定向開發(fā)房屋協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對房屋的特定需求，甲方愿意按照乙方的要求進(jìn)行房屋定向開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細(xì)地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋規(guī)劃：房屋為[建筑類型，如住宅、商業(yè)等]，地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層。建筑面積約為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積約為[X]平方米，公攤建筑面積約為[X]平方米。具體面積以房屋交付時測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋布局應(yīng)符合乙方提出的以下特定要求：[列舉乙方對房屋布局、空間尺寸等方面的具體要求]。（二）配套設(shè)施1.小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如花園、停車場、健身設(shè)施等]，具體設(shè)施的規(guī)模、位置等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求，并滿足小區(qū)居民的正常使用。小區(qū)實(shí)行封閉式管理，配備安保人員，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施。2.房屋內(nèi)部設(shè)施：房屋交付時應(yīng)具備以下基本設(shè)施：[列舉房屋內(nèi)部應(yīng)配備的設(shè)施，如水電暖設(shè)施、門窗、墻面地面裝修等標(biāo)準(zhǔn)]。廚房應(yīng)配備[具體廚房設(shè)備，如櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等]，衛(wèi)生間應(yīng)配備[具體衛(wèi)生間設(shè)備，如馬桶、淋浴設(shè)施、洗手盆等]，具體品牌和規(guī)格由雙方另行協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定向乙方收取定向開發(fā)費(fèi)用。對房屋的開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對房屋的規(guī)劃、設(shè)計、施工等進(jìn)行必要的調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的利益。2.義務(wù)：按照乙方的要求進(jìn)行房屋的規(guī)劃、設(shè)計和施工，確保房屋的質(zhì)量、功能和外觀等符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。負(fù)責(zé)辦理房屋開發(fā)建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房屋的開發(fā)建設(shè)工作，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，同時采取合理措施盡量減少延誤時間。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時予以采納和整改。房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件，并在驗(yàn)收合格后及時通知乙方辦理交付手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對房屋的規(guī)劃、設(shè)計、施工等提出意見和建議，并要求甲方按照乙方的要求進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。在房屋開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求甲方整改。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定向開發(fā)費(fèi)用。在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進(jìn)行使用、處分等。2.義務(wù)：向甲方提供房屋定向開發(fā)的具體要求和詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的戶型結(jié)構(gòu)、面積、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施要求等，并對提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定向開發(fā)費(fèi)用，如逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋開發(fā)建設(shè)過程中，積極配合甲方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)、提供身份證明文件等。對甲方在房屋開發(fā)建設(shè)過程中提供的設(shè)計方案、施工圖紙等文件予以保密，不得擅自泄露給第三方。三、定向開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）定向開發(fā)費(fèi)用總額乙方應(yīng)向甲方支付的定向開發(fā)費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作定向開發(fā)費(fèi)用的一部分。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)不予退還定金。2.進(jìn)度款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付定向開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付定向開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付定向開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：房屋交付后，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，向甲方支付剩余定向開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費(fèi)用調(diào)整如因市場原材料價格波動、政策調(diào)整等原因?qū)е路课蓍_發(fā)建設(shè)成本增加或減少超過[X]%的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整定向開發(fā)費(fèi)用。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際成本變化情況進(jìn)行合理計算，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、房屋交付及質(zhì)量保證（一）房屋交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋的配套設(shè)施已按照本協(xié)議約定建設(shè)完成，并能正常使用。3.房屋的質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的質(zhì)量要求，不存在質(zhì)量問題。4.甲方已向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。（二）交付時間及地點(diǎn)1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照定向開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照定向開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。（三）質(zhì)量保證1.甲方對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但最低不得少于以下期限：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。2.在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)及時履行保修義務(wù)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。如甲方未按照約定履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方通知后的[X]日內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。3.保修期限屆滿后，甲方應(yīng)繼續(xù)為乙方提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體維修費(fèi)用和服務(wù)方式由雙方另行協(xié)商確定。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)（一）產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照定向開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照定向開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）其他手續(xù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、氣、暖等相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)，確保乙方能夠正常使用。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在房屋開發(fā)建設(shè)過程中，如涉及到需要乙方配合辦理的其他手續(xù)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致房屋不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按照定向開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方的變更行為給乙方造成嚴(yán)重影響，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照定向開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法正常使用房屋配套設(shè)施的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付定向開發(fā)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照定向開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方的工作，導(dǎo)致房屋開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)延誤或其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方擅自變更房屋的使用用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、裝修等，導(dǎo)致房屋損壞或不符合相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋開發(fā)建設(shè)過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如一方違反保密條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大