定向開發(fā)銷售協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方具備房地產開發(fā)資質及相關資源，乙方有購買特定房產的需求，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方定向開發(fā)銷售房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.房產類型：[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]4.房屋坐落：[具體樓號、單元、房號]5.建筑面積：[X]平方米（最終以產權登記面積為準）6.戶型結構：[詳細描述戶型布局]（二）房屋配套設施1.基礎設施：供水：[供水方式，如市政供水]，水質符合國家相關標準，保證24小時正常供應。供電：[供電方式，如雙路供電]，配備足夠容量的電表，確保電力供應穩(wěn)定。供氣：[供氣方式，如天然氣]，通氣時間為[具體時間]，保證正常使用。供暖：[供暖方式，如集中供暖/自供暖]，供暖期為每年[開始時間][結束時間]，室內溫度符合國家規(guī)定標準。2.公共配套設施：小區(qū)內配備完善的綠化景觀，綠化率達到[X]%以上。設有停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，滿足業(yè)主停車需求。配套建設物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、健身設施等公共服務設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定，向乙方收取定向開發(fā)銷售款項。根據項目規(guī)劃和建設進度，合理安排施工順序和時間。在法律法規(guī)允許的范圍內，對項目進行調整和優(yōu)化，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務：依法取得項目開發(fā)所需的各種許可和批準文件，確保項目開發(fā)建設合法合規(guī)。嚴格按照國家和地方相關建筑規(guī)范、質量標準進行房屋建設施工，確保房屋質量合格。負責辦理房屋產權登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個工作日內協(xié)助乙方辦理房屋產權證書，辦理產權證書所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。按照本協(xié)議約定的交付時間和標準向乙方交付房屋，交付前應確保房屋具備正常使用條件。負責協(xié)調處理項目建設過程中與周邊單位、居民等的關系，確保項目建設順利進行。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定的價格和方式購買定向開發(fā)的房屋。在房屋建設過程中，可以對房屋戶型、裝修標準等提出合理建議，甲方應予以考慮并反饋處理結果。有權監(jiān)督甲方的項目建設進度和質量，要求甲方提供項目建設相關信息。2.義務：根據本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付定向開發(fā)銷售款項。配合甲方提供辦理房屋產權登記所需的相關資料，如身份證明、購房資格證明等。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并按照規(guī)定繳納相關費用。三、定向開發(fā)銷售款項及支付方式（一）房屋總價本協(xié)議項下定向開發(fā)銷售房屋總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。2.首付款：在項目建設進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工]后，乙方應在接到甲方通知之日起[X]個工作日內支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款占房屋總價的比例為[X]%。3.中期款：當項目建設進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結構完工]后，乙方應在接到甲方通知之日起[X]個工作日內支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），中期款占房屋總價的比例為[X]%。4.尾款：房屋竣工驗收合格并交付后，乙方應在房屋交付之日起[X]個工作日內支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），尾款占房屋總價的比例為[X]%。（三）付款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：乙方應按照本協(xié)議約定，將款項支付至上述指定賬戶。如乙方未按照約定支付款項，導致甲方收款延遲或無法收款的，由乙方承擔相應責任。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前完成房屋建設并具備交付條件，如因不可抗力或政府原因導致交付時間延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。2.房屋室內外裝修及配套設施達到本協(xié)議約定的標準。3.小區(qū)內道路、綠化、停車位等公共配套設施已完成并可正常使用。4.甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應在交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應在接到通知之日起[X]個工作日內辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方辦理交付手續(xù)時，應攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關資料。3.雙方在交付現場對房屋進行驗收，如發(fā)現房屋存在質量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計入交付時間。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.如甲方交付的房屋質量不符合本協(xié)議約定或國家相關標準，甲方應負責無償修復或整改，直至達到合格標準。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋，乙方應按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方中途解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方應按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權將已收取的款項扣除違約金后退還乙方，同時有權另行處置該房屋。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致協(xié)議解除的，雙方應按照實際履行情況結算款項，多退少補。（二）保密條款雙方應對本協(xié)議的內容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式的，應及時書面通知對