宅基地開發(fā)合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意對該宅基地進行開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。該宅基地已取得[宅基地審批文件名稱及文號]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。2.該宅基地上現(xiàn)有建筑物及附著物情況如下：[詳細列舉現(xiàn)有建筑物的名稱、結(jié)構(gòu)、面積等，以及附著物的種類、數(shù)量等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方開發(fā)過程進行監(jiān)督，但不得干涉乙方正常的開發(fā)經(jīng)營活動。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與宅基地開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請宅基地開發(fā)的審批文件、協(xié)助乙方辦理土地變更登記等手續(xù)，所需費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方提供該宅基地的相關(guān)資料，包括但不限于宅基地審批文件、土地權(quán)屬證明、地上建筑物及附著物的相關(guān)資料等。在乙方開發(fā)過程中，如遇相鄰關(guān)系糾紛等問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，由此產(chǎn)生的費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對宅基地進行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于拆除、新建、改建等。有權(quán)自主決定開發(fā)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等具體事宜，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求。在開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費用。嚴格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求進行宅基地開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)項目的合法性、安全性和質(zhì)量。在開發(fā)過程中，應(yīng)采取有效措施保護周邊環(huán)境，避免對周邊居民的生活造成不利影響。負責(zé)處理開發(fā)過程中產(chǎn)生與第三方的糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。開發(fā)項目竣工后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗收手續(xù)，并將驗收結(jié)果告知甲方。三、宅基地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.宅基地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。按照《民法典》第五百一十四條規(guī)定，以支付金錢為內(nèi)容的債，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，債權(quán)人可以請求債務(wù)人以實際履行地的法定貨幣履行。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在辦理完宅基地開發(fā)相關(guān)審批手續(xù)且甲方協(xié)助乙方取得相關(guān)許可證后[X]日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在宅基地開發(fā)項目主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、開發(fā)項目規(guī)劃與建設(shè)1.乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，結(jié)合該宅基地的實際情況，制定詳細的開發(fā)項目規(guī)劃方案，并報相關(guān)部門審批。規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于項目的總體布局、建筑設(shè)計、配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)審批的規(guī)劃方案進行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。3.開發(fā)項目的建設(shè)周期為自本合同簽訂之日起[X]個月。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于開發(fā)成本、預(yù)期利益損失等。按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該宅基地存在的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方如未按照本合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方如未按照經(jīng)審批的規(guī)劃方案進行開發(fā)建設(shè)，或未按照國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的：乙方應(yīng)負責(zé)無償整改，直至工程質(zhì)量符合要求。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方如擅自改變開發(fā)項目的規(guī)劃、設(shè)計或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，