重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025.11211月重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度摘要：l行業(yè)景氣度：11月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)持續(xù)走低，景氣度指數(shù)達45.53，連續(xù)8低于榮枯線，較上月環(huán)比微降1.2，找房熱度不足成主因。l46城表現(xiàn)：46城中僅3城超過50榮枯線，八成以上城市景氣度較上月下降，長春、合肥、成都等8城景氣度回升明顯，環(huán)比增加2.0以上。一全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度概況2025年11月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)持續(xù)走弱，環(huán)比微降1.2。2025年11月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)為45.53，依然低于50榮枯線，行業(yè)整體仍處于景氣度下行、收縮的區(qū)間，市場活躍度偏低，從業(yè)者普遍感受到市場的壓力。與上月相比，11月下滑了1.2，行業(yè)在年末傳統(tǒng)淡季未能延續(xù)9月微弱反彈勢頭，反而再度走低，凸顯了市場內(nèi)在動力的不足。與去年同期相比，景氣度指數(shù)下降3.8，行業(yè)景氣狀況進一步走弱?？傊?，2025年11月的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正處于“深度盤整期中的一次小幅回落”階段，市場沒有出現(xiàn)“金九銀十”后的翹尾行情，在政策利好效應(yīng)逐步釋放后，市場真實的需求狀況也在逐漸顯現(xiàn)。2025年11月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)3資料來源：安居客研究院【樓盤洞察】產(chǎn)品數(shù)2025年11月行業(yè)景氣度下滑的核心原因是：在政策紅利退潮的年末淡季，房東出售意愿的集中釋放與買方購房動力的持續(xù)萎靡形成錯位，使得市場供需關(guān)系在短期內(nèi)呈現(xiàn)出動態(tài)調(diào)整的特征，房源去化周期拉長，經(jīng)紀(jì)人作業(yè)效能下降。需求端，找房熱度大幅下降，需求不振成景氣度下滑主因。在影響行業(yè)景氣度指數(shù)的五個重要因素中，找房熱度變化最為明顯，找房熱度擴散指數(shù)由10月的0.49下降到11月的0.42，達近7個月以來的最低值。房源越來越多，但看房和想買的人卻在減少。一方面，面對不斷增加的房源，賣家的議價能力和觀望心態(tài)更強，普遍期望以更低的價格成交，導(dǎo)致決策周期延長，實際看房和成交動作減少；另一方面，經(jīng)濟環(huán)境和個人收入預(yù)期尚未全面改善，在一定程度上抑制了居民的大額消費和負(fù)債意愿。供給端，新增掛牌量增加的城市增加，并且超五成以上城市總掛牌增加。46城監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新增掛牌擴散指數(shù)由上月的0.42上升到0.48，意味著新增掛牌增加的城市數(shù)量較上月增加，且本月總掛牌量擴散指數(shù)達0.54，意味著超五成的城市總掛牌量在增加。一邊是房難賣，另一邊是房要賣，改善也好，止損也罷，總之市場上出現(xiàn)了更多的低價房源，這就給在二手房市場上置業(yè)的剛需客戶提供了更多的選擇。在架時長增加，中介作業(yè)活力下滑。在新增房源增加的背景下，存量房源的競爭加劇，去化難度進一步提升。在架時長擴散指數(shù)由10月的0.39上升到0.40，微增0.01，但顯著低于年初的高位水平（如3月的0.56）。經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)活力與市場交易熱度直接相關(guān)。找房熱度的下降直接導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人無效帶看增多，成交效率降低。雖然總掛牌量很高，但難以轉(zhuǎn)4化為實際成交，在一定程度上挫傷了經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)積極性，形成“忙而無效”的負(fù)反饋循環(huán)，因此作業(yè)活力指數(shù)隨之下降。11月，作業(yè)活力擴散指數(shù)降至0.48，環(huán)比下降0.02。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度影響要素分析-雷達圖①數(shù)據(jù)處理上，單個指標(biāo)采用國際通行的擴散指數(shù)方法，即DI="增加”選項的百分比資料來源：安居客研究院【樓盤洞察】產(chǎn)品數(shù)二、重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025年11月，9成以上城市經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度低于50榮枯線。在監(jiān)測的46個城市中，僅3個城市（占比約6%）的景氣度指數(shù)高于榮枯線50，數(shù)量較上月再減1個。城市之間分化明顯，廣州、珠海、上海、蘇州、鄭州等城市行業(yè)景氣度指數(shù)達到了近7個月以來的最低點，而長春、青島、徐州、?？趧t迎來高點。按城市能級劃分，一線城市景氣度指數(shù)全部低于50，平均指數(shù)約為45.8；新一線城市約45.5，其中僅合肥高于50；二線城市平均為45.2，僅石家莊和長春突破50榮枯線；三四線城市景氣度指數(shù)全部低于50。5從環(huán)比變化情況看，8成以上城市景氣度環(huán)比下降。在監(jiān)測的46個城市中，7個城市景氣度指數(shù)環(huán)比上升，其余39個城市下降。分城市能級看，一線城市中北京、深圳景氣度略有上升，上海、廣州均有下降；新一線城市中，除合肥、成都、青島、天津景氣度上升外，其11城全部下降，其中合肥景氣度上升最為顯著，環(huán)比增加2.5；二線城市分化顯著，長春、徐州等7城環(huán)比上升，而蘭州、南昌等14城景氣度環(huán)比下降，其中長春、徐州、大連上升顯著，景氣度指數(shù)環(huán)比上升在2.0以上；監(jiān)測的6個三四線城市中，洛陽、?？凇⑾剃柹仙?，其余3城下降。2025年11月重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)6小結(jié)：11月行業(yè)景氣度指數(shù)持續(xù)下滑，近九成城市降至榮枯線以下。但從另一個角度來看，這實則是市場自我調(diào)整、孕育新機的階段。需求端購房者的謹(jǐn)慎觀望，為后續(xù)集中釋放預(yù)留了空間；供給端掛牌量增多，為剛需提供了更多元的選擇。景氣度下行，宜養(yǎng)精蓄銳。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)深入社區(qū)，尋找優(yōu)質(zhì)房源，在存量端收攏自己的好房子，為未來市場回暖儲備貨源；平臺則可以梳理線上的好房子，加大優(yōu)質(zhì)內(nèi)容投放，讓購房者“看的明白，看的清楚”，為明年樓市“小陽春”的爆發(fā)做好充分準(zhǔn)備。淡市不淡心，只要我們積極捕捉熱門板塊、精準(zhǔn)發(fā)力，機會永遠(yuǎn)屬于有準(zhǔn)備的人。7報告說明(1)58安居客研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58）：）：）：(4)一線、新一線、二線城市劃分依據(jù)新一線城市研究所《2024五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有報告內(nèi)容予以補充、更正或修訂。未經(jīng)本公司書面許可，任何機構(gòu)和個人不得以任何形式翻版且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反《中華人民共和國著作權(quán)》和其他法律法規(guī)以及有關(guān)國際公約正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因