小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議甲方（出賣人）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（買受人）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鑒于：1.甲方系位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱“該房屋”）的實際占有人，該房屋系村集體土地上建造，未辦理國家不動產(chǎn)登記，屬“小產(chǎn)權(quán)房”；2.乙方已充分知悉該房屋的土地性質(zhì)、規(guī)劃報建、權(quán)屬登記現(xiàn)狀及未來可能面臨的行政、司法風(fēng)險，仍自愿受讓；3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）、《最高人民法院關(guān)于審理涉及集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》法釋〔2011〕20號等現(xiàn)行有效規(guī)范，在平等、自愿、誠實信用基礎(chǔ)上就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一章定義與解釋1.1“小產(chǎn)權(quán)房”系指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金、未辦理國家不動產(chǎn)登記、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證明”的房屋。1.2“交付”系指甲方將該房屋實體、鑰匙、村（居）委會出具的《房屋權(quán)屬證明》原件、水電氣及物業(yè)結(jié)清憑證一并移交乙方，雙方簽署《房屋交接清單》之日。1.3“政策風(fēng)險”系指國家或地方行政機(jī)關(guān)基于土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、征收拆遷、環(huán)保督察、宅基地改革等原因?qū)υ摲课莶扇≌?、拆除、罰沒、限制使用等措施，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)占有、使用、收益的情形。1.4本協(xié)議所稱“書面形式”包括紙質(zhì)手寫、打印件、雙方認(rèn)可的電子數(shù)據(jù)交換及電子郵件，但以雙方簽字或蓋章的紙質(zhì)文本為最終依據(jù)。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，東至XXXXXXXX，西至XXXXXXXX，南至XXXXXXXX，北至XXXXXXXX。2.2建筑面積：XXX平方米（含公攤），套內(nèi)面積：XXX平方米，層數(shù)：第X層/共X層，建筑結(jié)構(gòu)：磚混/框架，建造年份：XXXX年。2.3土地權(quán)屬：XXXXXXXX村農(nóng)民集體所有，地類為宅基地/集體經(jīng)營性建設(shè)用地，地號：XXXXXXXX，土地面積：XXX平方米。2.4現(xiàn)有憑證：a)XXXXXX鎮(zhèn)人民政府XXXX年XX月XX日出具的《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》編號：XXXXXXXX；b)XXXXXX村村民委員會XXXX年XX月XX日出具的《房屋權(quán)屬證明》編號：XXXXXXXX；c)甲方與原始建房人簽署的《合作建房協(xié)議》原件；d)近五年水電、燃?xì)?、物業(yè)繳費(fèi)票據(jù)。2.5抵押、查封、租賃情況：甲方承諾該房屋及所占土地未設(shè)定抵押、未被司法查封、無租賃、無借用、無第三人主張權(quán)利；如有虛假，甲方自愿承擔(dān)總價款30%的懲罰性違約金并賠償乙方全部損失。第三章成交價款與支付方式3.1總價款：人民幣（大寫）XXXXXXXX元整（￥XXXXXXXX元），該價格為固定包干價，含房屋本體、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施（詳見附件《交接清單》）及村（居）委會過戶手續(xù)費(fèi)，不含未來可能發(fā)生的土地出讓金、罰款、補(bǔ)交稅費(fèi)等政策性收費(fèi)。3.2付款節(jié)點(diǎn)：a)定金：乙方于本協(xié)議生效之日向甲方支付定金￥XXXXXXXX元，可抵作價款；b)首期款：乙方于XXXX年XX月XX日前支付￥XXXXXXXX元；c)尾款：乙方于交付當(dāng)日現(xiàn)場核驗后一次性支付￥XXXXXXXX元；d)資金監(jiān)管：雙方可自愿選擇XXXXXXXX銀行XXXXXXXX支行開設(shè)共管賬戶，賬號：XXXXXXXX，戶名：甲方+乙方聯(lián)名，共管期限至完成交付后第7日自動解除。3.3甲方收款賬戶：開戶行：XXXXXXXX銀行XXXXXXXX支行，戶名：XXX，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。3.4甲方收到每筆款項后當(dāng)場出具手寫《收款收據(jù)》，并注明“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓款，自愿買賣，風(fēng)險已知”。