大樓修繕維修協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[大樓名稱(chēng)]，因[闡述大樓需要修繕維修的原因，如年久失修、遭受自然災(zāi)害等]需要對(duì)大樓進(jìn)行修繕維修，乙方具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供大樓修繕維修服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)大樓進(jìn)行修繕維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）修繕維修大樓的范圍1.建筑結(jié)構(gòu)部分對(duì)大樓的屋頂進(jìn)行全面檢查，修復(fù)存在漏水問(wèn)題的屋面防水層，更換損壞的瓦片或防水卷材，確保屋頂防水性能良好，不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。檢查大樓的墻體，對(duì)有裂縫、傾斜等安全隱患的墻體進(jìn)行加固修復(fù)，保證墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)大樓的基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)沉降等問(wèn)題，采取相應(yīng)的加固措施，確保大樓整體結(jié)構(gòu)安全。2.外立面部分清洗大樓外立面，去除污垢、污漬和青苔，恢復(fù)外立面的整潔美觀。修復(fù)外立面脫落、損壞的裝飾材料，如瓷磚、涂料等，使外立面保持完好的外觀。3.室內(nèi)裝修部分對(duì)大樓內(nèi)部的墻面、地面進(jìn)行修補(bǔ)、粉刷和鋪設(shè)，改善室內(nèi)空間的視覺(jué)效果和使用功能。更換損壞的門(mén)窗，確保門(mén)窗的密封性、隔音性和安全性，提高大樓的整體防護(hù)能力。對(duì)大樓內(nèi)部的水電線(xiàn)路進(jìn)行全面檢查和維修，更換老化、損壞的電線(xiàn)電纜和水管，保障水電供應(yīng)的正常和安全。4.其他附屬設(shè)施維修大樓的電梯系統(tǒng)，包括檢查電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況，更換磨損的零部件，確保電梯安全、平穩(wěn)運(yùn)行。對(duì)大樓的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和更新，如檢查消防栓、滅火器、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，確保其處于正?？捎脿顟B(tài)，符合消防安全要求。（二）修繕維修的標(biāo)準(zhǔn)和要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)通行的施工工藝進(jìn)行修繕維修工作，確保修繕維修后的大樓符合安全、質(zhì)量和使用功能要求。2.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方使用的修繕維修材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，具有產(chǎn)品合格證書(shū)，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自更換材料品牌和規(guī)格。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工。有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到協(xié)議要求。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)修繕維修的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供大樓的相關(guān)資料，包括建筑圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、原有裝修和設(shè)備清單等，以便乙方全面了解大樓狀況，制定修繕維修方案。協(xié)助乙方辦理修繕維修過(guò)程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、占道許可證等，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕維修費(fèi)用。在修繕維修期間，為乙方提供必要的施工條件，如臨時(shí)水電接入、材料堆放場(chǎng)地等，并協(xié)調(diào)大樓內(nèi)其他使用單位或住戶(hù)與乙方的施工關(guān)系，減少施工對(duì)正常使用的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付修繕維修費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行或需要增加修繕維修工作量時(shí)，有權(quán)要求甲方調(diào)整協(xié)議價(jià)款或延長(zhǎng)工期，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中遇到的外部干擾因素，如相鄰關(guān)系糾紛、政府部門(mén)的監(jiān)管要求等，確保施工順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的修繕維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，制定詳細(xì)的施工方案，并報(bào)甲方審核同意后組織實(shí)施。施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。組建專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員和技術(shù)人員，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。在施工前，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)勘察，制定安全防范措施，確保施工安全。施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)新的安全隱患或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度、質(zhì)量狀況和存在的問(wèn)題，接受甲方的監(jiān)督檢查。在每個(gè)月的[具體日期]前向甲方提交當(dāng)月施工進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因、下月工作計(jì)劃等內(nèi)容。妥善保管施工過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)文件資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，工程竣工后將全部資料整理成冊(cè)移交甲方存檔。負(fù)責(zé)對(duì)修繕維修后的大樓進(jìn)行質(zhì)量保修。質(zhì)量保修期按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致大樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)償負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、修繕維修費(fèi)用及支付方式（一）修繕維修費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次大樓修繕維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的修繕維修工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或增加修繕維修工作量外，不因任何因素調(diào)整。2.修繕維修費(fèi)用明細(xì)如下：建筑結(jié)構(gòu)部分：[X]元外立面部分：[X]元室內(nèi)裝修部分：[X]元其他附屬設(shè)施：[X]元管理費(fèi)及利潤(rùn)：[X]元稅費(fèi)：[X]元（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.乙方完成建筑結(jié)構(gòu)部分的修繕維修工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.乙方完成外立面部分的修繕維修工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.乙方完成室內(nèi)裝修部分及其他附屬設(shè)施的修繕維修工作，并經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開(kāi)工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起[X]天內(nèi)組織施工人員和材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，正式開(kāi)始施工。預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)開(kāi)工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開(kāi)工日期起[X]天內(nèi)完成本協(xié)議約定的全部修繕維修工作，并向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。（三）工期順延在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方提出的設(shè)計(jì)變更、增加修繕維修工作量或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照原計(jì)劃施工。3.因大樓內(nèi)其他使用單位或住戶(hù)的原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行。4.因第三方原因?qū)е率┕な茏?，如相鄰關(guān)系糾紛、市政工程施工影響等。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)予以確認(rèn)，工期順延天數(shù)以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)。五、質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.本協(xié)議約定的修繕維修工作應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)通行的施工工藝要求。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的修繕維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕維修后的大樓質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每個(gè)分項(xiàng)工程或階段工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。2.乙方完成全部修繕維修工作后，應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收應(yīng)包括對(duì)大樓的建筑結(jié)構(gòu)、外立面、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施等各方面的檢查，以及對(duì)施工質(zhì)量、安全、資料等的審查。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（三）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)修繕維修后的大樓質(zhì)量保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，最低保修期限為[具體年限]。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定履行保修義務(wù)。2.質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致大樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未能按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或維修后仍不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)另行委托他人維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.質(zhì)量保修期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付修繕維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作量的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的施工條件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修繕維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的工作量，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成情況支付相應(yīng)費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的其他損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自更換材料品牌和規(guī)格，甲方有權(quán)要求乙方立即更換回符合要求的材料，并承擔(dān)因此增加的費(fèi)用。如因乙方擅自更換材料導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.若乙方在施工過(guò)程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議終止1.本協(xié)議履行完畢后自動(dòng)終止。2.在協(xié)議履行過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方