委托房屋改造協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋一套，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行改造；乙方具備房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供相關(guān)改造服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造內(nèi)容對(duì)房屋的整體布局進(jìn)行調(diào)整，包括拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃房間功能分區(qū)，如將原客廳的一部分空間改造為書(shū)房，原餐廳的一部分空間改造為衣帽間等。對(duì)房屋的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線電纜，優(yōu)化水管走向，確保水電供應(yīng)安全、合理、便捷。對(duì)房屋的墻面、地面進(jìn)行翻新處理，墻面采用[具體墻面裝飾材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]，地面根據(jù)不同區(qū)域選用[具體地面裝飾材料，如木地板、瓷磚等]。對(duì)房屋的門(mén)窗進(jìn)行更換，選用隔音、隔熱性能良好的[門(mén)窗材質(zhì)，如斷橋鋁門(mén)窗等]，提升房屋的保溫、隔音效果及安全性。對(duì)房屋的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行全面改造，包括更換櫥柜、潔具，重新鋪設(shè)防水，優(yōu)化廚房和衛(wèi)生間的收納空間等。2.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的合理要求進(jìn)行改造施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的使用需求。3.改造期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始施工，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部改造工作，但因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋的基本情況，進(jìn)行合理的改造設(shè)計(jì)。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備、施工許可證辦理等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如允許乙方合理使用房屋內(nèi)的水電等資源。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)改造工作的實(shí)際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋改造工作，確保改造工作的質(zhì)量和進(jìn)度。施工過(guò)程中遵守國(guó)家及地方有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免因施工造成環(huán)境污染或?qū)χ苓吘用裨斐捎绊?。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和有序，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的合理要求進(jìn)行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在改造完成后向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。在改造過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在原設(shè)計(jì)或施工缺陷等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。施工過(guò)程中如需使用甲方提供的材料或設(shè)備，應(yīng)妥善保管，不得擅自更換或損壞。如因乙方原因造成甲方材料或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋改造費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整總價(jià)。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。預(yù)付款到賬后，乙方開(kāi)始安排施工人員和材料進(jìn)場(chǎng)。乙方完成房屋改造工程的水電線路改造、墻面地面基層處理等主要隱蔽工程，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方完成全部改造工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.發(fā)票開(kāi)具乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。自檢合格后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)質(zhì)量合格證明文件。甲方按照上述驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)改造工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收程序甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)改造工程存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期限不計(jì)入乙方的工期，但因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)整改的除外。改造工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。如甲方在驗(yàn)收過(guò)程中提出的整改意見(jiàn)，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付剩余改造費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日以上的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成改造工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的施工便利條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方改造后的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的全部費(fèi)用和損失。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國(guó)家及地方有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院