建筑工程施工合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版）：核心條款與實(shí)務(wù)指引建筑工程施工合同是規(guī)范發(fā)承包雙方權(quán)利義務(wù)、保障工程順利實(shí)施的核心法律文件，其內(nèi)容的完整性、條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到工程質(zhì)量、工期、造價(jià)及爭(zhēng)議解決效率。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合工程實(shí)踐需求，現(xiàn)梳理建筑工程施工合同（標(biāo)準(zhǔn)版）的核心架構(gòu)與實(shí)務(wù)要點(diǎn)，為行業(yè)主體提供參考。一、合同基礎(chǔ)架構(gòu)：主體與工程概況合同首部需明確合同主體與工程基本信息，這是合同履行的前提性約定：（一）合同主體發(fā)包方（甲方）需具備項(xiàng)目開發(fā)或建設(shè)的合法主體資格（如房地產(chǎn)企業(yè)、政府部門、企事業(yè)單位等），并確保項(xiàng)目已取得規(guī)劃、施工許可等法定手續(xù)；承包方（乙方）需具備與工程規(guī)模、類型匹配的施工資質(zhì)（如建筑工程施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)等），且安全生產(chǎn)許可證合法有效。（二）工程概況1.工程名稱、地點(diǎn)：需與規(guī)劃文件、施工許可證一致，明確具體地址（如某市某區(qū)某路某號(hào)）；2.工程內(nèi)容：以施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范為依據(jù)，清晰界定施工范圍（如“主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、水電安裝”或“某棟樓樁基工程”等），避免模糊表述；3.工期約定：總工期以“日歷天”計(jì)，需結(jié)合工程規(guī)模、施工難度合理確定，并明確計(jì)劃開工日與計(jì)劃竣工日。若涉及分期施工，應(yīng)單獨(dú)約定各階段工期節(jié)點(diǎn)（如“地下室工程工期60天，主體結(jié)構(gòu)工期180天”）。二、工程價(jià)款：計(jì)價(jià)、支付與調(diào)整工程價(jià)款是合同核心條款，需兼顧公平性與可操作性：（一）計(jì)價(jià)方式常見方式包括：固定總價(jià)：適用于設(shè)計(jì)深度足夠、工期短（如1年內(nèi)）、工程變更少的項(xiàng)目，總價(jià)包含全部施工內(nèi)容（如“本工程總價(jià)包干，含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用”）；固定單價(jià)：以工程量清單單價(jià)為基礎(chǔ)，工程量按實(shí)結(jié)算（如“綜合單價(jià)為￥XX元/㎡，工程量以竣工圖實(shí)測(cè)為準(zhǔn)”）；可調(diào)價(jià)：因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整、材料漲價(jià)等因素，按約定方式調(diào)整總價(jià)（需明確調(diào)整觸發(fā)條件、計(jì)算方法）；成本加酬金：適用于搶險(xiǎn)、科研類項(xiàng)目，約定成本核算范圍（如“直接成本+10%管理費(fèi)”）。（二）支付節(jié)點(diǎn)與比例需結(jié)合工程進(jìn)度分層約定：1.預(yù)付款：一般為合同總價(jià)的10%-30%，于合同簽訂后7-15日內(nèi)支付，用于承包方備料；2.進(jìn)度款：按月/季度完成工程量的70%-90%支付，承包方需提交“已完工程量報(bào)告+付款申請(qǐng)”，發(fā)包方應(yīng)在14日內(nèi)審核支付；3.竣工結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后28日內(nèi)完成結(jié)算，結(jié)算完成后14日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的97%-98%；4.質(zhì)量保證金：預(yù)留結(jié)算總價(jià)的2%-5%，保修期滿（按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》約定年限，如屋面防水5年、裝修工程2年等）無質(zhì)量問題后無息返還。（三）價(jià)款調(diào)整情形明確“設(shè)計(jì)變更、簽證、材料價(jià)差、政策調(diào)整”等調(diào)整依據(jù)：設(shè)計(jì)變更需經(jīng)發(fā)包方書面確認(rèn)，按“新增工程量×約定單價(jià)”計(jì)價(jià)；材料價(jià)差超過±5%時(shí)，按簽約時(shí)與施工時(shí)的信息價(jià)差額調(diào)整（需約定信息價(jià)來源，如“XX省造價(jià)信息網(wǎng)”）。三、工程質(zhì)量：標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收與保修質(zhì)量是工程生命線，需從標(biāo)準(zhǔn)、流程、保修三方面約定：（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需明確“國家標(biāo)準(zhǔn)+合同特殊要求”，如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2013），且達(dá)到‘優(yōu)良’等級(jí)”或“滿足甲方定制化裝修標(biāo)準(zhǔn)（以樣板間為準(zhǔn)）”。（二）驗(yàn)收流程1.隱蔽工程驗(yàn)收：承包方需提前24小時(shí)通知發(fā)包方、監(jiān)理到場(chǎng)，驗(yàn)收合格后方可隱蔽；未經(jīng)驗(yàn)收擅自隱蔽的，發(fā)包方有權(quán)要求返工，費(fèi)用由承包方承擔(dān)；2.分部分項(xiàng)驗(yàn)收：按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》分層驗(yàn)收（如“地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收”），驗(yàn)收合格后簽署《分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收單》；3.竣工驗(yàn)收：工程完工后，承包方提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)》，發(fā)包方應(yīng)在30日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位驗(yàn)收，合格后簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并在15日內(nèi)報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。