第四章權(quán)利瑕疵與風(fēng)險披露4.1甲方披露：a)該房屋未辦理《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《竣工驗收備案表》，不具備商品房上市流通條件；b)該房屋所占土地如未來被政府征收，補(bǔ)償對象原則上為村集體或宅基地使用權(quán)人，乙方可能僅能獲得地上附著物補(bǔ)償，無法取得土地補(bǔ)償款；c)該房屋無法在市不動產(chǎn)登記中心辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，僅能在村（居）委會辦理“更名”或“過戶”備案，該備案不產(chǎn)生物權(quán)法上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力；d)如國家出臺更嚴(yán)格的“小產(chǎn)權(quán)房”清理政策，該房屋存在被強(qiáng)制拆除且不予補(bǔ)償?shù)目赡堋?.2乙方聲明：a)已充分閱讀、理解并自愿接受4.1條全部風(fēng)險；b)購買目的為自住/父母養(yǎng)老/出租收益，并非短期投機(jī)；c)保證自身及家庭成員不屬于現(xiàn)行限購、限貸、限售政策限制對象；d)未來因政策變化導(dǎo)致無法過戶、無法辦證、被拆除、無法獲得補(bǔ)償?shù)?，乙方自行承?dān)后果，不向甲方主張退房、降價或賠償。第五章交付條件與驗收5.1交付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成交付。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：a)房屋本體結(jié)構(gòu)安全，屋面、外墻、衛(wèi)生間無滲漏；b)室內(nèi)裝修保持正常使用功能，固定櫥柜、潔具、燈具、門窗完好；c)水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視結(jié)清至交付當(dāng)日零點(diǎn)；d)物業(yè)、衛(wèi)生、公攤電費(fèi)無欠費(fèi)；e)鑰匙全套（入戶門X把、臥室X把、信箱X把、電控門卡X張）一次性移交；f)甲方將村（居）委會《房屋權(quán)屬證明》原件、建房協(xié)議原件、水電燃?xì)忾_戶合同原件移交乙方。5.3驗收程序：a)雙方按附件《交接清單》逐項核對，現(xiàn)場拍照、錄像；b)如發(fā)現(xiàn)與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在3日內(nèi)整改，整改后再次驗收；c)驗收合格后雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，視為交付完成，房屋風(fēng)險、收益、管理責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第六章村集體備案與“過戶”6.1甲方負(fù)責(zé)在交付后7日內(nèi)協(xié)調(diào)村委會在《房屋權(quán)屬證明》“變更記事”欄注明“現(xiàn)房屋實際使用人變更為乙方”，并加蓋村委會公章。6.2村委會如要求繳納“過戶服務(wù)費(fèi)”“蓋章費(fèi)”“建檔費(fèi)”的，由乙方承擔(dān)，甲方須陪同并協(xié)助。6.3若村委會拒絕辦理變更，甲方應(yīng)在3日內(nèi)退還全部已收款項，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但如系乙方自身原因（如不符合村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格）導(dǎo)致無法變更，甲方已收款不予退還，乙方賠償甲方因此遭受的損失。第七章稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1因該房屋未納入國家商品房稅收征管體系，故不產(chǎn)生契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。7.2若未來國家政策調(diào)整，要求補(bǔ)繳土地出讓金、罰款、稅費(fèi)，雙方同意按以下方式承擔(dān)：a)因甲方建造時未取得合法批建手續(xù)導(dǎo)致的罰款、補(bǔ)交出讓金，由甲方承擔(dān)；b)因國家普遍政策調(diào)整，對“小產(chǎn)權(quán)房”整體征收稅費(fèi)或出讓金的，由乙方承擔(dān)；c)如無法區(qū)分原因，雙方各承擔(dān)50%。7.3交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由甲方承擔(dān)；交付后由乙方承擔(dān)。第八章甲方保證與承諾8.1對房屋享有合法占有、使用、收益、處分權(quán)，保證無第三人主張所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、居住權(quán)、借用權(quán)；8.2保證未就該房屋簽訂任何轉(zhuǎn)讓、贈與、互換、合作分成、拆遷利益分配協(xié)議；8.3如未來該房屋被拆遷、征收、改造，甲方應(yīng)在收到通知3日內(nèi)書面告知乙方，并協(xié)助乙方與村委會、政府溝通，所得補(bǔ)償款、安置房權(quán)益在扣除甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用后全部歸乙方；8.4如甲方違反8.1—8.3任一條款，除退還全部已收款項外，須向乙方支付房屋總價款100%的懲罰性違約金，并賠償裝修、搬遷、過渡、律師、鑒定等全部損失。第九章乙方義務(wù)9.1按約定時間、金額支付價款，逾期每日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還；9.2合理使用房屋，不得擅自改變承重結(jié)構(gòu)、加建、挖建地下室；9.3遵守村規(guī)民約，按時繳納物業(yè)、衛(wèi)生、水電、燃?xì)赓M(fèi)用；9.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方在5年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，否則甲方有權(quán)要求乙方支付總價款20%的違約金；9.5因乙方使用不當(dāng)造成房屋損毀、鄰里糾紛、行政處罰的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。第十章風(fēng)險事件與不可抗力10.1不可抗力系指地震、洪水、滑坡、泥石流、戰(zhàn)爭、暴動、政府禁令、重大疫情等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。