地產(chǎn)抵賬合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年05月15日，聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務。截至本合同簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并銷售多個房地產(chǎn)項目，在行業(yè)內享有良好的聲譽。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本次合同約定的地產(chǎn)抵賬方式，與乙方完成相關房產(chǎn)交易或租賃事宜，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和業(yè)務拓展目標。

甲方在本合同項下的主要權利包括：根據(jù)合同約定接收乙方向其交付的房產(chǎn)或租賃權益，并享有該房產(chǎn)或租賃權益所對應的收益權；對乙方的交付行為及交付標的進行監(jiān)督和檢驗，確保其符合合同約定的質量和數(shù)量要求；如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。甲方的主要義務包括：按照合同約定向乙方支付相關款項或履行其他合同義務；保證其提供的房產(chǎn)或租賃權益的合法性和完整性，避免因甲方原因導致乙方權益受損；配合乙方完成房產(chǎn)交付或租賃手續(xù)的辦理。

在本次合作中，甲方與乙方基于雙方各自的業(yè)務需求和資源優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定通過地產(chǎn)抵賬方式解決相關交易或租賃問題。該合作背景源于甲方擬開發(fā)的新項目需要引入乙方的專業(yè)租賃服務，同時乙方亦需通過本次合作獲取甲方提供的優(yōu)質房產(chǎn)資源。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年08月22日，聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)管理公司，主要業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營和管理，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務能力。截至本合同簽訂之日，乙方已為多家知名企業(yè)提供了商業(yè)地產(chǎn)租賃服務，并積累了良好的市場口碑。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本次合同約定的地產(chǎn)抵賬方式，與甲方完成相關房產(chǎn)交易或租賃事宜，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務協(xié)同目標。

乙方在本合同項下的主要權利包括：根據(jù)合同約定向甲方交付房產(chǎn)或租賃權益，并享有甲方支付的相關款項或履行其他合同義務；對甲方的支付行為及支付條件進行監(jiān)督和確認，確保其符合合同約定；如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。乙方的主要義務包括：按照合同約定向甲方交付符合質量標準的房產(chǎn)或租賃權益；保證其交付的房產(chǎn)或租賃權益的合法性和完整性，避免因乙方原因導致甲方權益受損；配合甲方完成房產(chǎn)接收或租賃手續(xù)的辦理。

在本次合作中，乙方與甲方基于雙方各自的業(yè)務需求和資源優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定通過地產(chǎn)抵賬方式解決相關交易或租賃問題。該合作背景源于甲方擬租賃乙方的商業(yè)地產(chǎn)用于項目展示，同時乙方亦需通過本次合作獲取甲方提供的優(yōu)質房產(chǎn)資源以優(yōu)化資產(chǎn)配置。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方通過地產(chǎn)抵賬方式完成房產(chǎn)交易或租賃的具體事宜，以實現(xiàn)雙方資產(chǎn)優(yōu)化配置和業(yè)務拓展目標。具體內容涉及甲方接收乙方交付的房產(chǎn)或租賃權益，乙方交付符合約定的房產(chǎn)或租賃權益，雙方就交付標的、交付條件、支付方式、履行期限等事項作出約定，并明確各自的權利與義務。本合同旨在通過地產(chǎn)抵賬形式，為甲方提供所需的房產(chǎn)資源，為乙方實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或權益轉換，同時促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的深度合作。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)交付的地點、數(shù)量、質量標準，租賃權益的具體內容、期限及使用方式，以及雙方在交易過程中的配合義務和責任承擔等。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本合同項下乙方承諾交付給甲方的具有合法產(chǎn)權的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。

2.“租賃權益”指乙方擁有的可依法出租的房產(chǎn)使用權，包括租賃期限、租金標準及租賃管理等權利。

3.“地產(chǎn)抵賬”指雙方通過交換房產(chǎn)或租賃權益與款項完成交易，以房產(chǎn)或租賃權益抵充部分或全部應付款項的行為。

4.“交付”指乙方按照合同約定將房產(chǎn)或租賃權益實際轉移給甲方，并完成相關手續(xù)的完成。

5.“履行期限”指雙方按照合同約定完成各項義務的時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力

甲方有權要求乙方按照合同約定交付符合質量標準的房產(chǎn)或租賃權益，并有權對交付標的進行檢驗，確保其符合約定的位置、面積、結構及權利狀態(tài)。如乙方交付的房產(chǎn)或租賃權益存在瑕疵，甲方有權要求乙方承擔修復責任或減少相應款項。甲方還有權監(jiān)督乙方的交付行為，如乙方未按期交付或交付不符合約定，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）甲方的義務

甲方應按照合同約定向乙方支付相關款項或履行其他合同義務，確保支付行為合法合規(guī)。甲方需配合乙方完成房產(chǎn)交付或租賃手續(xù)的辦理，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致的延遲責任。甲方還應保證其提供的支付條件真實有效，避免因甲方原因影響合同履行。如甲方需要變更合同內容或解除合同，應提前通知乙方并承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力

乙方有權要求甲方按照合同約定支付相關款項或履行其他合同義務，并有權對甲方的支付行為進行監(jiān)督和確認，確保其符合合同約定的金額和時間節(jié)點。如甲方未按期支付或支付不符合約定，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。乙方還有權要求甲方配合完成交付或租賃手續(xù)的辦理，如甲方未配合導致手續(xù)延遲，乙方有權追究甲方責任。