（三）質(zhì)量保修1.保修期限：按法定最低年限約定（如屋面防水5年、電氣管線2年），或根據(jù)項(xiàng)目需求延長（如“裝修工程保修3年”）；2.保修責(zé)任：承包方需在接到保修通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修（緊急情況4小時(shí)內(nèi)），非承包方原因的維修費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；3.保修金返還：保修期滿后，雙方確認(rèn)無質(zhì)量問題，14日內(nèi)返還保修金（不計(jì)利息）。四、雙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)責(zé)對(duì)等，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)（一）發(fā)包方義務(wù)1.提供條件：開工前交付具備“三通一平”（水、電、路通，場(chǎng)地平整）的施工場(chǎng)地，提供施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等技術(shù)資料；2.付款義務(wù)：按合同約定支付工程款，逾期支付按“每日萬分之三”支付違約金（或按LPR上浮50%計(jì)息）；3.協(xié)調(diào)義務(wù)：處理施工中的外部干擾（如周邊居民投訴、管線遷移），及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、簽證。（二）承包方義務(wù)1.施工管理：按圖施工、規(guī)范操作，確保工程質(zhì)量、安全（如“施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，為作業(yè)人員購買工傷保險(xiǎn)”）；2.工期履約：因自身原因逾期竣工的，按“每日合同總價(jià)的萬分之二”支付違約金（累計(jì)不超過合同總價(jià)的5%）；3.資料提交：竣工后30日內(nèi)提交完整的竣工圖紙、驗(yàn)收資料，配合發(fā)包方辦理備案手續(xù)。五、爭(zhēng)議解決與特殊條款（一）爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先約定“協(xié)商-調(diào)解-仲裁/訴訟”流程：協(xié)商不成的，可提交“XX仲裁委員會(huì)”仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱），或向“工程所在地人民法院”訴訟。（二）特殊條款示例1.履約擔(dān)保：承包方提交合同總價(jià)5%的履約保證金，發(fā)包方提供同等金額的工程款支付擔(dān)保；2.工程保險(xiǎn)：承包方購買“建筑工程一切險(xiǎn)”“第三者責(zé)任險(xiǎn)”，保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入工程成本；3.不可抗力：明確“地震、臺(tái)風(fēng)、疫情”等不可抗力的責(zé)任劃分（如工期順延，損失各自承擔(dān)）。六、合同簽訂與履行的實(shí)務(wù)建議（一）主體資格審查發(fā)包方：核查“建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證”是否齊全；承包方：核查“資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、業(yè)績案例”，避免“掛靠”“轉(zhuǎn)包”風(fēng)險(xiǎn)。（二）條款細(xì)化技巧工期順延：明確“設(shè)計(jì)變更、發(fā)包方逾期付款、不可抗力”等可順延情形，需承包方書面簽證確認(rèn)；違約責(zé)任：避免“一刀切”，區(qū)分“輕微違約”與“根本違約”（如逾期竣工超90日，發(fā)包方有權(quán)解除合同并索賠）。（三）風(fēng)險(xiǎn)防控措施工程款支付：要求發(fā)包方提供“工程款支付擔(dān)保”（如銀行保函），避免“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)；材料管理：約定“主要材料品牌、規(guī)格需經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)”，防止以次充好。附：建筑工程施工合同（標(biāo)準(zhǔn)版）核心條款示例（注：以下為條款框架，實(shí)際使用需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)補(bǔ)充完善）第一條工程概況1.1工程名稱：____________________1.2工程地點(diǎn)：____________________1.3工程內(nèi)容：按施工圖紙及工程量清單執(zhí)行（具體以雙方確認(rèn)的施工范圍為準(zhǔn)）1.4工期：總?cè)諝v天____天，計(jì)劃開工日____年____月____日，計(jì)劃竣工日____年____月____日第二條合同價(jià)款及支付2.1合同總價(jià)：人民幣（大寫）_________（小寫：￥______），計(jì)價(jià)方式為______（固定總價(jià)/固定單價(jià)/可調(diào)價(jià)）。2.2付款方式：（1）預(yù)付款：合同總價(jià)的____%，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；（2）進(jìn)度款：每月完成工程量的____%，承包人提交申請(qǐng)后____日內(nèi)支付；（3）結(jié)算款：驗(yàn)收合格后____日內(nèi)結(jié)算，結(jié)算完成后____日內(nèi)支付至____%；（4）質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的____%，保修期滿后____日內(nèi)返還。第三條工程質(zhì)量3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合GB____-2013及相關(guān)規(guī)范，達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)。3.2驗(yàn)收：隱蔽工程提前____小時(shí)通知驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收于完工后____日內(nèi)組織。第四條雙方責(zé)任4.1發(fā)包方：提供施工條件，按約付款，逾期付款按日____‰支付違約金。4.2承包方：按圖施工，確保安全，逾期竣工按日____‰支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5