定向建設(shè)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有特定的標(biāo)的物可供出租，乙方有意承租該標(biāo)的物用于特定用途，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下定向建設(shè)租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.標(biāo)的物位置：位于[具體地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]。2.標(biāo)的物現(xiàn)狀：目前該地塊上存在[現(xiàn)有建筑物及設(shè)施情況，如是否有已建成的房屋、附屬設(shè)施等]。3.定向建設(shè)要求：乙方承租該標(biāo)的物后，需按照雙方約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉建設(shè)項(xiàng)目，如建造寫字樓、商業(yè)綜合體等，并說明各部分的功能及規(guī)模]。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑物的安全性和耐久性。二、租賃期限1.本租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情及標(biāo)的物建設(shè)進(jìn)度等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年。具體調(diào)整方式為[詳細(xì)說明調(diào)整的計(jì)算依據(jù)和方法，如參考周邊類似物業(yè)租金漲幅等]。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定交還標(biāo)的物且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方的建設(shè)及使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等原因需要提前收回標(biāo)的物，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)確保標(biāo)的物的合法性及完整性，保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、安全、正常地使用標(biāo)的物進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物租賃及建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行的正常建設(shè)及經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用標(biāo)的物進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營活動。對標(biāo)的物的建設(shè)方案享有自主決定權(quán)，但建設(shè)方案應(yīng)符合本協(xié)議約定及國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額支付租金及押金。嚴(yán)格按照雙方約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行標(biāo)的物的建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和安全規(guī)定，承擔(dān)建設(shè)過程中的所有費(fèi)用及安全責(zé)任。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如需對標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造及增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方不得拆除或損壞已形成附合的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)無償移交給甲方。負(fù)責(zé)標(biāo)的物建設(shè)及使用過程中的物業(yè)管理及維護(hù)工作，確保標(biāo)的物的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。如因乙方管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法納稅，并承擔(dān)因租賃及建設(shè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物交還甲方。交還的標(biāo)的物應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，除本協(xié)議約定可拆除的部分外不得有損壞或缺失。五、建設(shè)及使用規(guī)范1.乙方在進(jìn)行標(biāo)的物建設(shè)前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括但不限于建筑物的外觀設(shè)計(jì)、功能布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、環(huán)保設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并確保符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.乙方應(yīng)按照建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織施工，嚴(yán)格遵守建設(shè)工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。在建設(shè)過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)整改。3.乙方在使用標(biāo)的物過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防等方面的法律法規(guī)和政策要求，確保安全生產(chǎn)和環(huán)境達(dá)標(biāo)。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回標(biāo)的物，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)或擅自改變標(biāo)的物用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)交還標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如乙方損壞或缺失標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備或裝修等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.