商鋪租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：____________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方系位于________________________（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權人，現(xiàn)甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同、第二分編租賃合同及《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）等現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎上，就該商鋪租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條商鋪基本信息與權屬狀況1.1該商鋪坐落于________________________，建筑面積________平方米，套內(nèi)面積________平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，房屋權屬證號：________________________，登記日期：_______年____月____日，土地使用權期限至_______年____月____日。1.2甲方保證對該商鋪享有完整、合法、可轉讓的出租權，該商鋪未設立抵押、查封、凍結、行政限制或其他第三方權利負擔；若存在抵押，甲方應于本合同簽署前取得抵押權人書面同意出租文件，并作為本合同附件三。1.3甲方須在本合同生效之日起三日內(nèi)向乙方出示下列文件原件并留存加蓋公章的復印件：（1）不動產(chǎn)權證書；（2）甲方身份證明或營業(yè)執(zhí)照；（3）共有權人同意出租聲明（如有）；（4）抵押權人同意出租函（如有）；（5）房屋安全鑒定合格證明（竣工日期超過二十年的，須提交最近五年內(nèi)鑒定報告）。第二條租賃用途與經(jīng)營限制2.1乙方承租該商鋪僅用于________________________（具體業(yè)態(tài)），未經(jīng)甲方書面同意及規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)健等部門批準，不得擅自變更經(jīng)營品類、品牌、模式。2.2乙方不得利用該商鋪從事下列活動：（1）違反國家限制、禁止經(jīng)營的行業(yè)；（2）存放、加工、銷售易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；（3）產(chǎn)生超標噪聲、振動、油煙、廢水、廢氣、固體廢物等污染；（4）賭博、色情、傳銷、非法集資等違法活動；（5）其他可能損害房屋價值或違反公序良俗的活動。2.3若乙方需辦理特殊行業(yè)行政許可（如餐飲、醫(yī)療、教育、網(wǎng)吧、直播基地等），由乙方自行負責報批，甲方僅負有合理協(xié)助義務；因審批未通過導致無法開業(yè)，租金及費用仍按本合同約定起算，乙方不得據(jù)此主張解除或順延免租期。第三條租賃期限與交付3.1租賃期共____年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。3.2免租裝修期：自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共____天。免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費、裝修管理費、垃圾清運費、臨時用電用水費及本合同約定的其他費用；若乙方實際裝修提前結束，免租期不予順延。3.3交付標準：（1）建筑結構完好，屋面、外墻、衛(wèi)生間無滲漏；（2）消防系統(tǒng)：一次消防驗收合格，噴淋、煙感、消火栓可正常使用；（3）強電：甲方提供________kW電量至商鋪內(nèi)配電箱，三相五線制；（4）弱電：預留________條直線電話、________條光纖寬帶進線管；（5）空調：甲方提供________臺________品牌中央空調末端，冷量________W/㎡；（6）給排水：DN________給水管、DN________排水管各一路，預留至租賃區(qū)域內(nèi)指定點位；（7）燃氣：如乙方經(jīng)營餐飲，甲方負責將燃氣主管道接至商鋪外墻，開戶費由________方承擔，表后工程由乙方承擔；（8）裝修界面：地面水泥砂漿找平，墻面膩子批白，頂棚結構裸頂，公共區(qū)域精裝修。3.4交付驗收：雙方應于交付日現(xiàn)場共同驗收，簽署《商鋪交付驗收表》（附件四），載明水表、電表、燃氣表底數(shù)及房屋缺陷。若乙方無正當理由拒絕簽署或未在交付日到場，視為甲方已按約定完成交付。第四條租金、支付方式與遞增機制4.1租金單價：人民幣________元/平方米·月（含稅），月租金合計人民幣________元（大寫：________________________元整）。4.2租金支付周期：按____（月/季/半年）預付，每期租金應于當期首日前十日一次性足額支付至甲方下列賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.3租金遞增：自第二個租賃年度起，每滿____年租金在上一年基礎上遞增____%，即：第1—____年：________元/月；第____—____年：________元/月；第____—____年：________元/月；以此類推。