大樓盤購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的大樓盤房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況買受人所購房屋位于[樓盤名稱]，具體為第[幢]座[單元][層][房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（具體分攤面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定為準）。房屋戶型為[戶型名稱]，朝向為[朝向]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層高為[X]米。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的相關(guān)情況：供水：由[供水公司名稱]提供，采用[供水方式]供水，水質(zhì)符合國家相關(guān)標準。供電：由[供電公司名稱]提供，供電容量為[X]千瓦，供電方式為[供電方式]。供氣：由[供氣公司名稱]提供，供氣種類為[供氣種類]，供氣方式為[供氣方式]。供熱：由[供熱公司名稱]提供，供熱方式為[供熱方式]，供熱標準為[供熱標準]。通訊：由[通訊運營商名稱]提供，可提供[通訊服務(wù)種類]等通訊服務(wù)。有線電視：由[有線電視運營商名稱]提供，可收看[有線電視節(jié)目套數(shù)]套有線電視節(jié)目。房屋交付時已具備使用條件的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：室內(nèi)裝修情況：[詳細描述室內(nèi)裝修標準，如墻面、地面、天花板的裝修材料及工藝要求等]。門窗情況：外窗為[外窗材質(zhì)]，入戶門為[入戶門材質(zhì)]。廚房設(shè)備：配備[廚房設(shè)備清單，如爐灶、抽油煙機、櫥柜等]。衛(wèi)生間設(shè)備：配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[如有其他特殊附屬設(shè)施設(shè)備，詳細列舉其名稱、規(guī)格、型號等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對所售房屋進行合理的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)。對所售房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，并有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行處置。按照本合同約定的時間和條件向買受人交付房屋。要求買受人按照本合同約定履行義務(wù)，如支付購房款、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)向買受人如實告知所售房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。按照法律法規(guī)及相關(guān)標準規(guī)范建設(shè)所售房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定和本合同約定。在房屋交付前，負責辦理房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并確保房屋具備交付條件。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本合同約定的時間和方式向買受人交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的標準和條件。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定承擔房屋質(zhì)量保修責任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買所售房屋。要求出賣人按照本合同約定履行義務(wù)，如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、承擔質(zhì)量保修責任等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對所購房屋進行裝修、改造等處置。享有所購房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。2.義務(wù)向出賣人提供真實、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料。按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助和資料。按照法律法規(guī)及本合同約定使用所購房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定承擔房屋使用過程中的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。三、付款方式及時間1.付款方式買受人選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，買受人應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]支付[X]元，在[具體付款時間節(jié)點2]支付[X]元，……，在[具體付款時間節(jié)點n]支付完畢。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，與貸款銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分。2.付款時間如買受人選擇一次性付款，應(yīng)按照上述約定在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付全部購房款。如買受人選擇分期付款，應(yīng)按照上述約定的各付款時間節(jié)點按時支付相應(yīng)款項。如買受人選擇銀行貸款，應(yīng)按照上述約定在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付首付款，并在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備已達到使用條件。房屋的室內(nèi)裝修已按照本合同約定的標準完成。房屋已取得房屋測繪報告，實測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差在允許范圍內(nèi)。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到出賣人指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理房屋交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并由買受人簽署房屋交接單。買受人在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求出賣人在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。出賣人應(yīng)按照買受人的要求及時進行整改，直至房屋符合本合同約定的標準和條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因未能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔責任，但應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由[費用承擔方]承擔。其中，契稅由[買受人/出賣人]承擔，房屋維修基金由[買受人/出賣人]承擔，產(chǎn)權(quán)登記費由[買受人/出賣人]承擔，……（如有其他費用，詳細列舉并說明承擔方）。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按照相關(guān)規(guī)定及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能按時領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照法律法規(guī)及本合同約定進行賠償。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.逾期交房責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，并于實際交付房屋之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金，并于實際交付房屋之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題責任如房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測確屬質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負責修復(fù)或承擔修復(fù)費用，并按照法律法規(guī)及本合同約定承擔賠償責任。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)按照損失金額進行賠償。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋的，出賣人還應(yīng)按照本合同約定的租金標準或同地段同類房屋的租金標準向買受人支付房屋使用費，直至房屋質(zhì)量問題解決之日止。3.產(chǎn)權(quán)登記違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔賠償責任。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照法律法規(guī)及本合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）買受人違約責任1.逾期付款責任如買受人未按照本合同約定支付購房款，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，并于實際支付購房款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自出賣人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已支付的款項。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金，并于實際支付購房款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等責任如買受人未經(jīng)出賣人書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照本合同約定承擔違約責任。因買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等給房屋造成損壞或影響房屋安全的，買受人應(yīng)負責修復(fù)或承擔修復(fù)費用，并按照法律法規(guī)及本合同約定承擔賠償責任。3.不配合辦理相關(guān)手續(xù)責任如買受人不配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，導(dǎo)致合同無法正常履行的，買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔違約責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：提交[仲裁委員會名稱]仲裁。依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.關(guān)于物業(yè)服務(wù)本樓盤的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，物業(yè)服務(wù)標準為[物業(yè)服務(wù)標準描述]。買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收費標準為每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起開始計算。2.關(guān)于房屋維修基金買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納房屋維修基金。房屋維修基金的繳納標準為每平方米[X]元，共計人民幣[X]元。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)將房屋維修基金支付給出賣人，由出賣人統(tǒng)一繳存至相關(guān)部門。3.