10.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致房屋滅失、拆除、限制使用，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議；已支付價款扣除已使用期間折舊后退還，折舊標(biāo)準(zhǔn)按每年3%直線法計算。10.3因政府征收、拆遷、城市更新、集體土地入市等原因?qū)е路课輽?quán)益轉(zhuǎn)移的，雙方同意：a)甲方負(fù)責(zé)與征收部門對接；b)征收補(bǔ)償款、安置房、貨幣化獎勵優(yōu)先用于退還乙方已支付價款，剩余部分歸乙方；c)如補(bǔ)償款低于乙方已支付價款，差額部分由甲方補(bǔ)足；d)如補(bǔ)償款高于乙方已支付價款，高出部分亦歸乙方，甲方不得主張分成。第十一章合同解除與違約責(zé)任11.1甲方在交付前擅自將房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定居住權(quán)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還已收款項；11.2乙方在支付定金或首期款后無正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還；11.3任何一方違反保密義務(wù)，將對方個人信息、交易價格、房屋狀況泄露給第三方造成損失的，須賠償損失并支付總價款10%的違約金；11.4違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償差額，包括但不限于裝修、搬遷、過渡、律師、公證、評估、鑒定、執(zhí)行、差旅費(fèi)用。第十二章保密條款12.1雙方對在磋商、簽署、履行本協(xié)議過程中知悉的對方身份信息、財務(wù)狀況、交易價格、房屋瑕疵、村集體內(nèi)部文件負(fù)有保密義務(wù)；12.2除法律法規(guī)、法院或行政機(jī)關(guān)要求披露外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露；12.3保密期限為本協(xié)議生效之日起至協(xié)議解除或履行完畢后5年。第十三章爭議解決13.1本協(xié)議適用中華人民共和國現(xiàn)行有效法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣姓?guī)章；13.2因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；13.3在爭議處理期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議條款。第十四章通知與送達(dá)14.1雙方確認(rèn)本協(xié)議首頁載明的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址；14.2任何一方變更送達(dá)信息，應(yīng)提前3日書面通知對方，否則因此造成的無法送達(dá)后果由變更方承擔(dān)；14.3通知以專人遞交、郵政EMS、電子郵件、微信送達(dá)記錄視為已送達(dá)，拒收或退件日視為送達(dá)日。第十五章協(xié)議生效與文本15.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金之日起生效；15.2本協(xié)議共頁，一式三份，甲方、乙方、村委會各執(zhí)一份，具有同等法律效力；15.3附件《交接清單》《房屋交接確認(rèn)書》《收款收據(jù)》為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文沖突時以正文為準(zhǔn)；15.4本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字并加蓋村委會公章后生效。第十六章特別聲明16.1雙方確認(rèn)已完整閱讀、充分理解并接受本協(xié)議全部條款，尤其是加粗、下劃線標(biāo)注的免責(zé)、限責(zé)、風(fēng)險披露條款；16.2雙方確認(rèn)在簽署本協(xié)議前已就房屋性質(zhì)、法律風(fēng)險、政策風(fēng)險、交易流程、價格構(gòu)成、違約后果等內(nèi)容進(jìn)行不少于30分鐘的面對面溝通，并自愿簽署；16.3雙方確認(rèn)本協(xié)議并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的格式合同，全部條款經(jīng)雙方逐條協(xié)商一致，不存在免除一方責(zé)任、加重對方責(zé)任或排除對方主要權(quán)利的無效條款；16.4乙方確認(rèn)不屬于限制民事行為能力人、無民事行為能力人，亦未處于被脅迫、重大誤解或顯失公平狀態(tài)；16.5甲方確認(rèn)未受到任何組織、個人脅迫或誤導(dǎo)，自愿出售該房屋。第十七章附件清單（留白，請雙方據(jù)實填寫）附件一：《房屋交接清單》1.入戶門鑰匙____把、門禁卡____張；2.空調(diào)____臺、品牌型號________；3.燃?xì)庠頮___臺、品牌型號________；4.熱水器____臺、品牌型號________；5.固定櫥柜、衣柜、書柜、鞋柜數(shù)量及尺寸________；6.水表底數(shù)____噸、電表底數(shù)____度、燃?xì)獗淼讛?shù)____m3；7.有線電視、寬帶開戶信息________；8.家具家電完好程度拍照編號________；9.其他________________________。附件二：《房屋交接確認(rèn)書》交付日期：____年__月__日交付地點(diǎn)：________________________甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________村委會見證人（簽字）：____________附件三：《收款收據(jù)》今收到乙方XXX（身份證號