4.4逾期付款違約金：乙方逾期支付租金，每逾期一日按應付未付金額的____‰計收違約金；逾期超過三十日，甲方有權采取停水停電措施，且不影響甲方解除合同、追索租金及違約金的權利。4.5甲方應于收到乙方每期租金后十個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票稅率為____%。若因甲方未依法開具發(fā)票導致乙方無法抵扣進項稅，乙方有權從次期租金中直接扣減相應稅額損失，或要求甲方承擔違約責任。第五條押金、保證金及費用承擔5.1租賃押金：人民幣________元（相當于____個月租金），乙方須在合同簽署之日一次性支付。合同終止且乙方結清全部應付款項、完成交還手續(xù)后十五個工作日內(nèi)，甲方無息退還；若乙方存在違約、欠費或房屋損壞，甲方有權相應扣減。5.2公共事業(yè)費用：（1）水費：按政府定價加合理損耗分攤，由乙方按月向________（物業(yè)/供水公司）繳納；（2）電費：乙方安裝獨立電表，按供電局商業(yè)電價加____%線損，按月繳納；（3）燃氣費：如使用燃氣，乙方自行向燃氣公司繳納；（4）空調加時費：如乙方需延長中央空調運行時間，按________元/小時向物業(yè)繳納。5.3物業(yè)管理費：人民幣________元/平方米·月，由乙方按季度向甲方或甲方指定的物業(yè)服務企業(yè)繳納。物業(yè)服務標準不低于《普通商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務等級標準》三級。5.4裝修保證金：人民幣________元，乙方進場裝修前向物業(yè)繳納，裝修驗收合格后三十日內(nèi)無息退還；若乙方違反裝修管理規(guī)定，物業(yè)有權扣減整改費用。5.5因本合同產(chǎn)生的印花稅、登記備案費、房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅、土地使用稅，按國家及地方規(guī)定由各自承擔；若法律規(guī)定需由甲方承擔而甲方轉嫁乙方，乙方有權拒絕。第六條裝修、改造與返還6.1乙方裝修須提前十五日向甲方及物業(yè)提交《裝修申請表》、施工圖紙、消防設計備案憑證、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書、施工人員意外險保單，經(jīng)書面批準后方可施工。6.2裝修期限不得超過免租期；因乙方原因導致裝修延期，延期期間甲方按日租金____%向乙方收取場地占用費。6.3乙方裝修須遵守《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB502222017、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB502102018及項目《裝修管理手冊》。6.4甲方書面同意乙方可進行下列改造：（1）在非承重隔墻開門洞，須提交結構安全計算書并經(jīng)原設計單位或具備甲級資質設計院蓋章確認；（2）增加衛(wèi)生間、廚房，須做好防水并做____小時閉水試驗，經(jīng)物業(yè)及下層商戶驗收；（3）吊頂內(nèi)增設檢修口，尺寸不小于________mm×________mm；（4）其他：________________________________________。6.5租賃期滿或合同解除，乙方應在____日內(nèi)完成撤場并將商鋪恢復至“來裝去留”狀態(tài)，即：（1）可移動物品、設備、貨架、貨品由乙方自行搬離；（2）不可移動的裝修、隔斷、吊頂、地坪、消防、空調、強弱電管線、燃氣管道、上下水管路、墻面固定家具等無償歸甲方所有，甲方無需補償；（3）乙方應將甲方提供的機電設備恢復至正常使用狀態(tài)，如有損壞按原廠維修價賠償；（4）乙方須完成垃圾清運、開荒保潔，并通過甲方驗收；（5）若乙方未在限期內(nèi)完成撤場，甲方有權采取強制清場，產(chǎn)生的人工、運輸、倉儲、處置費用按實際發(fā)生額由乙方承擔，且乙方物品視為放棄所有權，甲方有權自行處置。第七條維修、保養(yǎng)與保險7.1甲方負責租賃范圍外公共區(qū)域及主體承重結構、外立面、屋面防水、一次消防系統(tǒng)、中央空調主機的維修；乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)裝修、二次消防、自裝設備、自添電氣線路、給排水末端、燃氣表后管道的維修。7.2任何一方發(fā)現(xiàn)安全隱患須立即書面通知對方，接到通知方應在二十四小時內(nèi)到場處理；緊急情況可先行搶險，事后憑有效憑證由責任方承擔費用。7.3因乙方使用不當或裝修改造導致房屋及設施設備損壞，乙方應負責修復并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。7.4甲方同意為該商鋪購買火災險及公眾責任險，保險金額不低于人民幣________萬元，保費由甲方承擔；乙方須為其裝修、存貨、設備購買財產(chǎn)一切險及公眾責任險，保險金額不低于人民幣________萬元，并將甲方、物業(yè)服務企業(yè)列為共同被保險人；保險單正本須在開業(yè)前提交甲方備案。未按約定投保，甲方有權代為投保，保費由乙方承擔，并加收____%管理費。