封閉小區(qū)承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[封閉小區(qū)名稱]的管理權(quán)益，乙方具備相關(guān)的管理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將封閉小區(qū)承包給乙方進行管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)范圍本協(xié)議所涉及的封閉小區(qū)位于[小區(qū)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及棟數(shù)]棟住宅樓、[配套設(shè)施名稱及數(shù)量]等配套設(shè)施。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)負責(zé)小區(qū)出入口24小時值班，對進出人員、車輛進行嚴格登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進入小區(qū)。定時在小區(qū)內(nèi)巡邏，每[巡邏時間間隔]巡邏一次，確保小區(qū)內(nèi)無安全隱患，維護小區(qū)治安秩序。配備專業(yè)的安保人員，安保人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，熟悉安全保衛(wèi)工作流程，應(yīng)對各類突發(fā)事件。環(huán)境衛(wèi)生維護每日對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃，包括道路、綠化帶、樓道等，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對垃圾桶進行清理和消毒，及時清運垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持小區(qū)內(nèi)垃圾處理的及時性和規(guī)范性。負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。設(shè)施設(shè)備管理對小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進行日常巡查和維護，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的基本信息、維護保養(yǎng)情況等，對設(shè)施設(shè)備的維修、更換等情況進行詳細登記。按照相關(guān)規(guī)定和標準，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢測和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并排除潛在故障，確保設(shè)施設(shè)備的安全性和可靠性。物業(yè)服務(wù)管理受理業(yè)主的投訴和建議，及時處理業(yè)主反映的問題，做到事事有回應(yīng)，件件有著落。組織開展小區(qū)內(nèi)的文化活動，增進業(yè)主之間的溝通和交流，營造和諧的小區(qū)氛圍。協(xié)助社區(qū)做好小區(qū)內(nèi)的各項管理工作，配合相關(guān)部門開展社區(qū)建設(shè)活動。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方的工作進展情況，查閱乙方的相關(guān)工作記錄和資料。按照本協(xié)議約定，對乙方的服務(wù)費用支付情況進行審核和監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供封閉小區(qū)相關(guān)的資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解小區(qū)的基本情況。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，積極配合乙方開展工作，共同維護小區(qū)的正常秩序。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。根據(jù)小區(qū)管理的實際情況，制定合理的管理制度和工作流程，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。建立健全各項管理制度，加強對工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率。定期向甲方匯報工作情況，提交工作計劃、工作總結(jié)、財務(wù)報表等相關(guān)資料。妥善保管小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)資料，不得擅自損壞、丟失或泄露。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用經(jīng)雙方協(xié)商，乙方承包封閉小區(qū)的服務(wù)費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，包括人員工資、設(shè)備維護費用、辦公用品費用、水電費等。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當月服務(wù)費用的[X%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露小區(qū)內(nèi)業(yè)主的個人信息或其他機密資料，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及業(yè)主造成的全部損失，并按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