廣告租賃合同樣本及條款深度解析：從法律合規(guī)到實(shí)操落地廣告租賃合同是廣告投放方（承租方）與廣告位所有者（出租方）權(quán)利義務(wù)的核心載體，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響商業(yè)合作的穩(wěn)定性與糾紛解決效率。本文結(jié)合實(shí)務(wù)場景，拆解合同核心條款邏輯，并提供標(biāo)準(zhǔn)化樣本，助力雙方規(guī)避法律風(fēng)險、保障商業(yè)目標(biāo)落地。一、合同核心條款的實(shí)務(wù)解讀（一）租賃標(biāo)的：明確“租什么”，避免權(quán)屬糾紛合同需精確描述廣告位的物理位置（如“XX市XX路XX大廈南外立面第3層至第5層LED顯示屏”）、載體類型（戶外立柱、樓宇LED、電梯框架等）、面積/規(guī)格（如“顯示屏像素1920×1080，面積20平方米”）。出租方需附權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、場地使用協(xié)議等），避免因“一址多租”“權(quán)屬不清”引發(fā)糾紛；承租方應(yīng)核實(shí)廣告位是否存在抵押、查封或第三方占用，可要求出租方出具《無權(quán)利瑕疵承諾書》。（二）租賃期限：約定“用多久”，平衡靈活與穩(wěn)定租賃期限需明確起止日期（如“2024年1月1日至2025年12月31日”），并細(xì)化三類場景：續(xù)租約定：承租方享有“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”時，需約定“同等條件”的定義（如租金漲幅不超過市場價10%）、續(xù)租申請期限（租期屆滿前30日書面提出）；提前終止：列舉“不可抗力（如政府征收）”“對方根本違約（如承租方拖欠租金超30日）”等解約情形，避免“任性解約”；期限銜接：若廣告位需提前進(jìn)場裝修，可單獨(dú)約定“裝修期”（不計入租期、免租金或半價），明確裝修方案需經(jīng)出租方書面同意。（三）租金及支付：厘清“錢怎么給”，防范拖欠風(fēng)險租金條款需覆蓋金額、周期、方式、違約成本：金額與周期：明確“每月租金XX元，按季度支付”，避免“口頭約定”；若租金隨市場調(diào)整，需約定“調(diào)價觸發(fā)條件”（如CPI漲幅超3%）、“調(diào)價協(xié)商期”（提前60日書面通知）；支付方式：指定銀行賬戶（避免現(xiàn)金交易），注明“付款憑證為履約憑證”；逾期責(zé)任：約定“逾期15日按日息0.05%支付違約金，逾期30日出租方有權(quán)解約并追償損失”，通過“高違約成本”倒逼履約。（四）廣告內(nèi)容與審批：合規(guī)是底線，責(zé)任要分明廣告合規(guī)是合同履行的核心前提，條款需明確：內(nèi)容責(zé)任：承租方承諾“廣告內(nèi)容無虛假、無侵權(quán)、符合《廣告法》《反不正當(dāng)競爭法》”，若因內(nèi)容違規(guī)被處罰（如市場監(jiān)管局罰款），承租方全額承擔(dān)責(zé)任；審批義務(wù)：戶外廣告需辦理“戶外廣告設(shè)置許可”，承租方負(fù)責(zé)申請，出租方協(xié)助提供權(quán)屬證明、場地平面圖等材料；若因出租方材料虛假導(dǎo)致審批失敗，出租方賠償承租方前期投入（如設(shè)計費(fèi)、設(shè)備款）。（五）維護(hù)與修繕：誰修、誰賠、誰擔(dān)責(zé)廣告設(shè)施的維護(hù)責(zé)任直接影響使用壽命與安全：日常維護(hù)：戶外廣告牌的“防風(fēng)加固、電路檢修”由哪方負(fù)責(zé)？若約定“承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，出租方承擔(dān)結(jié)構(gòu)安全檢測（每年1次）”，需明確費(fèi)用承擔(dān)；突發(fā)損壞：因臺風(fēng)導(dǎo)致廣告牌墜落，若出租方未按約定加固，損失由出租方承擔(dān)；若因承租方違規(guī)改造電路引發(fā)火災(zāi)，承租方賠償全部損失；保險補(bǔ)充：建議承租方為廣告設(shè)施投保“財產(chǎn)一切險”，將自然災(zāi)害、意外事故納入保障，降低損失風(fēng)險。（六）違約責(zé)任：“違約成本”可視化，倒逼履約違約責(zé)任需“可量化、可執(zhí)行”：承租方違約（如拖欠租金、擅自換廣告內(nèi)容）：約定“支付3個月租金作為違約金，已付租金不予退還”；出租方違約（如擅自斷電、提前解約）：約定“按剩余租期租金的50%支付違約金，并賠償承租方廣告制作費(fèi)、客戶違約金等直接損失”；減損義務(wù)：“一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施止損（如承租方拖欠租金時，出租方可暫停廣告發(fā)布但需通知對方），否則擴(kuò)大部分損失自行承擔(dān)”。（七）爭議解決：選對“戰(zhàn)場”，降低維權(quán)成本合同需明確糾紛解決方式：訴訟管轄：約定“由出租方所在地人民法院管轄”（避免異地訴訟成本）；仲裁選項(xiàng)：若選擇仲裁，需明確“XX仲裁委員會”（如北京仲裁委員會），仲裁裁決為終局，不可再訴訟。