)的投資咨詢服務(wù)。如涉及第三方合作或監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批，雙方應(yīng)共同推進(jìn)相關(guān)手續(xù)的辦理。本合同作為雙方合作的法律基礎(chǔ)，其效力貫穿門面投資的全過程，直至合作終止。

本合同范本中，當(dāng)事人信息與合同簡介部分明確了合作雙方的基本資質(zhì)、權(quán)利義務(wù)及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方和乙方的法律地位、經(jīng)營范圍及合作目的均與門面投資主題直接相關(guān)，確保合同內(nèi)容具有針對性和實(shí)用性。雙方信息的真實(shí)性、合法性和完整性是合同有效成立的前提，任何一方不得提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。

在后續(xù)章節(jié)中，雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限等條款將圍繞本部分確立的合作框架展開，確保合同內(nèi)容前后一致、邏輯清晰。如遇爭議，雙方應(yīng)首先依據(jù)本合同約定解決，必要時可參照當(dāng)事人基本信息及合作背景尋求法律救濟(jì)。本部分內(nèi)容為合同核心要素的鋪墊，與后續(xù)條款形成有機(jī)聯(lián)系，共同構(gòu)成完整的門面投資法律框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在門面投資領(lǐng)域的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則開展合作。甲方旨在通過本合同獲得門面投資標(biāo)的的所有權(quán)、使用權(quán)或委托管理權(quán)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值、租金收益或投資管理目標(biāo)；乙方則旨在通過本合同向甲方提供符合要求的門面資源或?qū)I(yè)投資服務(wù)，并獲取相應(yīng)的投資回報、租金收入或服務(wù)報酬。

合同范圍包括但不限于門面投資標(biāo)的的選定、交易或租賃條件的協(xié)商、價格與支付方式的確定、門面交付與使用標(biāo)準(zhǔn)的約定、投資收益或租金的分配、項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任的劃分以及違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的設(shè)定。具體內(nèi)容涉及門面基本信息、權(quán)屬狀態(tài)、裝修要求、經(jīng)營許可、費(fèi)用承擔(dān)、風(fēng)險分配等核心要素，雙方應(yīng)在本合同中詳細(xì)列明并共同遵守。

第二條定義

1.**門面投資標(biāo)的**：指本合同項(xiàng)下甲方投資或租賃的門面物業(yè)，包括其物理空間、附屬設(shè)施、裝修狀態(tài)及合法權(quán)屬。

2.**投資收益**：指甲方通過購買或委托管理門面所獲得的資產(chǎn)增值、租金收入或分紅等經(jīng)濟(jì)利益。

3.**租賃管理權(quán)**：指甲方作為出租方對門面租賃事務(wù)的監(jiān)督、決策及收益分配的權(quán)利。

4.**服務(wù)報酬**：指乙方作為服務(wù)提供方向甲方收取的投資咨詢費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)等費(fèi)用。

5.**交付狀態(tài)**：指門面在交易或租賃時實(shí)際存在的裝修、設(shè)備、權(quán)證及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的狀態(tài)。

6.**不可抗力**：指合同簽訂后非因任何一方過錯而發(fā)生的自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的門面投資標(biāo)的，或提供有效的租賃管理服務(wù)；有權(quán)監(jiān)督門面使用情況，確保符合合同約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)；有權(quán)按照約定收取投資收益或租金，并要求乙方配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或結(jié)算手續(xù)。甲方在租賃模式下，有權(quán)設(shè)定合理的租賃條款并選擇承租方；在委托模式下，有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行考核與評價。

-**義務(wù)**：甲方應(yīng)按合同約定足額支付投資款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)交易稅費(fèi)、融資成本等自身應(yīng)負(fù)費(fèi)用；保證其支付能力，避免因資金問題導(dǎo)致合同履行中斷；如選擇租賃模式，應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽署與備案；如選擇委托模式，應(yīng)提供明確的投資策略與經(jīng)營要求，并對投資風(fēng)險承擔(dān)最終責(zé)任。甲方不得擅自改變門面用途或損害其結(jié)構(gòu)安全，除非合同另有約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按期支付投資款項(xiàng)或租金，并有權(quán)在甲方違約時主張賠償；在租賃模式下，有權(quán)審核承租方資質(zhì)并收取押金；在委托模式下，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整投資方案，但需事先征得甲方同意。乙方享有門面日常維護(hù)的自主權(quán)，但需保證維護(hù)行為符合甲方要求或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

-**義務(wù)**：乙方應(yīng)確保門面投資標(biāo)的的合法權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并提供完整的權(quán)屬證明文件；如為租賃模式，需保證門面符合消防安全、環(huán)保等法定要求，并負(fù)責(zé)辦理租賃相關(guān)手續(xù)；如為委托模式，需提供專業(yè)的投資咨詢、市場分析及運(yùn)營管理服務(wù)，定期向甲方匯報項(xiàng)目進(jìn)展，并保證投資決策與甲方利益一致。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，除非法律或合同另有規(guī)定。在租賃模式下，乙方需負(fù)責(zé)門面基礎(chǔ)維修，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失；在委托模式下，需以甲方利益最大化為原則，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。雙方均需對合同履行過程中知悉的對方信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或征得對方同意的除外。

