押題寶典房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法模擬題庫(kù)及答案下載

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)估價(jià)的目的是什么？()A.評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值B.評(píng)估房地產(chǎn)的收益C.評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格D.評(píng)估房地產(chǎn)的成本2.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則是什么？()A.現(xiàn)金流量原則B.實(shí)用性原則C.替代原則D.公平原則3.房地產(chǎn)估價(jià)的程序包括哪些步驟？()A.確定估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，選擇估價(jià)方法，收集整理相關(guān)資料，實(shí)地查勘，撰寫估價(jià)報(bào)告，完成估價(jià)工作B.確定估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，實(shí)地查勘，收集整理相關(guān)資料，選擇估價(jià)方法，撰寫估價(jià)報(bào)告，完成估價(jià)工作C.確定估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，選擇估價(jià)方法，收集整理相關(guān)資料，完成估價(jià)工作，實(shí)地查勘，撰寫估價(jià)報(bào)告D.實(shí)地查勘，確定估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，選擇估價(jià)方法，收集整理相關(guān)資料，完成估價(jià)工作，撰寫估價(jià)報(bào)告4.房地產(chǎn)估價(jià)中常用的方法有哪些？()A.成本法、收益法、市場(chǎng)法B.收益法、市場(chǎng)法、成本法、比較法C.成本法、收益法、比較法、市場(chǎng)法D.成本法、收益法、市場(chǎng)法、比較法5.房地產(chǎn)估價(jià)中成本法的核心是什么？()A.確定房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)成本B.確定房地產(chǎn)的重置成本C.確定房地產(chǎn)的還原成本D.確定房地產(chǎn)的預(yù)期成本6.房地產(chǎn)估價(jià)中收益法的核心是什么？()A.確定房地產(chǎn)的凈收益B.確定房地產(chǎn)的收益潛力C.確定房地產(chǎn)的租金收入D.確定房地產(chǎn)的收益年限7.房地產(chǎn)估價(jià)中市場(chǎng)法的核心是什么？()A.確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格B.確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值C.確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求D.確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給8.房地產(chǎn)估價(jià)中如何進(jìn)行實(shí)地查勘？()A.通過(guò)查閱資料進(jìn)行B.通過(guò)詢問(wèn)當(dāng)事人進(jìn)行C.通過(guò)實(shí)地觀察和測(cè)量進(jìn)行D.通過(guò)模擬實(shí)驗(yàn)進(jìn)行9.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括哪些內(nèi)容？()A.估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，估價(jià)依據(jù)，估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果，估價(jià)結(jié)論，附件B.估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，估價(jià)依據(jù)，估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果，估價(jià)結(jié)論，房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述C.估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，估價(jià)依據(jù)，估價(jià)結(jié)果，估價(jià)結(jié)論，附件，房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述D.估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，估價(jià)依據(jù)，估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)論，附件，房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述10.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守哪些職業(yè)道德？()A.客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用、保守秘密、遵守法律、獨(dú)立執(zhí)業(yè)B.保守秘密、獨(dú)立執(zhí)業(yè)、客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用、遵守法律C.客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用、保守秘密、遵守法律、獨(dú)立執(zhí)業(yè)、敬業(yè)精神D.保守秘密、獨(dú)立執(zhí)業(yè)、敬業(yè)精神、客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用、遵守法律二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)估價(jià)中的收益法包括哪些主要內(nèi)容？()A.收益預(yù)測(cè)B.收益確定C.成本計(jì)算D.稅費(fèi)估算E.折現(xiàn)率確定12.影響房地產(chǎn)估價(jià)的因素有哪些？()A.地理位置因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.社會(huì)因素D.法律政策因素E.物理因素13.房地產(chǎn)估價(jià)的成本法主要包括哪些步驟？()A.確定估價(jià)對(duì)象B.確定重置成本C.確定折舊D.確定成新率E.確定估價(jià)結(jié)果14.在房地產(chǎn)估價(jià)中，市場(chǎng)法的基本假設(shè)有哪些？()A.替代原則B.競(jìng)爭(zhēng)原則C.供求原則D.公平原則E.可比原則15.房地產(chǎn)估價(jià)師在撰寫估價(jià)報(bào)告時(shí)，應(yīng)遵循哪些原則？()A.客觀性原則B.完整性原則C.準(zhǔn)確性原則D.時(shí)效性原則E.法規(guī)性原則三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)估價(jià)的根本目的是為房地產(chǎn)交易、投資、管理等活動(dòng)提供可靠的17.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則是替代原則，即同等效用的房地產(chǎn)應(yīng)有大致相同的18.房地產(chǎn)估價(jià)的成本法中，重置成本是指重新建造或購(gòu)置同等效用的房地產(chǎn)所需的19.房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，凈收益是指房地產(chǎn)所產(chǎn)生的實(shí)際收益減去20.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)估價(jià)的目的是確定房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則是市場(chǎng)法中的替代原則。()A.正確B.錯(cuò)誤23.成本法中的重置成本是指重建或購(gòu)置全新房地產(chǎn)所需的成本。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)估價(jià)的收益法不考慮房地產(chǎn)的物理狀況。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須遵守法律法規(guī)。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.請(qǐng)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)中收益法的適用范圍。27.房地產(chǎn)估價(jià)中，如何確定房地產(chǎn)的重置成本？28.房地產(chǎn)估價(jià)中，市場(chǎng)法的核心思想是什么？29.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如何進(jìn)行實(shí)地查勘？30.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)如何處理保密信息？

