2026年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________（詳細(xì)地址）的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用。該商業(yè)地產(chǎn)建筑面積約為____平方米，包括但不限于____層，具體用途為____（如零售、餐飲、辦公等）。

2、甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已清除所有租賃物上的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，租賃物不存在權(quán)屬爭議。甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并保證所提供文件的真實(shí)性。

3、乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)租賃物進(jìn)行實(shí)地考察，并充分了解租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況、物業(yè)管理等。乙方確認(rèn)已全面了解租賃物情況，并同意按現(xiàn)狀承租。

二、租賃期限

1、本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。

2、租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商簽訂合同。

3、租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)按約定交還租賃物。甲方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)完成對(duì)租賃物的檢查驗(yàn)收，并辦理交還手續(xù)。

三、租金及支付方式

1、本合同租金實(shí)行____（固定/浮動(dòng)）租金方式。首年租金為每月____元人民幣（大寫：____元整），后續(xù)年度租金根據(jù)____（如市場行情、通貨膨脹率等）進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。

2、租金支付方式為____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），乙方應(yīng)在每月____日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：____，戶名：____，賬號(hào)：____。

3、租金包含內(nèi)容為____（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等是否包含在內(nèi)），不包含內(nèi)容為____（如需另行支付的費(fèi)用項(xiàng)目）。

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金，金額為____元人民幣（大寫：____元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、愛護(hù)租賃物、結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用等。

2、租賃期滿或合同提前終止，且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后____日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中先行扣除相應(yīng)賠償金。

3、押金支付方式為____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日一次性支付。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況。

2、甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃物享有占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利，不得非法干涉。

3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和維修，包括但不限于____（如主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、水電管線等）。如因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)重大安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，相關(guān)費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。

5、甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間符合國家關(guān)于消防安全、衛(wèi)生防疫等方面的規(guī)定，并配合相關(guān)部門的檢查。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的便利條件。

2、乙方應(yīng)按約定支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。如因乙方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)，改造后的權(quán)益歸____（甲方/乙方）所有。

4、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方政府的各項(xiàng)規(guī)定，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，包括但不限于內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等。如因乙方管理不善導(dǎo)致租賃物損壞或發(fā)生安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

六、裝修及改造

1、乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前____日向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。

2、裝修或改造方案應(yīng)符合國家關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，并不得影響租賃物的整體結(jié)構(gòu)和功能。

3、裝修或改造費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用結(jié)算方式為____（如一次性支付/分階段支付等）。

4、租賃期滿或合同提前終止，如乙方裝修或改造部分需要拆除，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方拆除自行裝修的部分，乙方應(yīng)予以配合。

七、轉(zhuǎn)租及分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓給第三方使用。

2、如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及被轉(zhuǎn)租人的相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限。

3、轉(zhuǎn)租期間，被轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物造成的損害由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如被轉(zhuǎn)租人違反本合同約定，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、維修責(zé)任

1、租賃期間，因正常使用原因造成的租賃物及設(shè)施設(shè)備的自然損耗，由____（甲方/乙方）負(fù)責(zé)維修。如需維修，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2、因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致租賃物損壞，雙方應(yīng)協(xié)商處理。如需維修，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

3、乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或增加設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，并自行承擔(dān)維修責(zé)任。

九、保險(xiǎn)

1、乙方應(yīng)自行辦理租賃物及經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)自行辦理租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

十、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并交還租賃物。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除。雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：①拖欠租金累計(jì)超過____個(gè)月的；②擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的；③利用租賃物從事非法活動(dòng)的；④損壞租賃物且拒不賠償?shù)摹?/p>

4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：①未按約定提供租賃物的；②擅自收回租賃物的；③對(duì)租賃物進(jìn)行重大改造且影響乙方正常使用的。

5、合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并交還租賃物。已支付的租金不予退還。

十一、違約責(zé)任

1、乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。

2、甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____元人民幣（大寫：____元整）。

3、因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4、因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

十二、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十三、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：