二、廣告租賃合同樣本（通用版）廣告租賃合同合同編號：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時間：_________甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃標(biāo)的甲方將位于_________（詳細(xì)地址）的_________（廣告位類型，如“樓宇外立面LED顯示屏”“戶外立柱廣告牌”）出租給乙方使用，廣告位面積約_________平方米，載體規(guī)格為_________（如尺寸、像素、結(jié)構(gòu)等）。第二條租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先將廣告位續(xù)租給乙方。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_________元（大寫：__________________），租賃期總租金為人民幣_________元（大寫：__________________）。2.支付周期：乙方應(yīng)按____（月/季/年）支付租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時間為每周期開始前____日。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶（賬戶名：_________；開戶行：_________；賬號：_________）。4.逾期責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第四條廣告內(nèi)容與審批1.乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)、公序良俗及行業(yè)規(guī)范，不得含有虛假、違法或侵權(quán)內(nèi)容。2.乙方負(fù)責(zé)辦理廣告發(fā)布所需的全部審批手續(xù)（如戶外廣告審批、內(nèi)容備案等），甲方應(yīng)協(xié)助提供廣告位權(quán)屬證明、場地使用證明等必要材料。3.若廣告內(nèi)容因違反規(guī)定被主管部門責(zé)令整改、停播或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第五條維護(hù)與修繕1.廣告設(shè)施的日常維護(hù)（如清潔、設(shè)備檢修）由____方（甲/乙）負(fù)責(zé)，費(fèi)用由____方承擔(dān)。2.因自然災(zāi)害、第三方侵權(quán)導(dǎo)致廣告設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施，損失由責(zé)任方承擔(dān)；無法確定責(zé)任方的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。3.乙方可根據(jù)廣告發(fā)布需求對廣告設(shè)施進(jìn)行合理改造，但需提前____日書面通知甲方并取得同意，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得損害甲方原有設(shè)施的安全與功能。第六條違約責(zé)任1.若甲方擅自提前收回廣告位或阻礙乙方正常使用，應(yīng)按剩余租期租金總額的____%向乙方支付違約金，并賠償乙方的直接損失（如廣告制作費(fèi)、設(shè)備投入等）。2.若乙方擅自改變廣告位用途、逾期未支付租金超過____日或廣告內(nèi)容違規(guī)導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)向甲方支付____個月租金作為違約金，且已支付的租金不予退還。3.一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第七條不可抗力與免責(zé)1.因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府征收、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同，因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不賠償，但乙方已支付的未到期租金，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（甲方所在地/合同簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________三、實(shí)操避坑指南1.資質(zhì)核查：出租方查“權(quán)屬”（房產(chǎn)證、租賃合同），承租方查“廣告經(jīng)營資質(zhì)”（是否有《廣告經(jīng)營許可證》）；2.細(xì)節(jié)留痕：所有變更（如租金調(diào)整、廣告內(nèi)容修改）需書面確認(rèn)，避免“口頭承諾”無據(jù)可查；