（2）乙方的義務

乙方應按照合同約定向甲方交付符合質量標準的房產(chǎn)或租賃權益，并保證交付標的的合法性和完整性，避免因乙方原因導致甲方權益受損。乙方需配合甲方完成房產(chǎn)接收或租賃手續(xù)的辦理，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致的延遲責任。乙方還應保證其交付的房產(chǎn)或租賃權益不存在權利糾紛或法律限制，如因乙方原因導致甲方權益受損，乙方需承擔賠償責任。此外，乙方需按照合同約定履行租賃權益的交付義務，包括但不限于提供租賃合同、租金支付憑證等文件，并確保租賃權益的合法性和有效性。如乙方需要變更合同內容或解除合同，應提前通知甲方并承擔相應責任。雙方應基于誠實信用原則履行合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本次地產(chǎn)抵賬的總對價暫按以下方式確定：甲方以支付人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的款項，或以甲方指定的其他房產(chǎn)價值折抵，與乙方交付的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“抵賬房產(chǎn)”）進行等價交換；或雙方同意以乙方提供的租賃權益，即位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層XX鋪位5年租賃權，年租金人民幣XX萬元，前兩年免租，后三年按市場評估價遞增5%，作為對價，與甲方支付的人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的款項進行等價交換。具體抵賬方式以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準，但總對價原則上保持不變。

支付條件：如選擇現(xiàn)金支付方式，甲方應在本合同生效之日起XX日內，將全部款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶；如選擇房產(chǎn)折抵方式，甲方應在該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)證原件交付乙方后XX日內，支付剩余款項（如有）。如選擇租賃權益抵賬方式，甲方應在本合同生效之日起XX日內，向乙方支付首年租金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），剩余租金按年支付，每年度支付日前XX日支付下一年度租金。支付時間：現(xiàn)金支付應于合同生效后XX日內完成；房產(chǎn)折抵方式下，甲方應于完成過戶登記手續(xù)后XX日內支付剩余款項；租賃權益抵賬方式下，首期租金支付時間為合同生效后XX日內，后續(xù)租金按年支付，具體支付時間以租賃合同約定為準。逾期支付部分，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。雙方應在本合同生效后XX日內完成相關手續(xù)的辦理，包括但不限于房產(chǎn)交付、租賃合同簽署、款項支付等。如需變更合同內容或解除合同，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。關鍵時間節(jié)點如下：甲方應于本合同生效后XX日內完成對抵賬房產(chǎn)的初步查驗，并于XX日內書面確認無異議；乙方應于本合同生效后XX日內向甲方提供抵賬房產(chǎn)的權屬證明文件，并于XX日內完成交付手續(xù)；如選擇租賃權益抵賬方式，乙方應于本合同生效后XX日內向甲方提供租賃權益的相關證明文件，并協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)。任何一方未能按期履行上述義務，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付現(xiàn)金款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如甲方選擇房產(chǎn)折抵方式，但未能在約定時間內完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按未完成部分房產(chǎn)價值的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按已完成過戶部分的房產(chǎn)價值的XX%向乙方支付違約金。

（3）如甲方未按租賃合同約定支付租金，每逾期一日，應按逾期租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除租賃合同，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任

（1）如乙方未按本合同約定交付抵賬房產(chǎn)，每逾期一日，應按未交付部分房產(chǎn)價值的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方交付的抵賬房產(chǎn)存在權利瑕疵或不符合約定，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按瑕疵部分房產(chǎn)價值的XX%向甲方支付違約金。

（3）如乙方未按租賃合同約定提供租賃權益，或提供的租賃權益存在權利瑕疵，導致甲方無法正常使用，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按無效租賃部分價值的XX%向甲方支付違約金。

3.不可抗力導致的違約

如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。

4.違約金的計算與支付

違約金應以實際損失為限，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。違約金支付應在違約方收到催告通知后XX日內支付至守約方指定賬戶。

5.合同解除權

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償全部損失。合同解除后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并相互結算相關費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件影響雙方履行本合同項下任何義務時，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內（不超過XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整合同內容或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并退還已收款項或交付的財產(chǎn)，互不承擔賠償責任。但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商義務：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同義務。如因不可抗力導致合同解除，雙方應就善后事宜（如財產(chǎn)返還、費用結算等）進行友好協(xié)商。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行義務，且延遲超過XX日的，守約方有權解除合同并要求賠償損失，不可抗力不能作為免責理由。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責爭議協(xié)商，通過書面形式（如信函、電子郵件）或面對面方式進行溝通，協(xié)商應基于事實和合同約定，以達成書面和解協(xié)議為目標。協(xié)商應在收到爭議通知后XX日內啟動，并應持續(xù)進行直至達成一致。

3.仲裁解決：如協(xié)商不成，爭議應提交XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁機構”）按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為合同簽訂地或爭議發(fā)生地，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應積極配合仲裁庭工作，提供證據(jù)和證言。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭議應提交有管轄權的人民法院訴訟解決，管轄法院為抵賬房產(chǎn)所在地或雙方書面協(xié)議選擇的法院。訴訟期間，雙方應遵守法院的審理程序，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更訴訟請求或和解方案。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守誠實信用原則，以最小化爭議影響為宗旨，保護商業(yè)信譽和合作基礎。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中其他未受影響的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達后生效。如一方需變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。口頭約定或非書面形式變更無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，任一方有權書面通知對方終止本合同：（1）一方嚴重違約且在收到通知后XX日內未能糾正；（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；（3）法律法規(guī)變化導致合同履行不可能。合同終止后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用結算等事項進行協(xié)商，并按約定處理。

4.保密義