押題寶典房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法模擬題庫(kù)及答案下載一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的目的是為了評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，為相關(guān)決策提供依據(jù)。2.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則是替代原則，即同等效用的房地產(chǎn)應(yīng)有大致相同的價(jià)格。3.【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的程序包括確定估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，實(shí)地查勘，收集整理相關(guān)資料，選擇估價(jià)方法，撰寫估價(jià)報(bào)告，完成估價(jià)工作。4.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價(jià)中常用的方法包括成本法、收益法和市場(chǎng)法。5.【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)中成本法的核心是確定房地產(chǎn)的重置成本，即重新建造或購(gòu)置同等效用的房地產(chǎn)所需成本。6.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價(jià)中收益法的核心是確定房地產(chǎn)的凈收益，即房地產(chǎn)所產(chǎn)生的實(shí)際收益減去運(yùn)營(yíng)成本。7.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價(jià)中市場(chǎng)法的核心是確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，即市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格。8.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價(jià)中的實(shí)地查勘是通過(guò)實(shí)地觀察和測(cè)量進(jìn)行，以獲取房地產(chǎn)的實(shí)物狀況和周邊環(huán)境等信息。9.【答案】C【解析】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括估價(jià)目的、對(duì)象和權(quán)益，估價(jià)依據(jù)，估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果，估價(jià)結(jié)論，附件，房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述等內(nèi)容。10.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用、保守秘密、遵守法律、獨(dú)立執(zhí)業(yè)等職業(yè)道德。二、多選題(共5題)11.【答案】ABDE【解析】房地產(chǎn)估價(jià)中的收益法主要包括收益預(yù)測(cè)、收益確定、稅費(fèi)估算和折現(xiàn)率確定等內(nèi)容。成本計(jì)算通常在成本法中考慮。12.【答案】ABCDE【解析】影響房地產(chǎn)估價(jià)的因素包括地理位置因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、法律政策因素和物理因素等。13.【答案】BCDE【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的成本法主要包括確定重置成本、確定折舊、確定成新率和確定估價(jià)結(jié)果等步驟。確定估價(jià)對(duì)象是估價(jià)程序的第一步。14.【答案】ABCE【解析】在房地產(chǎn)估價(jià)中，市場(chǎng)法的基本假設(shè)包括替代原則、競(jìng)爭(zhēng)原則、供求原則和公平原則?？杀仍瓌t是市場(chǎng)法的一個(gè)重要應(yīng)用原則。15.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在撰寫估價(jià)報(bào)告時(shí)，應(yīng)遵循客觀性、完整性、準(zhǔn)確性、時(shí)效性和法規(guī)性等原則，確保估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量。三、填空題(共5題)16.【答案】?jī)r(jià)值參考【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的根本目的是為房地產(chǎn)交易、投資、管理等活動(dòng)提供可靠的價(jià)值參考，幫助相關(guān)主體做出合理的決策。17.【答案】?jī)r(jià)格【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則是替代原則，即同等效用的房地產(chǎn)應(yīng)有大致相同的價(jià)格，這是市場(chǎng)法估價(jià)的核心思想。18.【答案】成本【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的成本法中，重置成本是指重新建造或購(gòu)置同等效用的房地產(chǎn)所需的成本，包括重新購(gòu)置或建造費(fèi)用及合理利潤(rùn)等。19.【答案】運(yùn)營(yíng)成本【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，凈收益是指房地產(chǎn)所產(chǎn)生的實(shí)際收益減去運(yùn)營(yíng)成本，包括維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。20.【答案】客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用、保守秘密、遵守法律、獨(dú)立執(zhí)業(yè)【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用、保守秘密、遵守法律、獨(dú)立執(zhí)業(yè)等，以確保估價(jià)工作的專業(yè)性和公正性。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的目的是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，而不是確定實(shí)際交易價(jià)格，實(shí)際交易價(jià)格可能受到市場(chǎng)情緒、個(gè)別因素等影響。22.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則之一是市場(chǎng)法中的替代原則，即同等效用的房地產(chǎn)應(yīng)有大致相同的價(jià)格。23.【答案】正確【解析】成本法中的重置成本確實(shí)是指重建或購(gòu)置全新房地產(chǎn)所需的成本，包括重新購(gòu)置或建造費(fèi)用及合理利潤(rùn)等。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)的物理狀況會(huì)影響其收益能力，因此物理狀況是需要考慮的重要因素。25.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保估價(jià)工作的合法性和規(guī)范性。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】收益法適用于有穩(wěn)定收入或潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等?！窘馕觥渴找娣ㄟm用于有穩(wěn)定收入或潛在收益的房地產(chǎn)，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)評(píng)估其價(jià)值，適用于那些可以通過(guò)租金、銷售收入等產(chǎn)生現(xiàn)金流的物業(yè)。27.【答案】確定重置成本的方法包括市場(chǎng)法、指數(shù)法、重置成本估算方法等?！窘馕觥看_定重置成本的方法包括市場(chǎng)法（參考類似新建房地產(chǎn)的價(jià)格）、指數(shù)法（根據(jù)物價(jià)指數(shù)調(diào)整歷史成本）以及重置成本估算方法（考慮材料、人工、管理、利潤(rùn)等因素）。28.【答案】市場(chǎng)法的核心思想是房地產(chǎn)的價(jià)值取決于市場(chǎng)上相似房地產(chǎn)的成交價(jià)格。【解析】市場(chǎng)法的核心思想是房地產(chǎn)的價(jià)值取決于市場(chǎng)上相似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，即市場(chǎng)決定價(jià)值，這