第八條轉租、分租、轉讓與優(yōu)先權8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪全部或部分轉租、分租、轉借、調換、承包、合作經(jīng)營、品牌加盟、股權式融資或以其他形式交由第三方實際使用；經(jīng)甲方同意的轉租，不免除乙方在本合同項下的任何義務。8.2甲方同意乙方轉租的，乙方須向甲方支付轉租手續(xù)費人民幣________元；轉租期限不得超過本合同剩余期限；轉租租金超出本合同租金部分，甲方有權按____%比例收取超額收益分成。8.3乙方因連鎖經(jīng)營需要與關聯(lián)公司（持股≥____%）調換使用，須提前三十日書面申請，經(jīng)甲方同意后可變更實際使用人，但乙方仍負連帶責任。8.4租賃期內(nèi)，甲方如出售該商鋪，應提前九十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；乙方應在收到通知后十五日內(nèi)書面回復是否行使，逾期未回復視為放棄。若甲方未履行通知義務，乙方有權依據(jù)《民法典》第七百二十八條主張賠償。第九條合同解除與違約責任9.1乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同、收回商鋪、沒收押金，并要求乙方賠償不低于____個月租金的違約金：（1）逾期支付租金、物業(yè)費、水電費累計超過三十日；（2）擅自改變房屋用途或經(jīng)營違法活動被行政機關處罰；（3）擅自拆改承重結構或破壞消防設施；（4）未經(jīng)同意轉租、分租、轉讓；（5）違反保險條款，未投?；蛏米酝吮?；（6）被吊銷營業(yè)執(zhí)照、破產(chǎn)清算、被采取刑事強制措施導致無法繼續(xù)經(jīng)營；（7）其他嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)。9.2甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方退還押金及未使用期間的租金，并賠償不低于____個月租金的違約金：（1）交付的商鋪存在嚴重權屬爭議或抵押、查封導致乙方無法正常使用；（2）交付的房屋存在重大質量缺陷或安全隱患，經(jīng)書面通知后三十日內(nèi)未修復；（3）甲方無正當理由提前收回房屋；（4）甲方未按約定提供發(fā)票超過三十日，導致乙方無法正常抵扣；（5）其他嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)。9.3不可抗力：因地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情封控等不可抗力導致合同無法履行，受影響方應在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明；雙方可協(xié)商部分或全部免除責任，或順延履行期限；若不可抗力持續(xù)超過九十日，任何一方均有權書面解除合同，雙方互不承擔違約責任，甲方應在扣除實際使用天數(shù)租金后退還剩余押金及預付租金。第十條征收、拆遷與補償10.1租賃期內(nèi)，如該商鋪被依法征收、征用、拆遷、舊改、城市更新，甲方應在收到政府通知后三日內(nèi)書面告知乙方。10.2雙方同意按下列方式處理補償款：（1）土地補償、房屋價值補償、甲方設備補償歸甲方；（2）乙方裝修、設備、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補助、臨時安置費、獎勵費歸乙方；（3）若政府將上述款項統(tǒng)一支付至甲方，甲方應在收到款項后五日內(nèi)轉付乙方；（4）因征收導致合同提前終止，租金按實際使用天數(shù)結算，雙方互不承擔違約責任。第十一條保密與知識產(chǎn)權11.1雙方對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據(jù)、技術資料負有保密義務，未經(jīng)書面同意不得向任何第三方披露；但法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則或法院、仲裁機構、行政機關要求披露的除外。11.2乙方在商鋪內(nèi)使用的商標、專利、著作權、軟件、門店形象、裝修設計等知識產(chǎn)權歸乙方或原權利人所有；甲方不得擅自復制、使用、許可他人使用；若甲方在招商宣傳中需使用乙方品牌標識，須取得乙方書面授權。第十二條通知與送達12.1雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話為有效送達地址；任何一方變更，應提前三日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔。12.2通知方式包括專人遞交、EMS、順豐、電子郵件、短信、微信；以EMS或順豐寄送的，以郵戳日起第三日為送達日；以電子郵件、短信、微信發(fā)送的，以發(fā)送成功之日為送達日。12.3一方拒收或無人簽收導致退件，視為已送達；因地址錯誤、變更未通知導致退件，同樣視為已送達。第十三條爭議解決與適用法律13.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章。13.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；雙方亦可另行書面約定提交