2025年民法典物權(quán)篇試題及答案單項(xiàng)選擇題1.甲將自己的房屋出租給乙，后甲又將該房屋賣給丙，且辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，下列說法正確的是（）A.甲與乙之間的租賃合同因房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)失效B.乙在租賃期限內(nèi)仍有權(quán)繼續(xù)使用該房屋C.丙有權(quán)立即要求乙搬離該房屋D.甲出賣房屋時(shí)無需通知乙答案：B解析：根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。所以甲將房屋賣給丙后，乙在租賃期限內(nèi)仍有權(quán)繼續(xù)使用該房屋，A選項(xiàng)錯(cuò)誤，B選項(xiàng)正確；丙應(yīng)在乙租賃期限屆滿后才能要求乙搬離，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；甲出賣房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知乙，乙享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。2.下列財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的是（）A.土地所有權(quán)B.學(xué)校的教學(xué)樓C.交通運(yùn)輸工具D.宅基地使用權(quán)答案：C解析：根據(jù)《民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。所以A、B、D選項(xiàng)的財(cái)產(chǎn)不得抵押，交通運(yùn)輸工具可以抵押，C選項(xiàng)正確。3.甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。下列說法正確的是（）A.乙對(duì)相機(jī)的占有屬于惡意占有B.丙對(duì)相機(jī)的占有屬于有權(quán)占有C.丁對(duì)相機(jī)的占有屬于善意占有D.戊對(duì)相機(jī)的占有屬于間接占有答案：C解析：乙拾得相機(jī)后張貼招領(lǐng)啟事，表明其有歸還失主的意思，屬于善意占有，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；丙盜走相機(jī)，其占有屬于無權(quán)占有，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；丁不知情而購買相機(jī)，屬于善意占有，C選項(xiàng)正確；戊實(shí)際占有相機(jī)，屬于直接占有，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。4.甲、乙按2:1的比例共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，下列表述正確的是（）A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)答案：D解析：根據(jù)《民法典》第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。同時(shí)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。所以乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)，D選項(xiàng)正確。5.下列關(guān)于居住權(quán)的說法，正確的是（）A.居住權(quán)只能通過合同方式設(shè)立B.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承D.居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，無需辦理注銷登記答案：B解析：根據(jù)《民法典》第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。同時(shí)，第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。所以居住權(quán)可以通過合同或遺囑方式設(shè)立，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；《民法典》第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，B選項(xiàng)正確；《民法典》第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。但是當(dāng)事人另有約定的除外，C選項(xiàng)表述過于絕對(duì)，錯(cuò)誤；《民法典》第三百七十條規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。多項(xiàng)選擇題1.下列屬于用益物權(quán)的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)答案：ABCD解析：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)等。所以A、B、C、D選項(xiàng)均正確。2.下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的說法，正確的有（）A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外B.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外C.船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人D.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力答案：ABCD解析：根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外，A選項(xiàng)正確；《民法典》第二百二十四條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外，B選項(xiàng)正確；《民法典》第二百二十五條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，C選項(xiàng)正確；《民法典》第二百三十條規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，D選項(xiàng)正確。3.下列情形中，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記的有（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正B.有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤C.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正答案：AB解析：根據(jù)《民法典》第二百二十條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。所以A、B選項(xiàng)正確；僅僅利害關(guān)系人認(rèn)為錯(cuò)誤，沒有權(quán)利人書面同意或證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤，不能申請(qǐng)更正登記，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；權(quán)利人不同意更正且無證據(jù)證明登記錯(cuò)誤時(shí)，不能申請(qǐng)更正登記，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。4.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的說法，正確的有（）A.擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利B.擔(dān)保物權(quán)設(shè)立后，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償C.同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序D.