天府新區(qū)合作協(xié)議書甲方：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意在天府新區(qū)開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.合作項目名稱：[具體合作項目名稱]2.項目背景及目的：闡述合作項目在天府新區(qū)的戰(zhàn)略意義和預(yù)期目標，例如，利用雙方優(yōu)勢資源，共同開發(fā)天府新區(qū)某區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目，提升區(qū)域商業(yè)價值，實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟利益增長。3.項目具體內(nèi)容：開發(fā)范圍：明確合作項目所涉及的具體地理位置及面積范圍，例如東至[具體道路名稱]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體道路名稱]，總面積為[X]平方米。項目業(yè)態(tài)規(guī)劃：詳細說明合作項目將涵蓋的商業(yè)業(yè)態(tài)，如購物中心、寫字樓、酒店、公寓等，并對各業(yè)態(tài)的規(guī)模、功能布局等進行初步規(guī)劃。例如，購物中心建筑面積為[X]平方米，設(shè)置地下[X]層，地上[X]層，規(guī)劃有主力店、次主力店及眾多品牌專賣店；寫字樓為[X]層高層建筑，提供甲級辦公空間；酒店為五星級標準，擁有[X]間客房及配套餐飲、會議設(shè)施；公寓為[X]棟高層住宅式公寓，提供不同戶型的居住空間。項目開發(fā)進度安排：制定項目開發(fā)的時間節(jié)點計劃，包括項目前期籌備階段、基礎(chǔ)建設(shè)階段、主體施工階段、裝修及設(shè)備安裝階段、竣工驗收及開業(yè)運營階段等。例如，項目前期籌備階段自協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成，包括項目立項、規(guī)劃設(shè)計方案確定等工作；基礎(chǔ)建設(shè)階段預(yù)計于[具體時間]開始，至[具體時間]完成基礎(chǔ)工程；主體施工階段從[具體時間]至[具體時間]，完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；裝修及設(shè)備安裝階段于[具體時間]啟動，至[具體時間]完成裝修及設(shè)備調(diào)試；竣工驗收及開業(yè)運營階段計劃在[具體時間]完成竣工驗收并正式開業(yè)運營。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的相應(yīng)收益。對合作項目的開發(fā)建設(shè)、運營管理等情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與合作項目相關(guān)重大事項的決策。2.義務(wù)：負責提供合作項目所需的土地資源，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)，承擔相應(yīng)費用。土地交付時間為[具體交付時間]，交付條件為達到[具體交付標準，如場地平整、具備施工通水通電條件等]。協(xié)助乙方辦理合作項目的立項、規(guī)劃、建設(shè)施工等相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件資料及協(xié)助工作，確保審批手續(xù)順利辦理。因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時足額投入項目開發(fā)建設(shè)所需的資金，并確保資金來源合法合規(guī)。對資金的使用情況進行合理安排和管理，接受乙方的監(jiān)督。如甲方未能按時足額投入資金，影響項目開發(fā)進度，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。負責協(xié)調(diào)與項目所在地政府相關(guān)部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，營造良好的項目開發(fā)建設(shè)環(huán)境。因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛或阻礙項目開發(fā)建設(shè)的情況，甲方應(yīng)采取積極措施解決，并承擔相應(yīng)責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的相應(yīng)收益。負責合作項目的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、運營管理等具體工作，按照國家及地方相關(guān)規(guī)范和標準，確保項目質(zhì)量和進度。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定合作項目的具體運營策略和管理方式。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和要求，完成合作項目的規(guī)劃設(shè)計工作，并提交甲方及相關(guān)部門審核。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合天府新區(qū)的整體規(guī)劃要求及項目定位，確保項目的科學(xué)性、合理性和可行性。如因乙方規(guī)劃設(shè)計原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)問題或不符合要求，乙方應(yīng)承擔整改責任及相應(yīng)費用。負責組織合作項目的開發(fā)建設(shè)施工，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽的施工單位，嚴格按照施工圖紙和規(guī)范要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。建立健全項目質(zhì)量管理制度，加強施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。在項目建設(shè)過程中，因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的安全事故或其他損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。負責合作項目的運營管理工作，制定合理的運營管理方案，提高項目的運營效率和經(jīng)濟效益。建立完善的市場營銷體系，積極推廣合作項目，吸引客戶和商家入駐。加強項目的物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護項目的良好形象和運營秩序。因乙方運營管理不善導(dǎo)致項目收益不佳或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。定期向甲方匯報合作項目的進展情況，包括項目開發(fā)建設(shè)進度、資金使用情況、運營管理情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。及時向甲方通報項目開發(fā)建設(shè)及運營過程中出現(xiàn)的重大問題，并共同協(xié)商解決方案。三、收益分配1.收益分配原則：雙方按照各自在合作項目中的投入比例及貢獻程度，合理分配合作項目的收益。2.收益計算方式：合作項目的收益包括但不限于項目銷售利潤、租金收入、經(jīng)營收入等。在計算收益時，應(yīng)扣除項目開發(fā)建設(shè)成本、運營管理費用、稅費等相關(guān)支出。具體收益計算方式為：合作項目年度收益=項目年度總收入項目年度總成本項目年度應(yīng)繳納稅費。3.分配比例及方式：甲方在合作項目中的收益分配比例為[X]%，乙方的收益分配比例為[Y]%。收益分配方式為：在每個會計年度結(jié)束后，由雙方共同委托專業(yè)的審計機構(gòu)對合作項目的財務(wù)狀況進行審計，確定年度收益金額。按照本協(xié)議約定的分配比例，在審計報告出具后的[X]個工作日內(nèi)，雙方進行收益分配。甲方應(yīng)分得的收益由乙方在[具體支付時間]支付至甲方指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)分得的收益由甲方在[具體支付時間]支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時提供土地、未足額投入資金、未協(xié)助辦理審批手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。同時，甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的合作項目收益金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時完成規(guī)劃設(shè)計工作、未保證工程質(zhì)量、未做好運營管理等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等，并按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的合作項目收益金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，并按照泄露信息所涉及的合作項目潛在收益金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，違約方應(yīng)立即停止違約行為，采取措施消除影響。4.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進行收益分配，每逾期一日，應(yīng)按照未分配收益金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，除支付逾期違約金外應(yīng)繼續(xù)履行分配義務(wù)，并賠償對方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂及履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對方。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行清算和結(jié)算。2.保密條款：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.不可抗力條款：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或根據(jù)不可抗力