定金協(xié)議沒購房合同定金協(xié)議與購房合同相關法律分析甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜進行了初步協(xié)商，乙方已向甲方支付了定金，但尚未簽訂正式的購房合同，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方擬購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等]，具體情況如下：[詳細描述車庫/車位/儲藏室的面積、位置等信息]。2.房屋產(chǎn)權狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。該房屋目前登記在甲方名下，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定是否與乙方簽訂正式購房合同以及合同的具體條款。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產(chǎn)權狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，不得擅自將該房屋另行出售給他人。協(xié)助乙方辦理與房屋交易相關的手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶等，所需費用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括如實告知房屋情況、不得擅自出售房屋等。在甲方違約的情況下，有權要求甲方雙倍返還定金或承擔其他違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付定金[具體金額]元。對甲方提供的房屋信息進行合理審查，如因乙方自身原因未對房屋信息進行充分了解而導致的風險，由乙方自行承擔。在約定的期限內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式購房合同，并按照合同約定履行付款及其他義務。三、定金相關約定1.乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[具體金額]元，甲方應出具收款憑證。2.本定金的性質為立約定金，即保證雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式購房合同。若乙方在約定時間內(nèi)拒絕簽訂正式購房合同，無權要求甲方返還定金；若甲方在約定時間內(nèi)拒絕簽訂正式購房合同，應雙倍返還乙方定金。3.若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他免責事由導致雙方無法簽訂正式購房合同，雙方應協(xié)商解決定金的處理問題，互不承擔違約責任。四、正式購房合同的簽訂1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，就正式購房合同的條款進行協(xié)商，并簽訂正式購房合同。正式購房合同應包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款，具體內(nèi)容由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.在協(xié)商簽訂正式購房合同過程中，雙方應遵循公平、公正、誠實信用的原則，如實告知對方與房屋交易相關的所有信息。若一方故意隱瞞或提供虛假信息，導致對方在簽訂正式購房合同后遭受損失的，應承擔賠償責任。五、付款方式及時間1.付款方式雙方協(xié)商確定正式購房合同的付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]。若選擇分期付款，具體付款時間及金額如下：首付款：在簽訂正式購房合同后的[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[具體金額]元。中期款：在[具體時間節(jié)點]，乙方應向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余購房款，即人民幣[具體金額]元。2.若乙方選擇銀行貸款方式付款，乙方應在簽訂正式購房合同后的[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方自身原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。六、房屋交付1.甲方應在正式購房合同約定的交房時間前，將房屋騰空并交付給乙方。交付時，房屋應保持原有裝修及設施設備完好，乙方應進行驗收。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.若房屋交付時存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。因整改導致房屋交付延遲超過合同約定時間的，甲方應承擔違約責任。七、產(chǎn)權過戶1.雙方應按照正式購房合同的約定，在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)及雙方約定承擔。2.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，若因一方原因導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋另行出售給他人，應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的各項費用、預期可得利益等。若甲方未按照本協(xié)議約定或正式購房合同約定履行義務，如未如實告知房屋情況、未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕簽訂正式購房合同或未按照正式購房合同約定履行義務，如未按時支付購房款、未配合辦理貸款手續(xù)等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方無權要求甲方返還定金，并應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因自身原因導致無法辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方為出售該房屋所支付的各項費用、預期可得利益等。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：日期：[簽