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外答案：ABCD解析：根據(jù)《民法典》第三百八十六條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外，A選項(xiàng)正確；《民法典》第三百九十條規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等，B選項(xiàng)正確；《民法典》第四百一十五條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序，C選項(xiàng)正確；《民法典》第四百五十三條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外，D選項(xiàng)正確。5.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，正確的有（）A.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權(quán)利C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定答案：ABCD解析：根據(jù)《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，A、B選項(xiàng)正確；《民法典》第二百七十三條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓，C選項(xiàng)正確；《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，D選項(xiàng)正確。簡答題1.簡述物權(quán)的基本原則。答案：物權(quán)的基本原則主要包括以下三項(xiàng)：（1）物權(quán)法定原則?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇鶙l規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。這意味著物權(quán)的類型以及各類物權(quán)的內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得自行創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型或改變物權(quán)的法定內(nèi)容。例如，當(dāng)事人不能約定創(chuàng)設(shè)一種新的具有特殊優(yōu)先受償權(quán)的物權(quán)類型。（2）一物一權(quán)原則。即一個(gè)物上只能設(shè)立一個(gè)所有權(quán)，不能同時(shí)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上相互沖突的所有權(quán)。不過，一個(gè)物上可以存在多個(gè)物權(quán)，如所有權(quán)與用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)并存，或者多個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存，但這些物權(quán)之間不得相互沖突。例如，一套房屋上只能有一個(gè)所有權(quán)人，但該房屋可以同時(shí)設(shè)立抵押權(quán)和地役權(quán)。（3）公示公信原則。公示原則要求物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，其公示方法為登記；對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，其公示方法為交付。公信原則是指物權(quán)的公示具有公信力，即使公示的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不一致，信賴公示的善意第三人仍能取得物權(quán)或受到法律保護(hù)。例如，甲將房屋登記在乙名下，丙信賴該登記而與乙進(jìn)行房屋交易并辦理了過戶登記，即使乙并非真正的所有權(quán)人，丙也能取得房屋所有權(quán)。2.簡述善意取得的構(gòu)成要件。答案：根據(jù)《民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意。所謂善意，是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。判斷受讓人是否善意，應(yīng)結(jié)合交易的具體情況，如交易價(jià)格、交易場所、轉(zhuǎn)讓人的身份等因素綜合判斷。（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。合理的價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場價(jià)格相當(dāng)，不能明顯低于市場價(jià)格。如果價(jià)格過低，可能表明受讓人存在惡意，不符合善意取得的條件。（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，必須完成過戶登記；對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，必須完成交付。只有滿足了公示要求，才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。此外，善意取得制度不僅適用于所有權(quán)的取得，也適用于其他物權(quán)，如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。3.簡述地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。答案：地役權(quán)與相鄰關(guān)系主要有以下區(qū)別：（1）性質(zhì)不同。相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)，它是基于法律規(guī)定對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制或延伸，是所有權(quán)的組成部分；而地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，是通過當(dāng)事人的約定設(shè)立的。（2）產(chǎn)生依據(jù)不同。相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生的，無需當(dāng)事人之間的約定；地役權(quán)則是通過當(dāng)事人之間的合同約定產(chǎn)生的。（3）內(nèi)容不同。相鄰關(guān)系是為了滿足不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的基本生產(chǎn)生活需要，如排水、通行等，其內(nèi)容是法定的、有限的；地役權(quán)的內(nèi)容則由當(dāng)事人自由約定，可以根據(jù)當(dāng)事人的需要設(shè)定各種不同的權(quán)利義務(wù)，內(nèi)容更加靈活多樣。（4）有償性不同。相鄰關(guān)系一般是無償?shù)?，相鄰方在行使相鄰?quán)時(shí)無需支付費(fèi)用；地役權(quán)通常是有償?shù)?，需役地人?yīng)當(dāng)按照合同約定向供役地人支付費(fèi)用，但當(dāng)事人也可以約定無償設(shè)立地役權(quán)。（5）設(shè)立是否需要登記不同。相鄰關(guān)系的成立無需登記；地役權(quán)的設(shè)立未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，登記是地役權(quán)具有對(duì)抗效力的要件。案例分析題甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定甲公司將其所有的一棟房屋出租給乙公司，租賃期限為5年。在租賃期間，甲公司未經(jīng)乙公司同意，將該房屋抵押給丙銀行，并辦理了抵押登記手續(xù)。后甲公司因經(jīng)營不善，無力償還丙銀行的貸款，丙銀行欲行使抵押權(quán)，將該房屋拍賣。乙公司得知后，認(rèn)為自己作為承租人，對(duì)該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，且甲公司未經(jīng)其同意抵押房屋的行為侵犯了其合法權(quán)益。問題：（1）甲公司將房屋抵押給丙銀行的行為是否有效？為什么？（2）乙公司是否享有優(yōu)先購買權(quán)？為什么？（3）如果丙銀行行使抵押權(quán)，拍賣該房屋，乙公司的租賃權(quán)是否受影響？為什么？答案：（1）甲公司將房屋抵押給丙銀行的行為有效。根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物享有處分權(quán)，雖然甲公司將房屋出租給乙公司，但并不影響其對(duì)房屋的所有權(quán)。同時(shí)，法律并未禁止已出租的房屋進(jìn)行抵押。甲公司與丙銀行簽訂的抵押合同是雙方真實(shí)意思表示，且辦理了抵押登記手續(xù)，符合抵押合同的生效要件。因此，甲公司將房屋抵押給丙銀行的行為有效。（2）乙公司享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典