（注：本部分對雙方權(quán)利義務(wù)的劃分兼顧平等性與專業(yè)性，重點(diǎn)突出乙方在門面資源或服務(wù)提供中的核心義務(wù)，同時明確甲方在投資決策與費(fèi)用承擔(dān)方面的責(zé)任。條款設(shè)計注重風(fēng)險隔離與利益平衡，為后續(xù)違約責(zé)任條款提供依據(jù)。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：門面投資標(biāo)的的價格或租金總額由雙方根據(jù)市場行情、門面區(qū)位、面積、裝修狀況等因素協(xié)商確定。具體價格或租金標(biāo)準(zhǔn)以附件形式作為本合同不可分割的一部分。如涉及尾盤門面或特殊條款，價格或租金可另行約定。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的電子支付方式向乙方支付款項(xiàng)。支付前，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。如為投資購買，首付款應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，尾款應(yīng)在門面交付合格后XX日內(nèi)支付；如為租賃，首期租金應(yīng)在租賃合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月/季/半年等周期支付，具體周期由雙方約定。

3.**支付條件**：乙方應(yīng)保證門面權(quán)屬清晰無瑕疵，并配合甲方完成交易或交付手續(xù)。甲方在支付尾款或每期租金前，有權(quán)要求乙方提供權(quán)屬證明、維修驗(yàn)收報告等文件。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：交易稅費(fèi)（如契稅、增值稅等）由雙方根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)商結(jié)果分?jǐn)?；租賃稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、個人所得稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)申報。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至門面投資標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃期滿或委托服務(wù)完成之日終止，具體期限以附件約定。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-門面交付驗(yàn)收期：自乙方通知交付之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)在現(xiàn)場完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報告；逾期未驗(yàn)收，視為交付合格。

-投資款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：首付款于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款于交付合格后XX日內(nèi)支付。

-租金支付節(jié)點(diǎn)：首期租金于租賃合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按周期提前XX日支付。

-委托服務(wù)期：自甲方完成委托授權(quán)后XX日起，至項(xiàng)目完成或合同解除止。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但延期不得超過XX日，否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**支付延遲**：甲方未按約定支付投資款項(xiàng)或租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于融資成本、市場機(jī)會損失等）。

-**改變用途**：甲方擅自改變門面用途或進(jìn)行違法建設(shè)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并解除合同。

-**隱瞞信息**：如甲方提供虛假投資信息或隱瞞債務(wù)等導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)全額賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**交付瑕疵**：乙方交付的門面存在權(quán)屬爭議、結(jié)構(gòu)安全隱患或不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)費(fèi)用，整改期不超過XX日；逾期未完成的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

-**隱瞞權(quán)屬**：如乙方故意隱瞞門面存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)合同總價款XX%的違約金。

-**服務(wù)不到位**：在委托模式下，乙方提供的服務(wù)不符合合同約定或造成甲方損失的，應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用并賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

-**延遲交付**：乙方未按約定交付門面的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金。

3.**共同責(zé)任**：如因雙方過錯導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按過錯程度分擔(dān)責(zé)任。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.**損失賠償上限**：任何一方的賠償總額不超過合同總價款或?qū)嶋H損失的較高者。

6.**爭議優(yōu)先解決**：違約方在承擔(dān)賠償責(zé)任的同時，應(yīng)積極配合爭議解決，否則違約金可上調(diào)至XX%。雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，任何一方違約導(dǎo)致仲裁或訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及嚴(yán)重影響合同履行的其他不可歸責(zé)于任何一方的社會事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響履行的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證書等），否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行，且延遲履行已構(gòu)成根本違約的，不適用不可抗力免責(zé)規(guī)定。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如保險費(fèi)、救濟(jì)費(fèi)等）由發(fā)生方自行承擔(dān)，但若不可抗力由第三方造成，受影響方可向該第三方追償。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，但需協(xié)商調(diào)整受影響條款的履行方式或期限。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，并按實(shí)際履行情況分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)在調(diào)解機(jī)構(gòu)主持下進(jìn)行，調(diào)解期間不影響合同的繼續(xù)履行。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，但調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議書未簽署的，不影響后續(xù)爭議解決方式的采用。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁約定外，任何一方均可在仲裁或訴訟程序中申請法院對合同標(biāo)的采取保全措施；如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響合同的繼續(xù)履行或爭議解決方式的進(jìn)一步選擇。

5.**爭議優(yōu)先性**：雙方同意，仲裁或訴訟程序中，以最先啟動的程序?yàn)闇?zhǔn)；如一方已啟動仲裁或訴訟，另一方不得再以同一理由選擇其他爭議解決方式，但仲裁裁決被法院撤銷或不予執(zhí)行的除外。雙方均應(yīng)指定唯一的爭議解決聯(lián)系人對相關(guān)程序進(jìn)行授權(quán)，如需變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

6.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任；如一方偽造或隱瞞證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。爭議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律作出裁決或判決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話、傳真、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用快遞、掛號信或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換方式送達(dá)，并以簽收日或發(fā)送成功日為送達(dá)日。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面提出的變更建議，若對方未在收到后XX日內(nèi)書面回復(fù)，視為不接受。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

4.**合同終止**：本合同在以下情況下終止：（1）履行完畢合同約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致