商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理規(guī)范第一章合同基本信息第一條合同編號(hào)_______第二條甲乙雙方信息第二條第一款甲方（出租方）名稱：第二條第二款甲方（出租方）地址：第二條第三款甲方（出租方）聯(lián)系人：第二條第四款甲方（出租方）聯(lián)系方式：第二條第五款乙方（承租方）名稱：第二條第六款乙方（承租方）地址：第二條第七款乙方（承租方）聯(lián)系人：第二條第八款乙方（承租方）聯(lián)系方式：第三條地產(chǎn)基本信息第三條第一款租賃物業(yè)地址：第三條第二款租賃物業(yè)類型：第三條第三款租賃物業(yè)面積：第三條第四款租賃物業(yè)用途：第四條租賃期限第四條第一款租賃開始日期：第四條第二款租賃結(jié)束日期：第四條第三款租賃期限總天數(shù)：第五條租金及支付方式第五條第一款租金金額：第五條第二款租金支付周期（如每月、每季度等）：第五條第三款租金支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）：第五條第四款首付金額及支付時(shí)間：第五條第五款中間款支付時(shí)間及金額：第五條第六款尾款支付時(shí)間及金額：第二章租賃物業(yè)使用規(guī)范第六條使用范圍第六條第一款乙方使用租賃物業(yè)僅限于本合同約定的用途。第六條第二款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定用途之外的其他用途。第七條物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)第七條第一款乙方負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)租賃物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。第七條第二款乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第八條違規(guī)使用責(zé)任第八條第一款乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。第八條第二款乙方如違反第八條第一款規(guī)定，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。第九條裝修規(guī)定第九條第一款乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，需提前向甲方提出申請(qǐng)。第九條第二款甲方對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審批，如審批通過，乙方方可進(jìn)行裝修。第九條第三款裝修結(jié)束后，乙方需恢復(fù)原狀或按甲方要求進(jìn)行改造。第三章保證金第十條保證金金額及用途第十條第一款保證金金額為租賃總金額的_________%。第十條第二款保證金用于抵扣租賃期間內(nèi)可能產(chǎn)生的乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。第十一條保證金退還第十一條第一款在租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金。第十一條第二款保證金退還后，如乙方仍有未支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除。第十二條保證金抵扣第十二條第一款甲方在租賃期間發(fā)覺乙方有違約行為，有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。第十二條第二款保證金扣除后，剩余部分退還乙方。第四章稅費(fèi)第十三條稅費(fèi)承擔(dān)第十三條第一款租賃期間的稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由乙方承擔(dān)。第十三條第二款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)申報(bào)手續(xù)。第十四條稅費(fèi)支付第十四條第一款乙方應(yīng)在收到甲方開具的稅費(fèi)發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。第十四條第二款乙方逾期支付稅費(fèi)，甲方有權(quán)按照每日萬分之五的利率計(jì)收滯納金。第五章合同的變更和解除第十五條合同變更第十五條第一款合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十五條第二款合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十六條合同解除第十六條第一款任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。第十六條第二款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動(dòng)解除。第十七條解除合同的后續(xù)處理第十七條第一款合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況處理未履行完畢的義務(wù)。第十七條第二款甲方應(yīng)向乙方退還已收租金中超出合理使用期限的部分。第六章物業(yè)管理與服務(wù)第十八條物業(yè)管理責(zé)任第十八條第一款甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，保證物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。第十八條第二款甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則，并向乙方提供。第十九條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十九條第一款甲方提供的基本物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化和保養(yǎng)；安全設(shè)施的維護(hù)和監(jiān)控；電梯、消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；物業(yè)公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護(hù)。第十九條第二款乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。第二十條服務(wù)費(fèi)用第二十條第一款甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用包含在租金中，乙方無需另行支付。第二十條第二款如甲方提供的服務(wù)超出合同約定范圍，超出部分的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章維修與保養(yǎng)第二十一條維修責(zé)任第二十一條第一款租賃物業(yè)的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證物業(yè)的合理使用，避免人為損壞。第二十一條第二款乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二十二條重大維修第二十二條第一款對(duì)于租賃物業(yè)的下列重大維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：建筑結(jié)構(gòu)的安全維護(hù)；電梯、消防設(shè)施的大修；供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修。第二十二條第二款重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)支付甲方合理的維修期間物業(yè)管理費(fèi)。第八章租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第二十三條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的限制第二十三條第一款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。第二十三條第二款甲方有權(quán)隨時(shí)解除因轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借產(chǎn)生的租賃關(guān)系。第九章保險(xiǎn)第二十四條甲方責(zé)任保險(xiǎn)第二十四條第一款甲方應(yīng)為其所有和管理的物業(yè)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于公共責(zé)任保險(xiǎn)。第二十四條第二款甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)單在租賃期間有效，并在必要時(shí)提供保險(xiǎn)單副本給乙方。第二十五條乙方責(zé)任保險(xiǎn)第二十五條第一款乙方應(yīng)為其在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第二十五條第二款乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)單在租賃期間有效，并在必要時(shí)提供保險(xiǎn)單副本給甲方。第十章合同終止與續(xù)租第二十六條合同終止的條件第二十六條第一款出現(xiàn)以下情況之一，合同可以終止：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二十七條續(xù)租第二十七條第一款租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。第二十七條第二款如雙方協(xié)商一致續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照原合同約定執(zhí)行。第十一章附件與補(bǔ)充第二十八條附件第二十八條第一款本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；裝修方案及審批意見；保證金收據(jù)；保險(xiǎn)單副本。第二十八條第二款附件與本合同具有同等法律效力。第二十九條補(bǔ)充協(xié)議第二十九條第一款如本合同內(nèi)容未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十九條第二款補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條合同生效第三十條第一款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十條第二款本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十二章合同解除與終止第三十一條合同解除第三十一條第一款出現(xiàn)以下情況之一，合同可以解除：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三十一條第二款合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況處理未履行完畢的義務(wù)。第十二章合同終止第三十二條合同終止的條件第三十二條第一款出現(xiàn)以下情況之一，合同可以終止：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三十二條第二款合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況處理未履行完畢的義務(wù)。第十三章其他第三十三條通知第三十三條第一款本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址發(fā)送。第三十三條第二款通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。第三十四條法律適用與爭(zhēng)議解決第三十四條第一款本合同適用中華人民共和國法律。第三十四條第二款因本合同引起